Italianos vão injetar até 30 milhões e ficam com 33% da Impresa

[fosgass2020]

O que eu entendo do comunicado é que a TDU vendeu ações representativas de parte do capital social de sociedades de investimento imobiliário - das quais a TDU detinha 100% - aos bancos, à troca de redução de dívida no montante total de 78,3M€. Essas partes de capital agora vendidas estariam registadas nos livros da TDU por 81M€, gerando uma "perda nas contas do grupo" de 2,7M€.

Para concretizar essa venda (ou entrega à troca, como preferirem), a TDU modificou o perfil desses investimentos permitindo valorizá-los a valores de mercado, fruto da transformação dessas sociedades em Sociedades de Investimento Imobiliário: serão cotadas e transacionadas no mercado.

Contas de merceeiro, as SII foram avaliadas e valerão 116M€ em mercado aberto cotado, a TDU vendeu 70% do capital dos activos aos bancos (gerando uma perda de 2,7M€), com esse montante liquidou a dívida que tinha para com os referidos bancos e reteve 30% do capital dos SII nas suas mãos.

Quando esses activos estiverem a facturar (rendas, vendas, etc) em velocidade de cruzeiro os lucros serão repartidos entre os bancos e a TDU, na proporção do capital detido por cada um.

Nota: tudo isto são suposições, nomeadamente no que toca aos valores, percentagens de venda, etc. É o meu entendimento do que pode ter acontecido, lendo o comunicado da TDU e teorizando sobre o assunto.

[Investor Tuga]

Essa noticia afinal é boa ou má?
De que forma acham que vai reagir o mercado amanhã?

[Maverick StockMan]

Confirmação. Boas notícias!

A Teixeira Duarte, as suas subsidiárias integralmente detidas Teixeira Duarte – Gestão de Participações e Investimentos Imobiliários (TDGPII) e a IMOTD – Sociedade Gestora de Participações Sociais (IMOTD) formalizaram esta segunda-feira com os bancos – Banco Comercial Português, Caixa Geral de Depósitos e Novobanco – a entrega de ações representativas de parte do capital social de cinco sociedades comerciais convertidas previamente em sociedades de investimento coletivo imobiliárias.

A entrega de ações, agora concretizada, tem um impacto positivo nas contas do Grupo, resultante da valorização do interesse retido pelo Grupo Teixeira Duarte nas referidas sociedades, de cerca de 35 milhões de euros, ao permitir que as contas do Grupo passem a traduzir, periodicamente, o desempenho dos empreendimentos imobiliários por elas desenvolvidos, nomeadamente – “Vila Rio”, “Garridas 1867”, “Quinta de Cravel” e “Douro Design District”.

“Adicionalmente, decorrente do referido Acordo, a dívida nominal remanescente com os bancos, após a amortização da tranche acima indicada de 78,3 milhões, passará a ser apresentada como passivo não corrente um montante de 541,1 milhões, tendo sido estabelecido um novo plano de reembolso que prevê um alongamento da respetiva maturidade e uma otimização do seu custo de financiamento”, segundo a construtora.

Assim, após a amortização da tranche de 78,3 milhões de euros, passará a ser apresentada como passivo não corrente um montante de 541,1 milhões de euros, a que acrescem mais 190 milhões de euros de divida corrente, tendo sido estabelecido um novo plano de reembolso que prevê um alongamento da respetiva maturidade e uma otimização do seu custo de financiamento.

“Os termos dos novos financiamentos, designadamente as respetivas remunerações e maturidades, promovem a estabilidade financeira e o desenvolvimento sustentado das atividades do Grupo Teixeira Duarte”, indica o documento.

Desde 2010 que o Grupo Teixeira Duarte reduziu o seu passivo bancário em cerca de 1.400 milhões de euros. De recordar que, no primeiro semestre de 2024, a empresa apresentou lucros no valor de 9,5 milhões de euros, depois dos prejuízos de três milhões de euros verificados no semestre homólogo de 2023.

https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/teixeira-duarte-formaliza-entrega-de-acoes-de-cinco-imobiliarias-aos-bcp-cgd-e-novobanco-prevista-no-acordo-de-refinanciamento/

https://eco.sapo.pt/2025/11/03/teixeira-duarte-limpa-divida-de-783-milhoes-a-bancos-com-entrega-de-acoes-de-cinco-sociedades-imobiliarias/

https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/teixeira-duarte-salda-divida-a-banca-e-conta-com-impacto-positivo-de-35-milhoes-nas-contas

Bons negócios!

[Eduardo R.]

A operação de constituição das sociedades de investimento colectivo imobiliarias teve um impacto positivo de €35M para lá da redução da dívida.

O comunicado é um pouco confuso. Dizem que geram perda de 2.7M para as contas do grupo, mas depois dizem que tem um impacto positivo de 35M. Teria de ler o acordo em detalhe, mas parece-me que a sociedade foi trespassada por um valor inferior ao que estava nas contas (impacto negativo), mas a parte que a TD retém dos imóveis que constituem a sociedade é reavaliada posteriormente para se obter os tais 35M.

[Hawk66]

A operação de constituição das sociedades de investimento colectivo imobiliarias teve um impacto positivo de €35M para lá da redução da dívida.

[JUKIMSUNG]

É deixar assentar a poeira. Já se sabe que estes assentamentos de repente podem dar aso a coisas mais interessantes.

De momento há ali uma rolha de 1.000.000 nos 72 cêntimos.

Resta saber quantos dias vai durar até alguém perder a paciência...

[Purificaçao]

Bom volume!
Se há vendedores a estes níveis, para quê pagar mais caro?

[JUKIMSUNG]

Por mim um fecho semanal acima de 73 cêntimos será um indicador precioso a mostrar o caminho. Se é esta semana que acontece ou não, não faço ideia mas mais cedo ou mais tarde esse sinal será dado.

Os outros sinais importantes são fechos diários acima de 78 cêntimos e novos máximos acima de 81,40. Aguardemos.

[Simplório]

uote]Quais?[/quote]

Todos os que replicam o PSI são obrigados a adquirir TDU na percentagem que tiver no PSI. Após a entrada no PSI a aquisição é garantida.[/quote]

Mas não há fundos que repliquem o PSI o único index fund relacionado com o PSI é da MSCI e apenas tem 5 constituintes...

Já que ninguém se dá ao trabalho de procurar, fui eu tentar encontrar. Existe apenas um fundo com 0.15% da Teixeira Duarte que tenha entrado recentemente - Dimensional Fund Advisors. Têm algumas dezenas de pequenos ETFs.[/quote]

Sejam fundos ou não alguém tem andado a comprar aos magotes, não me venham dizer que são os peixinhos. A seu tempo se verá.

[Eduardo R.]

Não me parece haver razão para grande alarmismo. Venderam o que tinham de vender.
Entretanto as vendas secaram. Neste momento já houve fundos a entrar e não se chateiam de comprar a 70 pois chegaram a comprar acima disso.

Quais?

Todos os que replicam o PSI são obrigados a adquirir TDU na percentagem que tiver no PSI. Após a entrada no PSI a aquisição é garantida.

Mas não há fundos que repliquem o PSI o único index fund relacionado com o PSI é da MSCI e apenas tem 5 constituintes...

Já que ninguém se dá ao trabalho de procurar, fui eu tentar encontrar. Existe apenas um fundo com 0.15% da Teixeira Duarte que tenha entrado recentemente - Dimensional Fund Advisors. Têm algumas dezenas de pequenos ETFs.

[JUKIMSUNG]

Não me parece haver razão para grande alarmismo. Venderam o que tinham de vender.
Entretanto as vendas secaram. Neste momento já houve fundos a entrar e não se chateiam de comprar a 70 pois chegaram a comprar acima disso.

Quais?

Todos os que replicam o PSI são obrigados a adquirir TDU na percentagem que tiver no PSI. Após a entrada no PSI a aquisição é garantida.

[Eduardo R.]

Não me parece haver razão para grande alarmismo. Venderam o que tinham de vender.
Entretanto as vendas secaram. Neste momento já houve fundos a entrar e não se chateiam de comprar a 70 pois chegaram a comprar acima disso.

Quais?

[JUKIMSUNG]

Não me parece haver razão para grande alarmismo. Venderam o que tinham de vender.
Entretanto as vendas secaram. Neste momento já houve fundos a entrar e não se chateiam de comprar a 70 pois chegaram a comprar acima disso.

Quando o anterior administrador que detinha mais que 10% andou a vender as ações cotavam a 40 cêntimos. Agora valem muito mais.

Até estes que fizeram a mais valia podem já estar a comprar outra vez.

Não estou a ver porque é que a saída desta noticia vá agora causar grandes tumultos.

O queda de 81 para 63 está explicada. As cartas estão novamente em cima da mesa. Estes tipos é que ficaram desacreditados mas isso passa.

Se quiserem pagar IRC sobre está mais valia terão que ter menos que 5% no final do ano. Se mantiverem uma posição acima disso nem sequer pagam IRC sobre este negócio pois a operação não é aceite fiscalmente.

[luislobs]

Isto nao é mau é pessimo para a cotacao e para a transparência e confiança no titulo e nos mercados!

É claro que tdu vai levar um rombo na segunda 1

Depois quando Europa se prepara para incentivar os cidadao a colocar as poupanças em accoes e derivados, com que lata vao responder a esta trafulhice?

Entao gajos dizem que tao compradores e que comprar mais e no fundo estao a vender na calada.

Cmvm tem de fazer qualquer coisa senao cai no descredito e ninguém mais acredita na bolsa

[Simplório]

Se vermos os volumes do dia 17 (dia em que a dualis reduziu conforme comunicação) e dia 20 são idênticos.
Será que a Dualis reduziu ainda mais no dia 20 ainda sem ter efetuado a comunicação???

Se sim fará o mercado desconfiar dessas reduções sem justificação.

Vamos aguardar pelas próximas sessões para saber se a notícia é negativa ou neutral para a TD.

Agora até baixar dos 5% ou voltar a passar os 10 % nada mais tem que comunicar.

[oguh.reis]

Se vermos os volumes do dia 17 (dia em que a dualis reduziu conforme comunicação) e dia 20 são idênticos.
Será que a Dualis reduziu ainda mais no dia 20 ainda sem ter efetuado a comunicação???

Se sim fará o mercado desconfiar dessas reduções sem justificação.

Vamos aguardar pelas próximas sessões para saber se a notícia é negativa ou neutral para a TD.

[Simplório]

Hummm.... pump & dump?[/quote]

Entraram a um preço razoável. E agora, que a valuation não faz sentido nenhum, aproveitam para reduzir o risco da posição. Parece-me uma gestão equilibrada da posição![/quote]

Não contesto a estratégia de trading usada, cada um sabe de si. O problema está nas notícias que foram saindo e que, no meu entender, podem configurar o "pump":

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/empresas/2025/09/03/71430-teixeira-duarte-recebe-impulso-de-novo-investidor-que-detem-quase-10

https://eco.sapo.pt/2025/09/05/dualis-capital-planeia-superar-posicao-de-10-na-teixeira-duarte-ainda-este-ano/

https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/construcao/detalhe/dualis-com-10-da-teixeira-duarte-exige-uma-maior-aproximacao-a-administracao

Foram, portanto, muito eficientes em justificar o porquê das compras, o engajamento a "longo prazo", "alinhamento estratégico", "parceria mais sólida", até já queriam fazer parte do board!! E, de repente, descarregam 13% da sua posição e não abrem a boca ao mercado a justificar: "dump".

O conselho que eu dou é para não fazerem grande alarido. Não é porque alguém na CMVM pode fazer alguma coisa - é um organismo que só existe "para inglês ver". Mas acho que fica mal a quem o faz com intenções diferentes daquelas a que se propõe e revela algum amadorismo para quem anda nisto a sério.

Mas é só a minha humilde opinião (que já cá ando há 30 anos a investir).

P.S. Da valuation não fazer sentido nenhum é a sua opinião. O mercado não se faz só de valuations. Faz-se de procura e oferta. Em bull market nenhuma valuation faz sentido.[/quote]

Concordo plenamente, tinham ficado caladinhos, não precisavam ultrapassar os 10%, que aliás ultrapassaram ao comprar uma ninharia, vendiam o que tivessem a vender e ninguém precisava de saber. Dos 9,98% que detinham até aos 5% podiam vender cerca de 21 milhões de ações sem ter que comunicar nada. Enfim, estiveram muito mal sem qualquer dúvida.

[fosgass2020]

https://www.jornaldenegocios.pt/mercados/bolsa/detalhe/sardo-e-ferreira-vendem-5-5-milhoes-de-acoes-da-teixeira-duarte

Hummm.... pump & dump?

Entraram a um preço razoável. E agora, que a valuation não faz sentido nenhum, aproveitam para reduzir o risco da posição. Parece-me uma gestão equilibrada da posição!

Não contesto a estratégia de trading usada, cada um sabe de si. O problema está nas notícias que foram saindo e que, no meu entender, podem configurar o "pump":

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/empresas/2025/09/03/71430-teixeira-duarte-recebe-impulso-de-novo-investidor-que-detem-quase-10

https://eco.sapo.pt/2025/09/05/dualis-capital-planeia-superar-posicao-de-10-na-teixeira-duarte-ainda-este-ano/

https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/construcao/detalhe/dualis-com-10-da-teixeira-duarte-exige-uma-maior-aproximacao-a-administracao

Foram, portanto, muito eficientes em justificar o porquê das compras, o engajamento a "longo prazo", "alinhamento estratégico", "parceria mais sólida", até já queriam fazer parte do board!! E, de repente, descarregam 13% da sua posição e não abrem a boca ao mercado a justificar: "dump".

O conselho que eu dou é para não fazerem grande alarido. Não é porque alguém na CMVM pode fazer alguma coisa - é um organismo que só existe "para inglês ver". Mas acho que fica mal a quem o faz com intenções diferentes daquelas a que se propõe e revela algum amadorismo para quem anda nisto a sério.

Mas é só a minha humilde opinião (que já cá ando há 30 anos a investir).

P.S. Da valuation não fazer sentido nenhum é a sua opinião. O mercado não se faz só de valuations. Faz-se de procura e oferta. Em bull market nenhuma valuation faz sentido.

[JUKIMSUNG]

Venderam entre 73 e 81 cêntimos ações que tinham comprado entre 10 e 15 cêntimos.

Tem uma mais valia considerável na empresa mas tornam-se pouco credíveis no mercado.

E resta saber se está venda não pode ser considerada manipulação. Ainda há pouco tempo tinham afirmado que pretendiam comprar acções para ultrapassar os 10%

[Eduardo R.]

https://www.jornaldenegocios.pt/mercados/bolsa/detalhe/sardo-e-ferreira-vendem-5-5-milhoes-de-acoes-da-teixeira-duarte

Hummm.... pump & dump?

Entraram a um preço razoável. E agora, que a valuation não faz sentido nenhum, aproveitam para reduzir o risco da posição. Parece-me uma gestão equilibrada da posição!

[Àlvaro]

Venderam todas essas? Nem dei por isso, tal é a procura...

[fosgass2020]

https://www.jornaldenegocios.pt/mercados/bolsa/detalhe/sardo-e-ferreira-vendem-5-5-milhoes-de-acoes-da-teixeira-duarte

Hummm.... pump & dump?

[kkk kkk]

https://www.jornaldenegocios.pt/mercados/bolsa/detalhe/sardo-e-ferreira-vendem-5-5-milhoes-de-acoes-da-teixeira-duarte

[Purificaçao]

Dia típico Sexta-feira.
Nada mexe que se veja.

Boas

Há quem não goste de ficar com posições abertas durante o fim de semana.

cumprimentos

Verdade!
Eu

Queria dizer que eu não logo a isso.

[Purificaçao]

Dia típico Sexta-feira.
Nada mexe que se veja.

Boas

Há quem não goste de ficar com posições abertas durante o fim de semana.

cumprimentos

Verdade!
Eu