Ginásios queixam-se do Fisco português em Bruxelas

[CerealKiler]

Bom dia
enho algumas duvidas acerca de mais valias a pagar ao estado em caso de venda de casa e a minha situação é a seguinte :
Comprei um apartamento por 62500€ em 1998,neste momento o valor em divida ao banco é de 47000€,e tenho a intenção de o vender por cerca de 90000€ e não quero aplicar as mais valias que obtiver na compra de outra casa quero sim ficar com esse dinheiro (90000-62500= 27500€ é assim?)agora alguem me sabe dizer como é que eu calculo quanto tenho de pagar ao estado das mais valias?
Agradeço desde já a vossa ajuda.
LF

o valor de aquisição é actualizado pelo coeficiente de desvalorização da moeda de 1998, e podes deduzir algumas despesas.(consulta lei ou um TOC)

50% valor da mais valia é acrescido aos restantes rendimentos.

Mas o calculo mais valias é feito assim?
(VALOR DE VENDA 90000€-VALOR DE COMPRA62500€-DESPESAS)x50% ou é sobre o valor em divida ao banco?

sobre o valor de aquisição, o valor do banco não interessa para nada.

[sherek_JNEG]

Bom dia
enho algumas duvidas acerca de mais valias a pagar ao estado em caso de venda de casa e a minha situação é a seguinte :
Comprei um apartamento por 62500€ em 1998,neste momento o valor em divida ao banco é de 47000€,e tenho a intenção de o vender por cerca de 90000€ e não quero aplicar as mais valias que obtiver na compra de outra casa quero sim ficar com esse dinheiro (90000-62500= 27500€ é assim?)agora alguem me sabe dizer como é que eu calculo quanto tenho de pagar ao estado das mais valias?
Agradeço desde já a vossa ajuda.
LF

o valor de aquisição é actualizado pelo coeficiente de desvalorização da moeda de 1998, e podes deduzir algumas despesas.(consulta lei ou um TOC)

50% valor da mais valia é acrescido aos restantes rendimentos.

Mas o calculo mais valias é feito assim?
(VALOR DE VENDA 90000€-VALOR DE COMPRA62500€-DESPESAS)x50% ou é sobre o valor em divida ao banco?

[CerealKiler]

Bom dia
enho algumas duvidas acerca de mais valias a pagar ao estado em caso de venda de casa e a minha situação é a seguinte :
Comprei um apartamento por 62500€ em 1998,neste momento o valor em divida ao banco é de 47000€,e tenho a intenção de o vender por cerca de 90000€ e não quero aplicar as mais valias que obtiver na compra de outra casa quero sim ficar com esse dinheiro (90000-62500= 27500€ é assim?)agora alguem me sabe dizer como é que eu calculo quanto tenho de pagar ao estado das mais valias?
Agradeço desde já a vossa ajuda.
LF

o valor de aquisição é actualizado pelo coeficiente de desvalorização da moeda de 1998, e podes deduzir algumas despesas.(consulta lei ou um TOC)

50% valor da mais valia é acrescido aos restantes rendimentos.

[sherek_JNEG]

Bom dia
enho algumas duvidas acerca de mais valias a pagar ao estado em caso de venda de casa e a minha situação é a seguinte :
Comprei um apartamento por 62500€ em 1998,neste momento o valor em divida ao banco é de 47000€,e tenho a intenção de o vender por cerca de 90000€ e não quero aplicar as mais valias que obtiver na compra de outra casa quero sim ficar com esse dinheiro (90000-62500= 27500€ é assim?)agora alguem me sabe dizer como é que eu calculo quanto tenho de pagar ao estado das mais valias?
Agradeço desde já a vossa ajuda.
LF

[salvadorveiga]

Acaba por ser a mesma coisa que eu disse...

PEnsei que ha pouco o pousada tinha dito que seria

(V Venda + Comissoes) - Valor Compra.

Agora com a equaçao que reformolou:

V Venda - V Compra - Comissoes Venda no fundo e' igual a V Venda - (V Compra + Comissao)

Pronto ta esclarecido

[Pousada]

Vejamos agora como é calculada a mais-valia, através de um exemplo concreto.

Imaginemos que o Sr. Cogumelo comprou em Janeiro de 2008, 400 acções de uma empresa pelo valor unitário de cada de € 8,00, ou seja, gastou no total € 3.200,00 na compra das acções.

Aproveitando a valorização da empresa, decidiu vender essas acções em Outubro de 2008 pelo preço unitário de € 17,00 por cada acção, tendo obtido com a venda o valor total de € 6.800,00.

O cálculo da mais-valia é feito através da seguinte fórmula:

6.800 (valor de venda)- 3.200 (valor de compra)- as despesas com a venda (comissões, taxas de bolsa, etc. - imaginemos que o valor foi de € 15)

Assim, a mais valia é de € 3.585 = (6.800 - 3.200 - 15).

Ou seja 3.585€ * 10% = 358.5€ este é o valor a pagar.

Bons negócios
Pousada

[cogumelo]

Boa tarde,

Então para dissipar todas as dúvidas o correcto será:

Compro: 1000 acções a 1 Euro + 10 euros de comissão ao banco.
Vendo: 1000 acções a 1.5 Euros + 15 Euros de comissão ao banco.

(1500-1000)-(10)=490

MV: 490 * 10% = 49.00 Euros

?

cumps,

[salvadorveiga]

Eu sempre aprendi tanto em fiscalidade como contabilidade que despesas de compra (como transporte, seguros, etc) sao incorporados no valor da mercadoria. Logo acçoes nao sao diferentes.

E' como disse. Depois e como disse posteriormente nao podes descontar as perdas, uma vez que n optas pelo englobamento. Caso optes as mais valias vao ser taxadas ao teu escalao de IRS (muito mais que os 10% ou 0%)

[Pata-Hari]

Continua a dúvida

Eu costumo fazer da seguinte forma, que me desculpe o fisco se eu estiver errado.

Compro: 1000 acções a 1 Euro + 10 euros de comissão ao banco.

Vendo: 1000 acções a 1.5 Euros + 15 Euros de comissão ao banco.

(1500-1000)-(10-15)=475

MV: 475 * 10% = 47.5 Euros

Bons Negócios
Pousada

O fisco até te pode desculpar, o que não os imprede de te fazer pagar a multa correspondente se e quando detectarem o "engano". O desconhecimento da lei não serve de desculpa, infelizmente. O americo tem razão no que afirmou.

[Pousada]

Continua a dúvida

Eu costumo fazer da seguinte forma, que me desculpe o fisco se eu estiver errado.

Compro: 1000 acções a 1 Euro + 10 euros de comissão ao banco.

Vendo: 1000 acções a 1.5 Euros + 15 Euros de comissão ao banco.

(1500-1000)-(10-15)=475

MV: 475 * 10% = 47.5 Euros

Bons Negócios
Pousada

[americo]

Citação:
salvadorveiga escreveu:
MAis valias e' igual ao valor venda (sem comissoes) menos o valor de compra (com comissoes)

cmgm escreveu:
Diferença entre o valor da venda (mais comissões) menos o valor de compra (menos comissões)


pois... mantem-se a dúvida...

Como em qualquer outro calculo de lucro para efeitos de mais valias fiscais (imoveis, etc), só descontam ao valor de venda as despesas com a compra e manutenção do bem, as despesas de venda não entram.

Isto parece estar para ser alterado pois já vi uma notícia qualquer que o fisco passaria a aceitar a despesa com a comissão da imobiliária no caso da venda de imóveis (para obrigar as mediadoras a facturar), mas ainda não vi nada publicado oficialmente sobre isso.

Cumptos,

[cogumelo]

não é a dividir por 10 % mas a multiplicar...se fosse a dívidir...JASUS.

claro! era bancarrota garantida, mas pelo menos ajudava o nosso gov. a combater o défice!

salvadorveiga escreveu:
MAis valias e' igual ao valor venda (sem comissoes) menos o valor de compra (com comissoes)

cmgm escreveu:
Diferença entre o valor da venda (mais comissões) menos o valor de compra (menos comissões)

pois... mantem-se a dúvida...

cumps,

[Pousada]

MAis valias e' igual ao valor venda (sem comissoes) menos o valor de compra (com comissoes)

Diferença entre o valor da venda (mais comissões) menos o valor de compra (menos comissões)

Que grande confusão.

Afinal quem está correcto??
As comissões são as das vendas as das compras ou são todas as comissões.

Bons negócios
Pousada

[CerealKiler]

bom dia,

Antes de mais, muito obrigado pela vossa pronta resposta. Não percebo muito disto, mas ando curioso e este fórum parece-me bem interessante para aprender.

Então devo presumir que o cenário para calcular as MV será:

Compro: 1000 acções a 1 Euro + 10 euros de comissão ao banco.

Vendo: 1000 acções a 1.5 Euros + 15 Euros de comissão ao banco.

(1500-15)-(1000)=485

MV: 485 / 10%

é isto?

cumps,

não é a dividir por 10 % mas a multiplicar...se fosse a dívidir...JASUS.

[cogumelo]

bom dia,

Antes de mais, muito obrigado pela vossa pronta resposta. Não percebo muito disto, mas ando curioso e este fórum parece-me bem interessante para aprender.

Então devo presumir que o cenário para calcular as MV será:

Compro: 1000 acções a 1 Euro + 10 euros de comissão ao banco.

Vendo: 1000 acções a 1.5 Euros + 15 Euros de comissão ao banco.

(1500-15)-(1000)=485

MV: 485 / 10%

é isto?

cumps,

[salvadorveiga]

Se o resultado global for negativo, não haverá imposto a pagar, mas deve ser igualmente declarado, dado que poderá ser deduzido aos resultados positivos dos anos seguintes.

Nop nao podes... So' se optares pelo englobamento e ai ja podes deduzir no IRS. Mas depois ficas 3 anos agarrado a essa tributaçao e quando tiveres mais valias es taxado ao valor do teu escalao de IRS.

[cmgm]

Neste momento as operações em Bolsa estão isentas de mais-valias desde que as acções sejam detidas durante mais de um ano. Caso o proprietário tenha as acções em carteira durante menos de um ano paga uma mais-valia de 10 % do lucro obtido.

O cálculo das mais-valias deve ser efectuado de acordo com os passos seguintes:

Diferença entre o valor da venda (mais comissões) menos o valor de compra (menos comissões).

Considerar todas as vendas de acções em carteira há menos de 12 meses (isto é, excluir do cálculo tudo o que era detido há mais de um ano);
Calcular o resultado global (aquilo que é relevante, para efeitos fiscais, é o resultado global de todas as transacções realizadas pelo investidor, mesmo aquelas em que se “perdeu dinheiro”);
Se o resultado global for positivo, aplicar a taxa de 10%. É este o montante de imposto a pagar, como resultado das vendas de acções;
Se o resultado global for negativo, não haverá imposto a pagar, mas deve ser igualmente declarado, dado que poderá ser deduzido aos resultados positivos dos anos seguintes.

[salvadorveiga]

MAis valias e' igual ao valor venda (sem comissoes) menos o valor de compra (com comissoes)

[cogumelo]

Boa tarde,

Antes de mais, gostaria de explicar desde já que o termo leigo é demasiado simpático para os meus conhecimentos de bolsa. Ignorante talvez se ajuste melhor. Tenho uma dúvida muito básica que gostava de ver esclarecida.

Como são calculadas as mais valias?

Supondo que compro: 1000 acções a 1 Euro + 10 euros de comissão ao banco. Gastei 1010 euros
Estas acções são fantásticas e no dia seguinte valem 1.5euros. E vendo-as: 1000 acções a 1.5 Euros + 15 Euros de comissão ao banco. Recebi 1485 Euros.

Como são calculadas as mais valias?
Qual o valor % que se paga? E como é calculado?

Será isto 1500-1000=500 ou isto 1485-1010=475

Assim: 500 / x% ou 475 / x%

Ou não é nada disto?

Desde já agradeço em antecipação à alma caridosa que tenha paciência de explicar algo tão básico. Mas a verdade é que não encontro uma explicação simples em lado nenhum.


cumps,
cogumelo