Petróleo sob pressão após ataque dos EUA ao Irão

[Automech]

Na minha modesta opinião, só compensa investir em imobiliário(arrendar), quem tiver + de 50% do capital a investir.

Terranova, podes fundamentar com números ?

[monterrey]

Desculpem o engano, mas na questão de isenção de IMI,ainda estão em vigor as isenções, para já.
Na minha modesta opinião, só compensa investir em imobiliário(arrendar), quem tiver + de 50% do capital a investir.

[fbatista72]

Para ajudar essa folha de Excel tens esta ferramenta:
http://www.nytimes.com/interactive/busi ... lator.html

PS: Já tinha indicado este link aqui
http://caldeiraodebolsa.jornaldenegocio ... 571#741571

[pvg80713]

Estou a fazer um excel para saber se compensa arrenda ou comprar casa dependendo de diversos fatores.
ostava de saber se são apenas estas despesas que têm em conta no comprar casa:

1-juros a pagar pelo empréstimo (spred + euribor.)
2-Condomínimo.
3-IMI a pagar a partir do 8 ano.
4-Seguro contra incendios etc (para uma casa de 100k quanto é este valor anualizado ?).

Depois é necessário fazer o valor atual liquido de todas estas parcelas e comparar com o valor atual líquido do somatório das rendas pelo periodo que esperamos viver...
Estou a pensar bem ?
Obrigado

seguro de vida. que dependendo da tua idade pode ser um balurdio. IMT no acto da compra que pode ser grande... tipo uns milhares de euros.

[monterrey]

As isenções já acabaram.

[A330-300]

Estou a fazer um excel para saber se compensa arrenda ou comprar casa dependendo de diversos fatores.
ostava de saber se são apenas estas despesas que têm em conta no comprar casa:

1-juros a pagar pelo empréstimo (spred + euribor.)
2-Condomínimo.
3-IMI a pagar a partir do 8 ano.
4-Seguro contra incendios etc (para uma casa de 100k quanto é este valor anualizado ?).

Depois é necessário fazer o valor atual liquido de todas estas parcelas e comparar com o valor atual líquido do somatório das rendas pelo periodo que esperamos viver...
Estou a pensar bem ?
Obrigado

Olhe que não tenho a certeza de que o IMI ainda está isento até o oitavo ano.Veja isso bem porque acho que acabaram as isenções.

A330

[Automech]

Depende de muita coisa, como o ano de construção, área, local, recheio, etc. Podes simular usando um destes:
http://www.portaldeseguros.net/simuladores.html

No geral para 100K + 10K de recheio acho que se considerares 150 euros anuais até deve ser demais.

[Sr_SNiper]

Assim a 1ª vista falta o seguro de vida para proteger o banco. As despesas com a contratação e escrituras.

Obrigado, vou adicionar esses dados.
Alguem me pode dar valores para casas de 100k ? é que não tenho noção nenhuma...

[Automech]

Basicamente é isso Sniper. Se quiseres ser rigoroso, pode haver outros pormenores, mas mais dificieis de estimar:

- Na prestação do banco vais ter de meter o seguro de vida

- De X em X anos (penso que a lei diz que é de 8 em 8 mas são raros os que cumprem), tem de haver obras de manutenção do prédio (reparações de fissuras, pintura, etc.). A não ser que pagues um valor muito alto de condomínio, o que será raro, é de esperar que tenhas de fazer uma contribuição extraordinária para isto. Num empréstimo de 25 anos estima 2 obras destas, pelo menos.

- Pequenas reparações que provavelmente não terias se fores inquilino.

- Há autarquias que cobram a taxa de saneamento anual fora da factura da água e outras que a incluem mensalmente na factura. Se for anual, sei que há concelhos que mandam a factura ao proprietário e não ao inquilino (não sei se é hábito os senhorios depois debitarem isso ao inquilinos).

- Quando fizeres o VA das prestações da casa, não esquecer também de estimar quanto é que o imóvel se pode valorizar anualmente (ou desvalorizar).

- Não esquecer de incluir nos cálculos o valor da entrada inicial, que não terias de desembolsar caso continues como inquilino.

- Aqui já é meter o bedelho onde não sou chamado mas se comprares e alugares um quarto em casa própria, pode render dinheiro que também deverá ser incluído.

[Lion_Heart]

Assim a 1ª vista falta o seguro de vida para proteger o banco. As despesas com a contratação e escrituras.

[Sr_SNiper]

Estou a fazer um excel para saber se compensa arrenda ou comprar casa dependendo de diversos fatores.
ostava de saber se são apenas estas despesas que têm em conta no comprar casa:

1-juros a pagar pelo empréstimo (spred + euribor.)
2-Condomínimo.
3-IMI a pagar a partir do 8 ano.
4-Seguro contra incendios etc (para uma casa de 100k quanto é este valor anualizado ?).

Depois é necessário fazer o valor atual liquido de todas estas parcelas e comparar com o valor atual líquido do somatório das rendas pelo periodo que esperamos viver...
Estou a pensar bem ?
Obrigado

[Um curioso...]

Para quem estiver interessado, leilão on-line:

http://oportunityleiloes.auctionserver. ... lot/45204/

[Sr_SNiper]

Obrigado pelo vosso feedback! Vou atualizar a folha de excel com os dados que me indicaram. Parece-me que mesmo assim compensará alugar...

coloca naqui a folha excel que eu tb preciso
Obrigado

[btmoreira]

Obrigado pelo vosso feedback! Vou atualizar a folha de excel com os dados que me indicaram. Parece-me que mesmo assim compensará alugar...

[fbatista72]

Boas noites,

Gostaria de saber a vossa opinião em relação a estas contas simples que estou a fazer para ponderar a decisão de comprar casa ou arrendar:

(Rendimento de deposito + Prestação Mensal) > Valor da renda => ALUGAR

(Rendimento de deposito + Prestação Mensal) < Valor da renda => COMPRAR

(De notar que o capital desvaloriza 3% ao ano mas o valor das casas também...)

Obrigado desde já pelas vossas opiniões!

Essa "Prestação Mensal" terá concerteza de englobar seguros de crédito, seguros de saúde, IMI, condomínio, alguma manutenção da casa no período em quase, etc.
Se mesmo assim a opção é COMPRAR penso que só fará sentido se houver uma previsão de ter a casa durante mais de 5/6 anos.

Disclaimer: Eu nunca comprei casa.

[L.S.S]

No ultimo leilão do BCP tinham 60 casas para vender, só 38 tiveram comprador.

Algumas casas já nem com desconto lhe pegam...

[Sr_SNiper]

Boas noites,

Gostaria de saber a vossa opinião em relação a estas contas simples que estou a fazer para ponderar a decisão de comprar casa ou arrendar:

(Rendimento de deposito + Prestação Mensal) > Valor da renda => ALUGAR

(Rendimento de deposito + Prestação Mensal) < Valor da renda => COMPRAR

(De notar que o capital desvaloriza 3% ao ano mas o valor das casas também...)

IMI, CONDOMÍNIO também devem entrar, alem que reparações etc, é o senhorio que entra se tiveres casa alugada.

Eu tenho casa alugada ( sou solteiro) e não penso comprar casa enquanto assim estiver... para mim não compensa... além disso preciso de flexibilidade e com casa comprada acabava isso

Obrigado desde já pelas vossas opiniões!

[btmoreira]

Boas noites,

Gostaria de saber a vossa opinião em relação a estas contas simples que estou a fazer para ponderar a decisão de comprar casa ou arrendar:

(Rendimento de deposito + Prestação Mensal) > Valor da renda => ALUGAR

(Rendimento de deposito + Prestação Mensal) < Valor da renda => COMPRAR

(De notar que o capital desvaloriza 3% ao ano mas o valor das casas também...)

Obrigado desde já pelas vossas opiniões!

[artista_]

Por acaso alguém tem o link de um video de um argentino que deu uma conferencia há uns anos sobre as vantages de arrendar casa?

Não mas parece-me que as vantagens são conhecidas, ainda assim cada caso é um caso, não se pode dizer que em todos é preferível aluga do que comprar casa...

[Sr_SNiper]

Por mero acaso alguem anda á procura de casa na zona de Almada?

[Palmix]

Por acaso alguém tem o link de um video de um argentino que deu uma conferencia há uns anos sobre as vantages de arrendar casa?

[artista_]

Bom dia,

Que contas fazem vocês para justificar a compra de um imóvel para alugar?

Como chegam ao resultado de ser vantajoso investir em imóveis?

vset, as minhas contas são de algibeira não sou propriamente um expert na matéria. Além de que só será um bom negócio se os preços não cairem muito mais, embora o possa ser a longo prazo mesmo que isso venha a acontecer pontualmente.

E, é preciso ter em conta que aqui se falou de compra de pechinchas que neste momento aparecem com alguma frequência. Acho que é noutro tópico mas o Alvim descreveu uma situação incrivel, no caso dele até já lhe ofereceram mais do triplo do que ele pagou pelo imóvel e ele não vendeu...

As contas que faço têm a ver com o rendimento anual que um imóvel pode garantir ao ser arrendado.

[vset]

Bom dia,

Que contas fazem vocês para justificar a compra de um imóvel para alugar?

Como chegam ao resultado de ser vantajoso investir em imóveis?


Cumprimentos.

[Automech]

O problema do nosso mercado de arrendamento é exactamente para os senhorios: em caso de calote, a justiça protege o infractor e os despejos são complicados.

Exacto. Para não falar nos que acabam por sair com despejo judicial, ficam dever e ainda partem a casa toda antes de sair, como retaliação não sei do quê.

[artista_]

não podes confiar nas imobiliárias. elas só querem receber o mês de renda de comissão... mais IVA.
a ideia é dizer que se quer sempre um inquilino com IRS suficiente 2 a 3 vezes a renda e fiador nas mesmas condições. mas sem elas raramente consegues arrendar...

pvg, no meu caso só uma vez arrendei através delas!

Já o arrendei a 6 pessoas, só duas é que foram através da imobiliária. E só fiz isso quase por acaso, como estou em Almada coloquei um anúncio num sítio qualquer (acho que no jornal Ocasião) e a imobiliária ligou-me a dizer que tinha uma pessoa interessada, eu arranjei forma de lhes fazer chegar uma chave do apartamento e eles trataram de tudo, nem fui lá abaixo, só por isso é que recorri a eles. Mas no Algarve é relativamente fácil arrendar, há muita procura, tanta que até agora os primeiros que foram ver o apartamento ficaram logo!