O que significaria o bloqueio do Estreito de Ormuz?

[Mcmad]

Recebi esta menssagem,será que alguém me sabe dizer se é mesmo assim como dizem ou há mais alguma coisa escondida.

"Para quem estiver em perigo de perder o seu apartamento por não poder pagar a hipoteca
para contornar tal, existe uma solução completamente legal: O aluguer do apartamento a um membro da família (que não conste na hipoteca) por um preço simbólico de 1 ou 5 euros por mês por 100 anos e registe o contrato no registo Predial. O banco pode ficar com a casa, mas não pode desalojar o inquilino devido a este contrato e você só vai pagar o aluguer mensal simbólico. É totalmente legal, pois nem os bancos conseguem alterar a legislação, mas é a melhor solução para os embargos injustos que estão fazendo.
Quanto mais pessoas souberem disso, mais efeito terá...
Partilha e divulga entre amigos..."



É que se for assim qualquer dia estamos todos a viver em casa dos primos,tios,cunhado...sei lá.

Esta está de mais... eu por mim acho muito bem, os bancos têm de assumir as suas responsabilidades nesta matéria, mesmo que no final uma boa parte das responsabilidades venha a ser imputada aos contribuintes portugueses!

Dá a ideia de ser brasileiro. Não sei como será lá a legislação. O ideal era os tribunais seguirem o exemplo de Espanha. São desalojados? A dívida é saldada pela totalidade do empréstimo...

[artista_]

Recebi esta menssagem,será que alguém me sabe dizer se é mesmo assim como dizem ou há mais alguma coisa escondida.

"Para quem estiver em perigo de perder o seu apartamento por não poder pagar a hipoteca
para contornar tal, existe uma solução completamente legal: O aluguer do apartamento a um membro da família (que não conste na hipoteca) por um preço simbólico de 1 ou 5 euros por mês por 100 anos e registe o contrato no registo Predial. O banco pode ficar com a casa, mas não pode desalojar o inquilino devido a este contrato e você só vai pagar o aluguer mensal simbólico. É totalmente legal, pois nem os bancos conseguem alterar a legislação, mas é a melhor solução para os embargos injustos que estão fazendo.
Quanto mais pessoas souberem disso, mais efeito terá...
Partilha e divulga entre amigos..."



É que se for assim qualquer dia estamos todos a viver em casa dos primos,tios,cunhado...sei lá.

Esta está de mais... eu por mim acho muito bem, os bancos têm de assumir as suas responsabilidades nesta matéria, mesmo que no final uma boa parte das responsabilidades venha a ser imputada aos contribuintes portugueses!

[sherek_JNEG]

Recebi esta menssagem,será que alguém me sabe dizer se é mesmo assim como dizem ou há mais alguma coisa escondida.

"Para quem estiver em perigo de perder o seu apartamento por não poder pagar a hipoteca
para contornar tal, existe uma solução completamente legal: O aluguer do apartamento a um membro da família (que não conste na hipoteca) por um preço simbólico de 1 ou 5 euros por mês por 100 anos e registe o contrato no registo Predial. O banco pode ficar com a casa, mas não pode desalojar o inquilino devido a este contrato e você só vai pagar o aluguer mensal simbólico. É totalmente legal, pois nem os bancos conseguem alterar a legislação, mas é a melhor solução para os embargos injustos que estão fazendo.
Quanto mais pessoas souberem disso, mais efeito terá...
Partilha e divulga entre amigos..."



É que se for assim qualquer dia estamos todos a viver em casa dos primos,tios,cunhado...sei lá.

[L.S.S]

Juros
Euribor mantêm descida em todos os prazos
António Sarmento
01/03/12 12:03

Taxas interbancárias continuam em trajectória descendente, perante as injecções de liquidez do BCE e uma eventual descida da taxa refi.

Depois da operação de cedência de liquidez por parte do BCE, as Euribor continuam a ser pressionadas com a expectativa de que a autoridade monetária europeia poderá anunciar uma nova descida das taxas de juro na reunião da próxima semana até aos 0,75%.

Recorde-se que o BCE decidiu no final do ano passado descer por duas vezes a taxa de juro de referência de 1,50% para 1%.

Assim, a Euribor a seis meses, que em Portugal é muito usada no crédito à habitação e como indexante dos juros de alguns depósitos, diminuiu para 1,267%.

No mesmo sentido, a Euribor a três meses, que serve de indicador do apetite por risco da banca, além de influenciar os juros dos certificados de aforro e o custo de financiamento de muitas empresas, desceu hoje até aos 0,967%, um mínimo de Outubro de 2010.

Já o prazo a 12 meses caiu para os 1,599%.

As taxas Euribor são fixadas pela média das taxas às quais um conjunto de bancos está disposto a emprestar dinheiro no mercado interbancário.http://economico.sapo.pt/noticias/euribor-mantem-descida-em-todos-os-prazos_139367.html

[A330-300]

Há muito tempo que defendo que a melhor época para comprar será a partir do primeiro semestre de 2013.Pelo menos.

A crise ainda vai fazer muitos estragos às economias de muito boa gente.E isso vai fazer os preços caírem.

Arrisco dizer que se calhar o futuro passa por as pessoas voltarem a arrendar ao invés de comprar , como era antigamente e ainda é em muitos países.

A330

[FilRib]

Eis um estudo interessante, com algumas falhas é certo. Mas grosso modo é disto que se trata.

A cultura de propriedade leva as pessoas a querer comprar para dizer que "é meu".

http://www.jornaldenegocios.pt/home.php ... &id=541253

[ferradura]

Este artigo do negocios é um escandalo.
Deviam ir a tribunal, para todos aqueles que perdessem dinheiro.

http://www.jornaldenegocios.pt/home.php ... &id=541299

Nunca vi tanta areia atirada aos olhos junta.

[joaopedropinho]

Agradeço este esclarecimento:

É válido um contrato com uma imobiliária para venda de um imóvel quando apenas um dos herdeiros assinou contrato com essa imobiliária?
Ou podem os herdeiros vender mais tarde o imóvel a um comprador apresentado pela imobiliária sem lhes pagar comissão, já que apenas um dos herdeiros assinou contrato com a imobiliária e o outro sempre se recusou a fazê-lo.

Obrigado

[Tridion]

pedrom conheço os principais riscos, o imóvel já está algo degradado. Além do mais as pessoas não moram lá e querem o vender, mas pedem muito dinheiro. O valor pedido pelas finanças é mais correto, mesmo que suba um pouco.

Isto é um caso especifico que me vai permitir aumentar o logradouro da minha casa. Só por isso é que é interessante.

Mas qual a melhor forma de garantir o sucesso no leilão?

1º estabeleci um preço para o imóvel, até ao qual estou disponível a fazer a oferta. A partir desse montante o negócio perde o interesse, até porque concordo em grande parte com o ferradura e acho que o mercado imobiliário ainda tem muito para corrigir.

2º não oferecer um preço certo do tipo 100 000, por sempre mais qualquer coisa, do tipo 101 345

Mas a partir daí nada sei mais, não sei se deva só licitar à última hora ou se devo logo licitar com a quantia pedida e ir subindo ou, ainda, se devo logo licitar com o valor perto do máximo que estou disponível a oferecer...

Por isso todos as opiniões são bem-vindas!

[pedrom]

Estou a pensar seriamente licitar uma casa que está em processo de penhora pelas finanças. Não é um investimento é para uso pessoal.

O processo de compra vai ser por leilão electrónico, e eu gostaria de saber se alguém tem experiência neste tipo de leilões ou noutros, que me possam dar umas dicas por forma a ser bem sucedido

Obrigado.

Não tenho experiência disso, mas aconselho muita prudência na compra de casa às finanças!!!! Penso que numa das paginas deste tópico isso já foi discutido...

Nunca te esqueças de uma coisa as finanças não são leiloeiras e só querem a massa, se ouver problemas com os antigos proprietários podes andar anos para os resolver!!!! Outra coisa importantissima, existe tendencia para o anterior propretário danificar a casa depois da ires ver e as finanças não assumem nada disso....

[Tridion]

Estou a pensar seriamente licitar uma casa que está em processo de penhora pelas finanças. Não é um investimento é para uso pessoal.

O processo de compra vai ser por leilão electrónico, e eu gostaria de saber se alguém tem experiência neste tipo de leilões ou noutros, que me possam dar umas dicas por forma a ser bem sucedido

Obrigado.

[ferradura]

Não apresentei o raciocinio correctamente.
Depende:
Tenho uma casa de campo, avaliada em 60K e vou pagar de IMI 500 €.
Ora nem quero imaginar casas de campo maiores ou com mais terreno (embora a minha até seja grande).
Nem quero imaginar por exemplo, uma casa em Lisbia com avaliação de 300 K, e a pagar-se um IMI de 1000 a 1500€.
Atenção que o desemprego está a acelarar na classe média.E era a classe média que comprava essas casas.
Na altura tinham ordenados de 2000 a 5000 €.
Agora muitos estão no desemprego.
Além disso, as casas estavam subavaliadas.Agora vão ser avaliadas por "cima" de modo a aumentar a receita.



Qual

Voçes vão ver as casas a terem quedas de desvalorização superoires a 50%, e isto em 1 ou 2 anos.
Eu mesmo já fui ver uma urbanização nova em Lisboa, e ofereci metado do valor que pediam, pago a pronto.Eles riram-se, e eu disse, que eles ainda iriam ajoelhar-se perente mim para comprar com um desconto de 60%.

Motivo:
Os ordenados estão a baixar, MAS pior que isso, o IMI vai ser aplicado, sobre valores patrimoniais muito altos.
Muita gente vai ver o ordenado de 4 ou 5 meses só para pagar o IMI.
Muita gente vai recusar heranças, só para não pagar impostos.
Quem tiver esses valores de IMI brutais, irá querer livrar-se de imediato das suas casas.

Podem querer uma coisa, o mercado imobiliário em Portugal vai implodir.
Para mim, é negocio de alto risco comprar algo para investimento.
A não ser que se tenha carteira muito recheada, e se compre uma habitação para morar, e nunca seja problema pagar IMI.Mas isso é para uma minoria.

Cuidado com os leilões.Isso é um engodo.

Pensava que o salário minímo em Portugal era de 500 euros. Ferradura estás a dar informações brutalmente erradas o IMI das casas nunca vai ser de 4 5 vezes os salários a não ser que ganhes o salário minimo e tenhas casas de 2M de euros... acho que não existe muita gente nesta situação...

[FerroPT]

Voçes vão ver as casas a terem quedas de desvalorização superoires a 50%, e isto em 1 ou 2 anos.
Eu mesmo já fui ver uma urbanização nova em Lisboa, e ofereci metado do valor que pediam, pago a pronto.Eles riram-se, e eu disse, que eles ainda iriam ajoelhar-se perente mim para comprar com um desconto de 60%.

Motivo:
Os ordenados estão a baixar, MAS pior que isso, o IMI vai ser aplicado, sobre valores patrimoniais muito altos.
Muita gente vai ver o ordenado de 4 ou 5 meses só para pagar o IMI.
Muita gente vai recusar heranças, só para não pagar impostos.
Quem tiver esses valores de IMI brutais, irá querer livrar-se de imediato das suas casas.

Podem querer uma coisa, o mercado imobiliário em Portugal vai implodir.
Para mim, é negocio de alto risco comprar algo para investimento.
A não ser que se tenha carteira muito recheada, e se compre uma habitação para morar, e nunca seja problema pagar IMI.Mas isso é para uma minoria.

Cuidado com os leilões.Isso é um engodo.

Pensava que o salário minímo em Portugal era de 500 euros. Ferradura estás a dar informações brutalmente erradas o IMI das casas nunca vai ser de 4 5 vezes os salários a não ser que ganhes o salário minimo e tenhas casas de 2M de euros... acho que não existe muita gente nesta situação...

[ferradura]

Voçes vão ver as casas a terem quedas de desvalorização superoires a 50%, e isto em 1 ou 2 anos.
Eu mesmo já fui ver uma urbanização nova em Lisboa, e ofereci metado do valor que pediam, pago a pronto.Eles riram-se, e eu disse, que eles ainda iriam ajoelhar-se perente mim para comprar com um desconto de 60%.

Motivo:
Os ordenados estão a baixar, MAS pior que isso, o IMI vai ser aplicado, sobre valores patrimoniais muito altos.
Muita gente vai ver o ordenado de 4 ou 5 meses só para pagar o IMI.
Muita gente vai recusar heranças, só para não pagar impostos.
Quem tiver esses valores de IMI brutais, irá querer livrar-se de imediato das suas casas.

Podem querer uma coisa, o mercado imobiliário em Portugal vai implodir.
Para mim, é negocio de alto risco comprar algo para investimento.
A não ser que se tenha carteira muito recheada, e se compre uma habitação para morar, e nunca seja problema pagar IMI.Mas isso é para uma minoria.

Cuidado com os leilões.Isso é um engodo.

[mfsr1980]

Com a quantidade de casas que se construiu, com a população a envelhecer e reduzida e ainda por cima com o IMI a aumentar não vejo nenhuma razão para se comprar casa excepto se a dita tiver uma localização excepcional.
Ainda por cima o parque habitacional não é como o parque automóvel, dura e dura e dura, é como a duracell! pelo menos 200 anos!

[L.S.S]

Habitação
Prestação da casa vai ter a maior queda dos últimos três anos
Marta Marques Silva
28/02/12 00:05


Todos os créditos à habitação revistos em Março vão sentir as descidas na prestação mensal, graças à queda das taxas Euribor.

Todos os créditos à habitação revistos em Março vão sentir as descidas na prestação mensal, algo que não acontecia desde Abril de 2010. Além da descida ser generalizada, será ainda a mais acentuada desde 2009. Para a maioria dos créditos, a poupança mensal vai chegar aos 25 euros.

Enquanto os empréstimos indexados à taxa Euribor a três meses já reflectem as descidas do indexante desde Novembro, e os créditos indexados à Euribor a seis meses descem há três meses consecutivos, para quem como indexante a Euribor a 12 meses só agora volta a sentir um alívio na prestação mensal. Para estes casos a poupança chega mais cedo do que o inicialmente antecipado graças às descidas contínuas e pronunciadas das Euribor. As taxas interbancárias descem há 49 sessões consecutivas, nomeadamente desde 21 de Dezembro. Nesse dia o Banco Central Europeu (BCE) realizou o primeiro leilão com maturidade a três anos e com liquidez ilimitada, o que permitiu aos bancos europeus munirem-se de liquidez suficiente de modo a não ficarem reféns do mercado interbancário.

A menor procura e a menor necessidade de refinanciamento dos bancos aliviou a pressão sobre as taxas interbancárias, com a Euribor a três meses a cair ontem, pela primeira vez em 13 meses, abaixo da taxa de referência. Esta taxa, que serve de indexante a cerca de metade dos créditos à habitação e à maioria dos créditos às empresas, fixou-se ontem em 0,997%, abaixo dos 1% de referência, em vésperas do leilão de hoje do BCE. O regulador recebe hoje as solicitações de liquidez de cada banco, no segundo e último leilão a três anos, cujos resultados serão conhecidos amanhã. Embora os analistas acreditem que esta segunda vaga de liquidez não terá um impacto tão pronunciado no mercado, deverá ser suficiente para manter as taxas interbancárias deprimidas durante mais algum tempo.http://economico.sapo.pt/noticias/prestacao-da-casa-vai-ter-a-maior-queda-dos-ultimos-tres-anos_139093.html

[L.S.S]

Habitação
Avaliação bancária das casas cai pelo nono mês
Marta Marques Silva
28/02/12 00:05

O preço médio da habitação encontra-se no nível mais baixo, desde que existe histórico.

O preço das casas continua a cair em Portugal, de acordo com os dados ontem avançados pelo INE sobre a avaliação bancária. O valor médio do metro quadrado da habitação no território nacional encontra-se ao nível mais baixo desde que existem registos, ou seja, Setembro de 2008, nos 1.063 euros. A variação homóloga em Janeiro de 2012 foi mesmo a mais pronunciada no último ano, com o preço médio da habitação a cair 6,2%. Face ao mês anterior a correcção foi de 0,9%.

Recorde-se que esta é uma das formas encontradas pelos bancos para diminuírem os montantes dos empréstimos para a compra de casa. Além de concederem apenas cerca de 80% do valor da avaliação bancária, ao descerem o preço a que avaliam os imóveis a banca consegue diminuir ainda mais os montantes dos empréstimos.

O preço médio da avaliação bancária cai assim há nove meses consecutivos, com as maiores correcções em Janeiro a serem sentidas na Região Autónoma da Madeira e no Algarve. O preço médio da habitação caiu 4% e 3,1%, respectivamente, nestas regiões, face ao mês anterior. Apesar das descidas pronunciadas, ambas continuam a registar valores superiores aos valores médios para o resto do país, apenas ultrapassadas por Lisboa. Na capital o valor médio da habitação caiu 1,2% face a Dezembro, com o preço do metro quadrado a fixar-se nos 1.268 euros, o mais elevado do território nacional. Com valores acima da média do país conta-se ainda o litoral alentejano e a região de Setúbal. Já na Área Metropolitana do Porto, apenas o valor médio de avaliação das moradias se situa acima da média total do país. http://economico.sapo.pt/noticias/avaliacao-bancaria-das-casas-cai-pelo-nono-mes_139094.html[/b]

[L.S.S]

Dados do Banco de Portugal
Crédito à habitação por pagar vale 123 mil milhões

O crédito à habitação concedido a particulares pela banca equivalia a 122,9 mil milhões de euros no final de 2011, segundo dados divulgados esta segunda-feira pelo Banco de Portugal (BdP).

Este valor representa a parte mais significativa da dívida dos particulares (que, na definição do BdP, incluem famílias, empresários em nome individual e organizações sem fins lucrativos). A dívida total dos particulares ascende a 175,4 mil milhões de euros.
A maior parte desta dívida (153,4 mil milhões de euros) é detida pela banca. Segundo os números do BdP, 79,7 por cento da dívida dos particulares à banca corresponde a créditos à habitação. O restante - equivalente a 30,6 mil milhões de euros - corresponde a crédito ao consumo e para outros fins.
Estes dados constam de um novo capítulo do Boletim Estatístico do BdP, dedicado ao endividamento do sector não financeiro, que hoje começou a ser publicado.http://www.cmjornal.xl.pt/detalhe/noticias/ultima-hora/credito-a-habitacao-por-pagar-vale-123-mil-milhoes213527847

[Oberon]

AutoMech, o que eu quero dizer é por Ex.Apartamento 100 000€ para arrendar, na minha opinião, para ver de imediato algum retorno do investimento, convém ter pelo menos 50 000€ e pedir o resto ao banco,porque se o tivermos que pedir todo, parte dos lucros vão nos juros, isto sem contar com outras despesas que temos obrigatoriamente, quer tenha-mos o $$$$ todo ou não (IMI,IMT,escrituras,etc.)

Não queria complicar, mas senti-me impelido... Isso não é bem assim, Terranova... e o custo de oportunidade? Se tu conseguires retornos nos teus investimentos maiores que o "juro" implicito ao plano de comprar casa, então decerto concordarás que será melhor que o banco te empreste 100%, certo?...

Oberon Decerto modo tens razão, mas eu prefiro jogar pelo certo e não estar dependente de os juros subirem ou não.

Pressupus que porventura investisses há já alguns anos (DPs, accções, obrigações, o que fosse) e que, desse modo, tivesses uma qq taxa média de rentabilidade com a qual pudesses trabalhar num modelo com custo de oportunidade. Ok, percebo o teu ponto de vista.

[monterrey]

AutoMech, o que eu quero dizer é por Ex.Apartamento 100 000€ para arrendar, na minha opinião, para ver de imediato algum retorno do investimento, convém ter pelo menos 50 000€ e pedir o resto ao banco,porque se o tivermos que pedir todo, parte dos lucros vão nos juros, isto sem contar com outras despesas que temos obrigatoriamente, quer tenha-mos o $$$$ todo ou não (IMI,IMT,escrituras,etc.)

Não queria complicar, mas senti-me impelido... Isso não é bem assim, Terranova... e o custo de oportunidade? Se tu conseguires retornos nos teus investimentos maiores que o "juro" implicito ao plano de comprar casa, então decerto concordarás que será melhor que o banco te empreste 100%, certo?...

Oberon Decerto modo tens razão, mas eu prefiro jogar pelo certo e não estar dependente de os juros subirem ou não.

[Oberon]

AutoMech, o que eu quero dizer é por Ex.Apartamento 100 000€ para arrendar, na minha opinião, para ver de imediato algum retorno do investimento, convém ter pelo menos 50 000€ e pedir o resto ao banco,porque se o tivermos que pedir todo, parte dos lucros vão nos juros, isto sem contar com outras despesas que temos obrigatoriamente, quer tenha-mos o $$$$ todo ou não (IMI,IMT,escrituras,etc.)

Não queria complicar, mas senti-me impelido... Isso não é bem assim, Terranova... e o custo de oportunidade? Se tu conseguires retornos nos teus investimentos maiores que o "juro" implicito ao plano de comprar casa, então decerto concordarás que será melhor que o banco te empreste 100%, certo?...

[L.S.S]

Listagem de Imóveis do Leilão 25Fev2012 (Hotel Novotel Porto Gaia - Lugar das Chãs, Afurada, Vila Nova de Gaia).

Aqui-http://www.euroestates.org/EEEstateList.aspx?Id=29c267c7-abc6-405e-9e91-b70743a2bd15&IDM=16

Listagem de Imóveis do Leilão 26fev2012 (Corinthia Lisboa Hotel - Av. Columbano Bordalo Pinheiro, 105, Lisboa).

Aqui-http://www.euroestates.org/EEEstateList.aspx?Id=69ce30b1-6305-48d2-b378-b17244bce0c1&IDM=16

[artista_]

Acho que se estão a esquecer do essencial, o preço de compra/arrendamento do imóvel. Há muitas pechinchas atualmente e as contas não serão fáceis de fazer... além disto é provável que haja alguma volatilidade nos preços nos próximos anos, o imobiliário está a passar por uma grande crise, a evolução da situação económica e financeira do país terá muito influência no agravar ou na recuperação do setor. Não sou perito no assunto mas parece-me que tal como nos mercados o segredo do sucesso estará na capacidade de compreender a evolução que isto pode ter!

[btmoreira]

A crise está ai e a economia paralela a crescer... a crescer!

Ora vejam estas contas:

Renda Mensal= 500€

Inquilino paga 500€ e no final do ano recebe 591€ em dedução fiscal. Ou seja fica uma renda liquida de 450€.

Senhorio recebe 500€ e paga 34% de Imposto. Ou seja, uma renda liquida de 325€

Ou seja o estado fica com 125€ por mês para assegurar uma rápida e regulamentar justiça caso haja problemas.

E se dividirem os 125 pelos dois e fizerem um contrato de "comodato"? É claro que terá de haver confiança entre as pessoas. Mas esta proposta partiu do senhorio!

[monterrey]

AutoMech, o que eu quero dizer é por Ex.Apartamento 100 000€ para arrendar, na minha opinião, para ver de imediato algum retorno do investimento, convém ter pelo menos 50 000€ e pedir o resto ao banco,porque se o tivermos que pedir todo, parte dos lucros vão nos juros, isto sem contar com outras despesas que temos obrigatoriamente, quer tenha-mos o $$$$ todo ou não (IMI,IMT,escrituras,etc.)