Ao minuto: EUA entram na ofensiva contra o Irão e atacam instalações nucleares

[pvg80713]

eu já fiz isto no passado e até hoje nunca houve problema.

Andas a brincar com o fogo...

o que pode acontecer ?
eles detectarem e obrigarem-me a pagar com juros, mais uma multa ?

[Hramos3]

eu já fiz isto no passado e até hoje nunca houve problema.

Andas a brincar com o fogo...

[Pedro Miguel]

http://www.dinheirovivo.pt/Economia/Art ... 47649.html

Parece que a entrar em vigor, é só em 2014

[pvg80713]

Alguém sabe quando entra em vigor a taxa liberatória ?
Em Janeiro de 2013, começamos a entregar ao Estado todos os meses 28% da renda ?

já aqui afirmei, que se isso for assim, que eu duvido, vou propor o desconto do valor que os inquilinos podem descontar em IRS e passar-mos ambos a declarar zero !

E como fazes para declarar zero ?
Se ja tens o contrato nas finanças e se tens o contador da agua e EDP em nome do inquilino.

não escreves nada sobre a renda em questão.
se o inquilino fizer o mesmo, as finanças até agora não apanham nada...
só apanham se houver uma discrepância, ou seja um declarar e outro não declarar.

os contratos estão nas finanças mas não estão informatizados. e o facto de haver um contrato de x euros não quer dizer que tenha havido o pagamento de x. o exemplo são os inquilinos que não pagam renda. as finanças não podem garantir ou saber se o inquilino está a pagar ou não.

eu já fiz isto no passado e até hoje nunca houve problema.

[Pedro Miguel]

Alguém sabe quando entra em vigor a taxa liberatória ?
Em Janeiro de 2013, começamos a entregar ao Estado todos os meses 28% da renda ?

já aqui afirmei, que se isso for assim, que eu duvido, vou propor o desconto do valor que os inquilinos podem descontar em IRS e passar-mos ambos a declarar zero !

E como fazes para declarar zero ?
Se ja tens o contrato nas finanças e se tens o contador da agua e EDP em nome do inquilino.
A 2ª parte é fácil, mas a parte das finanças é + difícil .

[pvg80713]

Alguém sabe quando entra em vigor a taxa liberatória ?
Em Janeiro de 2013, começamos a entregar ao Estado todos os meses 28% da renda ?

já aqui afirmei, que se isso for assim, que eu duvido, vou propor o desconto do valor que os inquilinos podem descontar em IRS e passar-mos ambos a declarar zero !

[Pedro Miguel]

Alguém sabe quando entra em vigor a taxa liberatória ?
Em Janeiro de 2013, começamos a entregar ao Estado todos os meses 28% da renda ?

[pvg80713]

Se o inquilino pagar a renda toda do próximo ano em Dezembro de 2012, posso por no IRS deste ano a renda ou tenho que por na de 2013 na mesma?

a renda toda ? no máximo e no total só podes deduzir 500 euros por ano. e em 2013 vai descer ...

[Sr_SNiper]

Se o inquilino pagar a renda toda do próximo ano em Dezembro de 2012, posso por no IRS deste ano a renda ou tenho que por na de 2013 na mesma?

[fernandoinveste]

http://www.khanacademy.org/finance-econ ... d-analysis

[ghorez]

Eu pessoalmente não quero comprara casa, não que não o possa fazer, mas porque me parece que é um mau investimento para mim. Já mudei 3 vezes de casa. Faço contratos de 1 ano, pago sempre um ano à cabeça e deste modo tenho conseguido preços muito bons. Escolho sempre casa toda mobilada e com todos os eletrodomésticos e bem situada. Nunca tive problema em negociar rendas desta forma. Quando digo que pago 12 meses em avanço e digo um preço, até hoje concordam sempre e nem tentam negociá-lo. Poupo em mobília, eletrodomésticos, IMI e condomínio. A atual casa onde estou paga 20EUR de condomínio e o senhor paga 300EUR ao banco, o IMI não sei quanto paga. Está toda mobilada, não preciso de comprar nada e pago 320EUR/mês com contrato que me permite descontar cerca de 500EUR do IRS.

Em termos de IRS, como é que isso funciona? descontas o valor igualmente?

[pvg80713]

eu sou proprietário, senhorio etc........

obviamente a minha posição é diferente daquela que dou aos meus filhos e que é a de que arrendem......


dou-vos mais um motivo : é óptimo em caso de divórcio.

eu pessoalmente, estou angustiado quanto ao futuro... as casas vão dar menos e pagar muito mais......

o IMI e o IRS podem, dar cabo de mim no próximo ano...

abraço a todos
pvg

[Sr_SNiper]

Eu pessoalmente não quero comprara casa, não que não o possa fazer, mas porque me parece que é um mau investimento para mim. Já mudei 3 vezes de casa. Faço contratos de 1 ano, pago sempre um ano à cabeça e deste modo tenho conseguido preços muito bons. Escolho sempre casa toda mobilada e com todos os eletrodomésticos e bem situada. Nunca tive problema em negociar rendas desta forma. Quando digo que pago 12 meses em avanço e digo um preço, até hoje concordam sempre e nem tentam negociá-lo. Poupo em mobília, eletrodomésticos, IMI e condomínio. A atual casa onde estou paga 20EUR de condomínio e o senhor paga 300EUR ao banco, o IMI não sei quanto paga. Está toda mobilada, não preciso de comprar nada e pago 320EUR/mês com contrato que me permite descontar cerca de 500EUR do IRS.

[Garfield]

Boas,

Outra perspectiva é o potencial comprador analisar a rentabilidade do capital proprio empatado na aquisição da casa quando comparado com a poupança nos custos de arrendamento.

Sendo o credito uma forma de alavancamento a rentabilidade pode ser interessante.

Ficando como aspectos negativos a dificuldade em mudar de local e os riscos de defeitos de construção ou má vizinhança.

Mas mesmo assim o proprietario/morador pode sair alugando a casa inicial e adquirindo outra desde que o alavancamento seja suportavel.

BN
Garfield

[Heisenberg]

Quando ainda era "possível" comprar casa, eu fazia a comparação da seguinte forma.

A compra exigia-me gastar o capital que tivesse acumulado e pedir ainda algum emprestado. Iria perder/gastar:
1. O rendimento desse capital acumulado
2. Os juros relativos ao restante que precisaria de pedir ao banco.
3. O condomínio.
4. O seguro da casa, obrigatório para ter acesso ao crédito.
(Não estou a considerar os custos do processo de crédito porque não é uma mensalidade, mas faz sentido pesá-los.)

Se a soma destas quatro parcelas fosse superior ou igual ao valor da renda, era preferível arrendar.

Aliás, mesmo que fosse um pouco inferior, preferia arrendar, pelas vantagens que tenho:
- Maior facilidade em mudar seja para onde for.
- Ausência de despesas surpresa - obras na casa, no condomínio...
- Manutenção de um fundo de maneio em caso de desemprego temporário.

A possibilidade de mudar é muito importante para mim para salvaguardar coisas como: aumento da família, mudança de trabalho, maus vizinhos, má construção do edifício. Por isso, caso a renda saia um pouco mais cara do que as tais parcelas acima, o custo acrescido vale como um seguro contra este tipo de acontecimentos.

Curiosamente, há uns 4 ou 5 anos os custos da compra comparados com a renda davam-se sempre valores muito próximos. Neste momento, a compra dá valores bastante mais altos.

Desde há 6 anos que vivo em casas arrendadas.

à 22 anos comprei a minha primeira casa para arrendar. a senhora a quem arrendei a casa, disse-me precisamente todos os argumentos que aqui foram apresentados.

a senhora pagou-me a casa ! vendi a casa a valores actuais ou seja 5 vezes mais do que custou na altura... e a casa não me custou nada, porque a senhora pagou a casa !

foi talvez o melhor negócio da minha vida !

Compreendo, mas não se pode comparar a posição do proprietário investidor, senhorio, com a do proprietário morador. Ou seja, se eu chego à conclusão que me sai mais caro todos os meses comprar do que arrendar, a opção lógica é arrendar. Isso não quer dizer que para o proprietário da casa o negócio seja mau. Em momentos de crescimento, ou de bolha como acima mencionaram, parece-me possível que ganhem ambas as partes de um negócio. Hoje em dia já não será bem assim.

A senhora pagou a casa, certo. E quantas casas pagaria ela se tivesse comprado com recurso ao crédito e encargos associados? A posição do investidor (com capital próprio ou mesmo que disposto a recorrer ao crédito) é completamente diferente da posição do "consumidor" final, que recorre ao crédito por necessidade.

[Pata-Hari]

Há quem diga que a bolha do imobiliário dura há 20 anos...!

[pvg80713]

PVG, pois, por isso mesmo. Tiveste a sorte de aproveitar uma bolha. E as bolhas podem durar muito tempo.

à 5 anos, e por teimosia. escolhi um andar, comprei com
empréstimo e arrendei. o casal que lá está já me pagou 5 anos do empréstimo...

crianças...... não tentem fazer isto em casa. isto foi feito por profissionais com protecções especiais...

Pata, eu até hoje... dei-me muito bem a comprar. se vires eu também recomendo o arrendamento, mas com atenção ás condições...... e quando as coisas inverterem... estabilizarem etc....... repensar as compras....

[Pata-Hari]

PVG, pois, por isso mesmo. Tiveste a sorte de aproveitar uma bolha. E as bolhas podem durar muito tempo.

[pvg80713]

Quando ainda era "possível" comprar casa, eu fazia a comparação da seguinte forma.

A compra exigia-me gastar o capital que tivesse acumulado e pedir ainda algum emprestado. Iria perder/gastar:
1. O rendimento desse capital acumulado
2. Os juros relativos ao restante que precisaria de pedir ao banco.
3. O condomínio.
4. O seguro da casa, obrigatório para ter acesso ao crédito.
(Não estou a considerar os custos do processo de crédito porque não é uma mensalidade, mas faz sentido pesá-los.)

Se a soma destas quatro parcelas fosse superior ou igual ao valor da renda, era preferível arrendar.

Aliás, mesmo que fosse um pouco inferior, preferia arrendar, pelas vantagens que tenho:
- Maior facilidade em mudar seja para onde for.
- Ausência de despesas surpresa - obras na casa, no condomínio...
- Manutenção de um fundo de maneio em caso de desemprego temporário.

A possibilidade de mudar é muito importante para mim para salvaguardar coisas como: aumento da família, mudança de trabalho, maus vizinhos, má construção do edifício. Por isso, caso a renda saia um pouco mais cara do que as tais parcelas acima, o custo acrescido vale como um seguro contra este tipo de acontecimentos.

Curiosamente, há uns 4 ou 5 anos os custos da compra comparados com a renda davam-se sempre valores muito próximos. Neste momento, a compra dá valores bastante mais altos.

Desde há 6 anos que vivo em casas arrendadas.

à 22 anos comprei a minha primeira casa para arrendar. a senhora a quem arrendei a casa, disse-me precisamente todos os argumentos que aqui foram apresentados.

a senhora pagou-me a casa ! vendi a casa a valores actuais ou seja 5 vezes mais do que custou na altura... e a casa não me custou nada, porque a senhora pagou a casa !

foi talvez o melhor negócio da minha vida !

[mais_um]

Boa Tarde,
Gostaria de colocar a seguinte questão para debate

Uma pessoa que pretenda uma casa e tenha algum capital disponível tem 3 Hipóteses:

HIP1 - Comprar
Comprar casa aproveitando a baixa de preços no mercado e a existência de bons negócios (casas dos bancos, etc.)
Por outro lado, ficando completamente descapitalizada e eventualmente ter ainda de pedir um pequeno empréstimo

HiP2 - Arrendar
Arrendar casa e deixar o dinheiro a render em produtos de baixo risco
Por outro lado, há que ter presente que mesmo um arrendamento também tem problemas, nomeadamente com a atualização das rendas
Não sou especialista mas parece-me que a nova legislação protege bastante o proprietário
Exemplo
20 anos= 240 meses. Se a renda for de 600€
No final de 20 anos significa 156.000€ (mas a renda não ficará estática durante esse período)

HIP3 - Arrendar com opção de compra
Arrendar por um determinado período e depois no fim do contrato ter a opção de compra
mas parece haver pouca oferta deste tipo de negócio

Perante a atual situação do País e do mercado imobilário
Qual das 3 hipóteses escolheriam? E porquê?
Obrigado a todos(as)

Falta mais variaveis, idade , profissão, com lastro ou sem lastro?

Mas basicamente diria, novo, solteiro, sem lastro, garantidamente a Hip2.

O futuro do país é negro nos proximo anos, talvez uma decada. O imobiliario vai cair, comprar como investimento parece-me uma má opção.

O arrendamente permite saltares para onde há empregos, seja em Portugal, seja fora do país.

[Hramos3]

O arrendamento permite-te também ires adaptando as necessidades ao teu ciclo de vida: solteiro, solteiro com namorada, casado com filhos, casado com filhos adultos, casado ou divorciado sem filhos em casa.

Cada vez sou mais fan do arrendamento e não consigo justificar financeiramente a compra para além do valor emocional que depositamos nas casas onde vivemos.

um cenário de saída do euro...

Se (quando) sairmos do Euro, é preferível ter uma casa arrendada, pois podes terminar o contrato logo ali.

Já a divida ao banco suponho que continue a ser denominada em euros...

Mas se (quando) sairmos do euro, o que menos me preocupa é a casa onde estou ou deixo de estar...

[Heisenberg]

Quando ainda era "possível" comprar casa, eu fazia a comparação da seguinte forma.

A compra exigia-me gastar o capital que tivesse acumulado e pedir ainda algum emprestado. Iria perder/gastar:
1. O rendimento desse capital acumulado
2. Os juros relativos ao restante que precisaria de pedir ao banco.
3. O condomínio.
4. O seguro da casa, obrigatório para ter acesso ao crédito.
(Não estou a considerar os custos do processo de crédito porque não é uma mensalidade, mas faz sentido pesá-los.)

Se a soma destas quatro parcelas fosse superior ou igual ao valor da renda, era preferível arrendar.

Aliás, mesmo que fosse um pouco inferior, preferia arrendar, pelas vantagens que tenho:
- Maior facilidade em mudar seja para onde for.
- Ausência de despesas surpresa - obras na casa, no condomínio...
- Manutenção de um fundo de maneio em caso de desemprego temporário.

A possibilidade de mudar é muito importante para mim para salvaguardar coisas como: aumento da família, mudança de trabalho, maus vizinhos, má construção do edifício. Por isso, caso a renda saia um pouco mais cara do que as tais parcelas acima, o custo acrescido vale como um seguro contra este tipo de acontecimentos.

Curiosamente, há uns 4 ou 5 anos os custos da compra comparados com a renda davam-se sempre valores muito próximos. Neste momento, a compra dá valores bastante mais altos.

Desde há 6 anos que vivo em casas arrendadas.

[pvg80713]

O arrendamento permite-te também ires adaptando as necessidades ao teu ciclo de vida: solteiro, solteiro com namorada, casado com filhos, casado com filhos adultos, casado ou divorciado sem filhos em casa.

Cada vez sou mais fan do arrendamento e não consigo justificar financeiramente a compra para além do valor emocional que depositamos nas casas onde vivemos.

um cenário de saída do euro...

[pvg80713]

Isso já sabia, queria saber é do inquilino, que valor é que o estado vai ressarcer o inquilino quando este declarar as rendas pagas em IRS

Baixa de 591 para 443 euros.

então.....

eu posso dar 443 euros ao meu inquilino e ambos declararmos 0 de renda !?

[Pata-Hari]

Concordo contigo. Além de que um português simplesmente não tem a capacidade de poupar numa vida o actual valor de mercado (pelo menos em lisboa)das casas onde vive.