Como se combate o populismo? "Com eleições", responde Fukuyama

[TheTraveler]

Aqui em albufeira subiram bem mais que 40%. Um T2 de 11.000cts em 96 vale agora 130.000€, um duplex de 6.000cts em 98 vale agora 90.000€. São preços que vi por compras de amigos meus.
Há muitas casas por aqui com escritura de 110.000€ que são vendidas por 165.000€, isto não é oficialmente contabilizado mas faz disparar esses 40% que se diz que as casas subiram, na realidade é muito mais que isso.

[luiz22]

Sub-Director

Mercado imobiliário mais longe da crise


24-06-2005, Francisco Ferreira da Silva



Os preços da habitação subiram cerca de 40% entre 1995 e o final de 2004. A conclusão pertence ao Banco de Portugal e foi divulgada no último Relatório de Estabilidade Financeira, divulgado esta semana. “Esta variação é muito próxima da do Índice de Preços no Consumidor (IPC) para o mesmo período de tempo e muito inferior à de outros países, tais como a Espanha, a Irlanda e o Reino Unido, nos quais os preços da habitação mais do que duplicaram”, refere o texto divulgado pelo Banco Central. O relatório sublinha ainda que “o referido aumento concentrou-se no período entre 1995 e 2000, acumulando cerca de 33 por cento, aproximadamente mais 15 pontos percentuais que o IPC. No entanto, desde meados de 2001, têm vindo a registar-se taxas de crescimento reais negativas, acentuando-se esta tendência em 2004”.
Esta análise do Banco Central surge poucos dias depois de a revista “The Economist” ter publicado um trabalho sobre o sector imobiliário a nível internacional onde conclui que, um pouco por todo o mundo, o preço das casas enfrenta a maior “bolha” da história e avisa para a “dor económica” que se vai verificar quando elas rebentarem. De acordo com um índice de variação entre 1997 e 2005, a “The Economist” mostra que os preços subiram 192% na Irlanda, 154% no Reino Unido, 145% em Espanha e 244% na África do Sul. Outros mercados cresceram também muito acima dos 40% portugueses, casos de França (87%), Suécia (84%), Holanda (76%), Bélgica (71%), Itália (69%) e Dinamarca (58%). Os mercados mais “calmos” na Europa foram o da Suíça, onde os preços aumentaram apenas 12%, e o da Alemanha, onde até decresceram 0,2%.
A revista britânica refere que o mercado imobiliário se tornou um mercado-refúgio depois do colapso dos mercados de capitais em 2000 e pergunta: “e se agora o mercado imobiliário explodir?”. Só no último ano os preços cresceram a taxas de 9% ou mais em Itália, Bélgica, Dinamarca e Suécia. França e Espanha lideraram mesmo na Europa com uma inflação dos preços da habitação de 15% e 15,5%, respectivamente, refere a “The Economist”. Os cálculos da revista mostram que os preços das casas bateram todos os recordes em relação ao mercado de arrendamento nos Estados Unidos, Reino Unido, Austrália, Nova Zelândia, França, Espanha, Holanda, Irlanda e Bélgica. Isto sugere, diz a “The Economist”, que as casas estão mais sobreavaliadas que em “picos” anteriores, dos quais os preços, tradicionalmente, caíram em termos reais.
Estes dados contrariam a opinião generalizada de que existe uma enorme “bolha” especulativa no mercado imobiliário português e que é mais barato comprar casa noutros países, como a Espanha e, sobretudo, a Bélgica. Afinal, os preços do imobiliário em Portugal cresceram, praticamente, ao ritmo da inflação e alguma especulação só se verifica nos mercados mais evoluídos, de Lisboa e do Porto, e, particularmente, nos empreendimentos ditos de luxo e de superluxo, sobretudo até 2000. Assim sendo e sem prejuízo de eventuais acertos, que só o mercado sabe definir, não parece natural que os preços venham a cair muito nos tempos mais próximos e até pode acontecer que, se as “bolhas” explodirem nos principais mercados europeus ou se essa situação começar a ser percepcionada pelos investidores, Portugal se torne num mercado-refúgio do investimento imobiliário. Tratam-se, obviamente, apenas de conjecturas, a que os dados do Banco de Portugal e da “The Economist” vêm dar alguma verosimilhança

[Waterman (Nick)]

As taxas cairam durante duas décadas (não directamente, com as normais reacções), e durante esse período as casas subiram sem grandes pausas.

São as taxas de mercado ( a facilidade de comprar casa, claro) que definem o percurso do preço.

Assim que a expectativa de que a compra de casas se vai tornar mais "difícil", o preço desfaz...

Tudo o resto me parecem "adivinhas"!

Cumprimentos

[Ertai]

Em Portugal, em 9 anos construiu-se sempre mais do que o que se vendeu (e falo só de casas novas, não esquecer as que estão "para venda" já usadas).

Quanto aos preços... Enfim, deixo-vos o índice dos home builders.

Na america, apesar da bolha já estar a entrar numa fase perigosa, ainda será muito dificil prever um possível rebentamento. Existem determinadas zonas extremamente inflacionadas e essas bolhas poderão começar a rebentar uma a uma..

Em Portugal penso que não se poderá dizer que estamos numa Bolha.. mas sim a sair de uma fase de estagnação, onde o pico da nossa bolha foi algures em 99, 2000.

Vai ser preciso haver muitos mais corretores de imobiliário e algumas notícias bombásticas nos jornais para que venhamos a assistir aquilo que se está a passar do outro lado do atlântico..

Cumps

[Waterman (Nick)]

Em Portugal, em 9 anos construiu-se sempre mais do que o que se vendeu (e falo só de casas novas, não esquecer as que estão "para venda" já usadas).

Nos E.U.A., há quase um ano que já se compram e vendem casas duas e três vezes por dia pela internet (isto lembra algo não? ).

Quanto aos preços... Enfim, deixo-vos o índice dos home builders.

Cumprimentos!

P.S.: Tens razão Touro, é ridícula a comparação com a bolha das túlipas... Esta é muito pior!

[Ertai]

Penso que um Crash imobiliário não acontece de um dia para o outro..

E ainda pode demorar bastante tempo até a bolha imobiliária dos states rebentar..

Entretanto era bom que se sentisse o efeito da globalização e começarmos nós a criar uma bolha aqui

Pelo menos era bom para os especuladores Portugueses

[Touro]

Parece-me ridículo comparar os actuais preços do imobiliário (pelo menos no caso português, que é o que conheço melhor) às bolhas das tulipas holandesas e das 'dotcoms'.

Falando do caso português, que julgo ser o que interessa à maioria, devo dizer que o mercado imobiliário não pode ser visto como um todo. Pois se há localizações onde os preços têm subido sustentadamente e possam estar caros, há outras onde estão estagnados, ou até têm vindo a cair ligeiramente, há mais de 5 anos!

Acredito que há zonas em que a correcção dos preços já foi feita (correcção essencialmente no tempo). Nas zonas em que os preços não corrigiram, poderá haver alguma correcção, porque de facto estão caros, mas julgo que não se pode falar de 'bolha'.

À luz daquilo que se passa em Portugal o artigo é alarmista.

[siracusa]

As casas em Inglaterra e na Austrália iniciaram já uma baixa de preços significativa e vai seguir-se os EU.
Em www.economist.com discute-se o que pode acontecer à economia mundial. A síntese é rápida - tudo por terra. Se um crush bolsista leva a uma recessão um crush do imobiliário, que sofre a maior bolha especulativa de que há notícia, pode levar a uma nova ordem económica.