Como se combate o populismo? "Com eleições", responde Fukuyama

[Recolector]

Eu acho que não vai haver nunhum choque no imobiliário. Tem havido ajustes graduais de preços.
Cada semestre que passa sem que ocorra um descalabro dos preços, simultâneo em todo o pais, diminui ainda mais as hipóteses de tal acontecer.
O imobiliário não é como as açanitas da bolsa. Nas zonas mais saturadas, já há vários anos que os preços estagnaram e/ou diminuiram.
Para se dar um "choque" no imobiliário, teriam que ser colocadas no mercado muitas habitações em simultâneo e "ao melhor".
As estatísticas acerca do número de casas devolutas, devem estar sobrestimadas, pois em Portugal, não é invulgar existirem casas alugadas que para efeitos fiscais estão devolutas dai o governo se preparar para duplicar as taxas de IMI às casas devolutas, capicci
Uma nova tendência é a de as camaras investirem no equipamento urbano (parques, jardins e outras estruturas) valorizando indirectamente as habitações e captando/mantendo residentes.

A Alta de Lisboa, até agora não tem sido desvirtuada e mantém toda a sua atractividade. Tem tudo para ser uma nova centralidade de Lisboa, quer a Portela se mantenha como aeroporto, quer venha a ser um novo Tagus Park.

Pontos fortes :
1-A zona do aeroporto é das mais estáveis sismológicamente em Lisboa.
2-A Alta de Lisboa, dá continuidade ao eixo histórico da expansão natural de Lisboa.
3- O facto de Stanley Ho estar por trás do projecto, dá garantias que o mesmo se conclui (prazo original 2014, com derrapagem actual de +-4 anos para ajuste à procura do mercado), sem alterações drásticas. A capacidade financeira dos accionistas, permite considerar apenas o tempo, para a comercialização.
4- A AL terá pessoas de todos os estratos sociais, incluindo habitação social. Não será um gueto de ricos ou pobres.
5- A participação directa da CML, permite garantir um preço m2 muito competitivo e afasta maiores preocupações em termos de projecto/licenças.
6- A AL é uma zona pré-urbanizada, que em grande medida (não a 100%) tem a sua zona de influência (100% definida) pré-urbanizada, com volumetrias e densidade populacional definidas à partida. Para muitas malhas já existe mesmo o projecto arquitectónico final (sujeito a aprovação da CML).
7- A AL não é um bairro. É uma porção de cidade integrando todas as infrastruturas de uma cidade.

Pontos fracos :
1- Fala-se na hipótese de uma das rotundas da AL não ter a capacidade inicialmente prevista, bem como na redução em 1, do número de faixas da avenida principal.
2- A mudança do regime fiscal das cedências de posição, no que se refere ao IMT (Manuela F.Leite)tornou-as um pouco menos atractivas, pois o IMT passa a ser pago solidáriamente pelo cedente e pelo comprador final e não apenas por este último como até agora.


p.s.
a) Eu pessoalmente não consigo entender que alguém que invista em bolsa, possa ter recei de investir no imobiliário
b) Existe sempre a hoipótese do investimento reprodutivo. Criar empresas; fábricas, etc.

[Recolector]

Já se começa novamente a falar na nova lei das rendas, o que era mau ha 3 meses passa a ser bom agora e contunua o baile... PSD... é já a seguir

O espirito da lei da rendas do PS é totalmente diferente da do PSD/CDS.
Com o projecto PSD/CDS, pretendia-se devolver aos proprietários a plena titularidade do seu património imobiliário, facilitando a entrada saída dos investimentos.
Com o projecto PS, os proprietários com imóveis arrendados com contratos anteriores ao RAU, continuam a não poder cessar os contratos, emboram possam, eventualmente, aumentar as rendas até um valor +próximo do mercado actual, num prazo de 10 anos.

Na minha opinião o projecto PSD/CDS era mais justo para quem teve a "ousadia" de investir em imobiliário. Deixo duas situações exemplificativas :

1- Um proprietário imobiliário, chega aos 70 anos e decide reformar-se. Quer vender as 5 casas que tem, para comprar uma boa para si e poder gozar uma merecida reforma. Não pode.

2- Outro proprietário imobiliário, chega à conclusão que quer mudar de ramo, para montar uma indústria e decide vender os imóveis para obter liquidez. Não se tivesse metido no imobiliário. Se quer liquidez, tem que hipotecar os imóveis e dar mais algum lucro à banca ...

[JN]

O meracdo imobiliario em Portugal está todo distorcido.
Durante anos venderam-se casas a preços irreais, pediram-se emprestimos absurdos, não se declarou quase nada ao fisco.
Sobrevalorizado, acabou o arrendamento, houve a desertificação do interior e os srs. construtores tiveram todo o apoio das autarquias para fazer crescer a especulaçao.
Vai ter que haver um choque imobiliario tambem neste pais. Não sei se com tanto choque como isto vai ficar. Já se começa novamente a falar na nova lei das rendas, o que era mau ha 3 meses passa a ser bom agora e contunua o baile... PSD... é já a seguir

[pedro78]

Andava aí a sondar numa de curiosidade investidora e verifiquei que o rácio de aluguer de um T0 sobre o seu preço é razoávelmente alto, pareceu-me uma boa hipótese de investimento, isto até ouvir a visão catastrófica d'um velho do restelo, o meu pai.

Taxa de ocupação das casas é muito baixa, muita gente com casas vazias à espera, bancos criam preços fictícios através das avaliações e não querem que a situação mude pois as suas hipotecas são sobre aqueles valores.
O ritmo de construção não parece abrandar e segundo o que se diz existem 2 tugas por habitação em Portugal.

Fui analisar a coisa e à primeira vista fiquei um pouco de pé atrás, senão veja-se 1998 projecto ALTA DE LISBOA
"Press Release 3/98 - 22/12/98
Alta de Lisboa abre com sucesso
Primeiro Empreendimento da nova zona da cidade Vendido a 100% na primeira semana de comercialização"
1999
"Press Release 1/99 - 12/05/99
Parque das Conchas
metade do empreendimento reservado na primeira semana de comercialização "
daí até 2001 os press realeses apenas informavam que tinha aberto novo condominío, e agora 2005 temos anúncios de televisão "VAMOS MAS É PARA A ALTA DE LISBOA" se os promotores ainda não se livraram daquilo tudo pobres dos investidores que não se livraram daquilo a tempo.

A pergunta é quão real é a hipótese de os bancos não conseguirem aguentar os preços das casas? Se não conseguirem isto vem tudo por aí abaixo?