Habitação - Mercado e Evolução
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Boas,
A partir do momento em que os nossos políticos apresentam como grande medida inovador acabar com o IVA na compra de casa, parece-me claro que a qualidade do conhecimento sobre os reais problemas e suas reais causas é de um nível muito abaixo do que deveria ser.
Isto para não referir sempre a influência e o "lobbying" neste caso por parte do sector financeiro.
Cabia ao Banco de Portugal apontar o dedo a muitas situações.
BN
Garfield
A partir do momento em que os nossos políticos apresentam como grande medida inovador acabar com o IVA na compra de casa, parece-me claro que a qualidade do conhecimento sobre os reais problemas e suas reais causas é de um nível muito abaixo do que deveria ser.
Isto para não referir sempre a influência e o "lobbying" neste caso por parte do sector financeiro.
Cabia ao Banco de Portugal apontar o dedo a muitas situações.
BN
Garfield
Re: Habitação - Mercado e Evolução
se tudo isso é verdade, custa-me acreditar que nenhum partido queira capitalizar votos em troca de expôr a verdade.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Garfield Escreveu:Os tais que estou convicto estão "parados" nas mãos dos fundos imobiliários, a ganhar pó e a criar uma pressão gigantesca nos preços que interessa a todos do sector mas não interessa à população no geral.
Exacto o grande problema é que o imobiliário se tornou um veiculo de investimento.
Dono da Zara investe mil milhões na compra de imóveis com desconto
Espanhol Amancio Ortega comprou 10 imóveis a preços baixos nos EUA e na Europa. Adquiriu casas, escritórios e ativos logísticos.
O património imobiliário deste homem ascende a mais de 20 mil milhões.
Poucos milionários têm realmente tanto património tangível, boa parte do dinheiro de Bezos e afins evaporar-se-ia ao ser convertido em cash.
Os milionários antes compravam bens supérfluos, agora compram bens de primeira necessidade. Obviamente que num estado de direito se protegeria a propriedade privada.
Toda a gente estaria de acordo que:
... num país em que a produção de arroz fossem 1000 toneladas, onde seria impossível cultivar mais arroz por escassez de terrenos adequados e o pais necessita-se de 900 toneladas para alimentar toda a gente...
obviamente que não se podia deixar meia dúzia de entidades ficar com 500 toneladas... aka racionamento.
E aos que dizem que isto quebra oferta, pergunto que oferta?
(tudo que sai novo no mercado começa nos 400 mil euros (+taxes IVA 23% )... vem a conta gotas e do que sai literalmente metade é comprada por fundos)
“It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.”
― Leon C. Megginson
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Boas,
Tendo em mente que a população europeia não aumentou de forma "louca", até sendo considerada bastante envelhecida, não sendo pior graças à imigração, só podemos concluir que tendo sido apesar de tudo construidos novos imóveis e sendo a população a mesma o aumento dos preços não tem outra base senão a especulativa.
Até no interior os preços estão exagerados..
Admito que o aumento da longevidade humana e o aumento dos divórcios leve a uma necessidade de um número absoluto de fogos superior mas a construção que ocorreu poderia ter compensado isso mas se a construção nova acabou toda em fundos ou em imigrantes reformados então para os restantes fica a faltar fogos.
Os tais que estou convicto estão "parados" nas mãos dos fundos imobiliários, a ganhar pó e a criar uma pressão gigantesca nos preços que interessa a todos do sector mas não interessa à população no geral.
Mesmo para a sugerida construção na periferia ,faltam recursos dado o preço do dinheiro atualmente estar insuportável, pelo que obrigar os fundos a canalizar o capital, das suas subscrições pelos pequenos investidores, para construção nova ou a arrendamento habitacional de longa duração, garantidamente que ajudaria
minimizar a situação caótica que se vive ao nível da habitação.
Um casal jovem não consegue nos dias de hoje iniciar a sua vida a dois, pois o desfazamento entre rendimentos e o custo da habitação piorou exponencialmente na última década.
A menos que ponham os pais na rua...
BN
Garfield
Tendo em mente que a população europeia não aumentou de forma "louca", até sendo considerada bastante envelhecida, não sendo pior graças à imigração, só podemos concluir que tendo sido apesar de tudo construidos novos imóveis e sendo a população a mesma o aumento dos preços não tem outra base senão a especulativa.
Até no interior os preços estão exagerados..
Admito que o aumento da longevidade humana e o aumento dos divórcios leve a uma necessidade de um número absoluto de fogos superior mas a construção que ocorreu poderia ter compensado isso mas se a construção nova acabou toda em fundos ou em imigrantes reformados então para os restantes fica a faltar fogos.
Os tais que estou convicto estão "parados" nas mãos dos fundos imobiliários, a ganhar pó e a criar uma pressão gigantesca nos preços que interessa a todos do sector mas não interessa à população no geral.
Mesmo para a sugerida construção na periferia ,faltam recursos dado o preço do dinheiro atualmente estar insuportável, pelo que obrigar os fundos a canalizar o capital, das suas subscrições pelos pequenos investidores, para construção nova ou a arrendamento habitacional de longa duração, garantidamente que ajudaria
minimizar a situação caótica que se vive ao nível da habitação.
Um casal jovem não consegue nos dias de hoje iniciar a sua vida a dois, pois o desfazamento entre rendimentos e o custo da habitação piorou exponencialmente na última década.
A menos que ponham os pais na rua...
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Garfield
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Paris à semelhança de Portugal e restantes países europeus padece do mesmo problema que Portugal!!!Apramg Escreveu:A solução é simples: Construir na periferia e melhorar a sério os transportes. Em Paris ou noutras grandes cidades ninguém se importa de morar a trinta ou 40 km de distância do emprego, desde que demore pouco tempo, meia hora acho razoável, a chegar. O nosso país é tão pequeno que, com uma rede eficaz de transportes, não precisava de ter pessoal a morar em tendas para chegar rápido ao trabalho
Os tugas, esses têm mais dignidade e perdem 2 a 3 horas por dia para se deslocarem para os seu empregos. Ficam é sem tempo para educar os seus filhos e sem qualidade de vida para se enriquecerem culturalmente .
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
A solução é simples: Construir na periferia e melhorar a sério os transportes. Em Paris ou noutras grandes cidades ninguém se importa de morar a trinta ou 40 km de distância do emprego, desde que demore pouco tempo, meia hora acho razoável, a chegar. O nosso país é tão pequeno que, com uma rede eficaz de transportes, não precisava de ter pessoal a morar em tendas para chegar rápido ao trabalho
Os tugas, esses têm mais dignidade e perdem 2 a 3 horas por dia para se deslocarem para os seu empregos. Ficam é sem tempo para educar os seus filhos e sem qualidade de vida para se enriquecerem culturalmente .
Os tugas, esses têm mais dignidade e perdem 2 a 3 horas por dia para se deslocarem para os seu empregos. Ficam é sem tempo para educar os seus filhos e sem qualidade de vida para se enriquecerem culturalmente .
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Boas,
O investimento por parte de fundos imobiliários no sector devia estar limitado a processos de construção ou de arrendamento de longo prazo.
Só assim se veria o capital angariado pelos fundos a ser investido em nova construção ou em alternativa na disponibilidade de imóveis para arrendamento.
Permitir que se limitem a adquirir os imóveis para os manterem fechados e pressionar dessa forma o mercado de forma especulativa, irá terminal numa bolha onde o pequeno proprietário, que com muito esforço tenta pagar o seu crédito e a sua habitação adquirida durante esta fase, verá o valor de mercado do imóvel cair a pique quando a bolha rebentar.
Tal não será bom para a estabilidade económica e poderá gerar graves problemas sociais no futuro.
São necessárias políticas que intervenham forçosamente do lado da oferta porque todas as políticas que se tentem do lado da procura apenas irão agravar o problema.
Todo o tipo de garantias a empréstimos ou apoios a rendas no fim apenas agravam o problema como alias se tem visto.
BN
Garfield
O investimento por parte de fundos imobiliários no sector devia estar limitado a processos de construção ou de arrendamento de longo prazo.
Só assim se veria o capital angariado pelos fundos a ser investido em nova construção ou em alternativa na disponibilidade de imóveis para arrendamento.
Permitir que se limitem a adquirir os imóveis para os manterem fechados e pressionar dessa forma o mercado de forma especulativa, irá terminal numa bolha onde o pequeno proprietário, que com muito esforço tenta pagar o seu crédito e a sua habitação adquirida durante esta fase, verá o valor de mercado do imóvel cair a pique quando a bolha rebentar.
Tal não será bom para a estabilidade económica e poderá gerar graves problemas sociais no futuro.
São necessárias políticas que intervenham forçosamente do lado da oferta porque todas as políticas que se tentem do lado da procura apenas irão agravar o problema.
Todo o tipo de garantias a empréstimos ou apoios a rendas no fim apenas agravam o problema como alias se tem visto.
BN
Garfield
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Boas,
Outro aspecto que não vejo ser discutido na campanha eleitoral é a questão do IMT, que inflaciona o valor dos imóveis a cada transação que ocorre.
Além de que o limite de isenção que apenas foi ao longos dos últimos anos atualizado para 101.917€ está completamente desfasado da realidade a que os imóveis se compram.
O primeiro imóvel ou o imóvel de habitação permanente devia estar completamente isento de IMT, ou existir uma tabela de IMT para os imóveis de habitação permanente e outra para segundos, terceiros, etc.
BN
Garfield
Outro aspecto que não vejo ser discutido na campanha eleitoral é a questão do IMT, que inflaciona o valor dos imóveis a cada transação que ocorre.
Além de que o limite de isenção que apenas foi ao longos dos últimos anos atualizado para 101.917€ está completamente desfasado da realidade a que os imóveis se compram.
O primeiro imóvel ou o imóvel de habitação permanente devia estar completamente isento de IMT, ou existir uma tabela de IMT para os imóveis de habitação permanente e outra para segundos, terceiros, etc.
BN
Garfield
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Boas,
Estou convicto que esse simulador é para efeitos do IMI que está muito longe do valor real a que os imóveis são transaccionados.
O mais próximo ainda será na minha opinião o INE ainda que peque por baixo caso os valores declarados/escriturados não sejam totalmente reais.
Sendo o Idealista uma plataforma de venda, pecará pelo oposto, ou seja por cima, pois os negócios no fim deverão ser abaixo dos valores pedidos.
A realidade estará como bem disse o Marco, algures entre as 2 plataformas, sendo que infelizmente o INE apenas apresenta valores com detalhe por grelhas de área para apenas alguns concelhos
BN
Garfield
Gioes Escreveu:No site das finanças existe um campo onde pode fazer as simulações que entender sobre avaliação de casas e /ou terrenos
Estou convicto que esse simulador é para efeitos do IMI que está muito longe do valor real a que os imóveis são transaccionados.
O mais próximo ainda será na minha opinião o INE ainda que peque por baixo caso os valores declarados/escriturados não sejam totalmente reais.
Sendo o Idealista uma plataforma de venda, pecará pelo oposto, ou seja por cima, pois os negócios no fim deverão ser abaixo dos valores pedidos.
A realidade estará como bem disse o Marco, algures entre as 2 plataformas, sendo que infelizmente o INE apenas apresenta valores com detalhe por grelhas de área para apenas alguns concelhos
BN
Garfield
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Preços das casas só são acessíveis em 45 concelhos
Estudo que incide nos municípios do território continental indica que metade das famílias não terá mais do que 53% do rendimento necessário para se qualificar para um crédito à habitação.
FLOP - Fundamental Laws Of Profit
1. Mais vale perder um ganho que ganhar uma perda, a menos que se cumpra a Segunda Lei.
2. A expectativa de ganho deve superar a expectativa de perda, onde a expectativa mede a
__.amplitude média do ganho/perda contra a respectiva probabilidade.
3. A Primeira Lei não é mesmo necessária mas com Três Leis isto fica definitivamente mais giro.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Lisboa_Casino Escreveu:https://cdn.gulbenkian.pt/de-hoje-para-amanha/wp-content/uploads/sites/46/2022/02/JI_6_Habitacao_PT_IMP_v1.pdf
Really um relatório deste tipo e não ha uma unica referencia grandes proprietários?
Talvez o problema mais relevante para os preços das casas serem tão altos na actualidade e o relatório nem uma unica palavra?
“It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.”
― Leon C. Megginson
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
MarcoAntonio Escreveu:O segundo episódio do podcast Partida de Xadrez é dedicado à crise na Habitação:
Partida de Xadrez: Que crise é esta na habitação?
" Não é proibindo a venda de Ferraris que se vende mais Renaults" ! . Muito bom !
E no crescimento da oferta. num regime fiscal mais "friendly" e na libertação mais rápida de terrenos , designadamente, camarários que
se caminha para a solução !
Acrescentaria um condicionante que tende a acelerar os problemas desta área .
O modelo de sociedade que escolhemos é um direito . mas uma enorme condicionante à mais rápida resolução do problema !
Matematicamente e aspetos religiosos à parte. será sempre mais fácil, resolver os problemas de
uma familia de 2 do que 2 familias de 1
E sempre que cada EU segue o seu caminho, levará a certeza de que
com um NOS seria mais fácil !
Desde 2000 a percentagem de Familias, com Habitaçáo Própria tem vindo a decrescer,
passando dos 75% para valores abaixo dos 70%
https://cdn.gulbenkian.pt/de-hoje-para- ... IMP_v1.pdf
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
O segundo episódio do podcast Partida de Xadrez é dedicado à crise na Habitação:
Partida de Xadrez: Que crise é esta na habitação?
Partida de Xadrez: Que crise é esta na habitação?
FLOP - Fundamental Laws Of Profit
1. Mais vale perder um ganho que ganhar uma perda, a menos que se cumpra a Segunda Lei.
2. A expectativa de ganho deve superar a expectativa de perda, onde a expectativa mede a
__.amplitude média do ganho/perda contra a respectiva probabilidade.
3. A Primeira Lei não é mesmo necessária mas com Três Leis isto fica definitivamente mais giro.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Âblitz Escreveu:Boa tarde
Podem indicar se existe algum site onde se possa avaliar o preço de uma casa/apartamento/terreno pela morada/tipologia/área ?
Obg
No site das finanças existe um campo onde pode fazer as simulações que entender sobre avaliação de casas e /ou terrenos
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Casas ficaram mais baratas em 76 concelhos. E no seu como foi?
Nota: a peça baseia-se nos números divulgados pelo INE e que foram discutidos atrás, para quem tiver interesse; segundo a nota metodológica, o INE utiliza, como fonte para as transacções, dados fiscais anonimizados obtidos da AT (link/pdf).
O preço por metro quadrado das habitações vendidas no terceiro trimestre do ano passado baixou em 76 dos 308 municípios em relação ao verão de 2022. Isto apesar do valor nacional ter aumentado 10%. Veja como foi no seu concelho.
O valor mediano do metro quadrado das casas vendidas em Portugal atingiu os 1.641 euros no terceiro trimestre do ano passado, uma subida de 9,99% face aos valores de um ano antes. Ainda assim, em 76 dos 308 municípios os preços baixaram. O Instituto Nacional de Estatística (INE) não considera dados para os concelhos em que o número de transações realizadas no trimestre sejam inferiores a 33, o que leva a que apenas seja possível comparar a evolução...
Nota: a peça baseia-se nos números divulgados pelo INE e que foram discutidos atrás, para quem tiver interesse; segundo a nota metodológica, o INE utiliza, como fonte para as transacções, dados fiscais anonimizados obtidos da AT (link/pdf).
FLOP - Fundamental Laws Of Profit
1. Mais vale perder um ganho que ganhar uma perda, a menos que se cumpra a Segunda Lei.
2. A expectativa de ganho deve superar a expectativa de perda, onde a expectativa mede a
__.amplitude média do ganho/perda contra a respectiva probabilidade.
3. A Primeira Lei não é mesmo necessária mas com Três Leis isto fica definitivamente mais giro.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
O site idealista (de que aqui se falou) tem um serviço online para isso. Nunca utilizei e não posso comentar sobre o mesmo. Mas podes começar a experimentar por aí, talvez.
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1. Mais vale perder um ganho que ganhar uma perda, a menos que se cumpra a Segunda Lei.
2. A expectativa de ganho deve superar a expectativa de perda, onde a expectativa mede a
__.amplitude média do ganho/perda contra a respectiva probabilidade.
3. A Primeira Lei não é mesmo necessária mas com Três Leis isto fica definitivamente mais giro.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Boa tarde
Podem indicar se existe algum site onde se possa avaliar o preço de uma casa/apartamento/terreno pela morada/tipologia/área ?
Obg
Podem indicar se existe algum site onde se possa avaliar o preço de uma casa/apartamento/terreno pela morada/tipologia/área ?
Obg
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Bem, isto podia ira para qualquer um de dois tópicos mas vou deixar neste.
AD promete revogar “medidas erradas do Mais Habitação” e quer parcerias com privados para ter mais casas
AD promete revogar “medidas erradas do Mais Habitação” e quer parcerias com privados para ter mais casas
A coligação formada por PSD, CDS-PP e PPM apresenta esta tarde o programa eleitoral paras as eleições legislativas de 10 de março. Acompanhe aqui todas as novidades.
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1. Mais vale perder um ganho que ganhar uma perda, a menos que se cumpra a Segunda Lei.
2. A expectativa de ganho deve superar a expectativa de perda, onde a expectativa mede a
__.amplitude média do ganho/perda contra a respectiva probabilidade.
3. A Primeira Lei não é mesmo necessária mas com Três Leis isto fica definitivamente mais giro.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Os 2000 parece um valor realista. Considerando só o litoral deve ir para os 2500.
Obra nova deve rondar os 3000 e ainda leva com IVA.
Obra nova deve rondar os 3000 e ainda leva com IVA.
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― Leon C. Megginson
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Adicionar que a uma boa parte tem de se adicionar reforma.
E IMPOSTOS!
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Usando o método de binning que descrevi acima, obtive uma mediana para os anuncios do idealista (nota: pesquisas limitadas ao último mês; todo o país, incluindo regiões autonomas) de cerca de 2300/m2. Mais exactamente, obtive o percentil 49.1% para este valor. Não usei todos as gamas disponíveis para acelerar o processo, que sendo de tentativa-erro, me levou 3 tentativas a chegar a esta estimativa (a extracção é manual). Dá para apurar melhor. Vi que havia sobreposição de resultados dado que as gamas de valores são inclusivas (i.e., incluem o limite) mas são umas centenas de casas (que aparecem em duplicado no apuramento) e não ia alterar muito; além disso podia usar todos os ranges disponíveis para o processo de binning. Mas apurar o processo nos dois sentidos mencionados quadriplicava o trabalho e não estou com pachorra. O valor final já não vai diferir muito da estimativa acima.
Se adicionalmente assumissemos que ambos os métodos (INE e "idealista") erram na mesma ordem de grandeza e ignorassemos a diferença de períodos, chegavamos a um valor "real" da ordem dos 1942 euros por m2.
Claro que não estou em condições de dizer que isso é verdade ou não. É um mero exercício em que se assume que nenhum dos métodos é bom e inteiramente confiável (i.e., que ambos têm limitações) e que erram em sentidos opostos. O que é plausível, mas mais do que isso não poderia dizer.
Sentir-me-ia bastante confortável em defender que o valor real estará algures a meio dos dois métodos pois, já depois de pesquisar a nota metodológica do INE, ocorrem-me boas (potenciais) razões para um tender a subavaliar e outro a sobreavaliar. O INE alega que utiliza dados da AT (e referem-se a transações registadas!). Ora os valores declarados podem ser, em média, inferiores aos reais. O idealista refere-se a anúncios colocados por vendedores e intermediários (é o valor "pedido") e não significa que são vendidos a aquele valor (os compradores tenderão a comprar a aquele valor ou menos) e haverá anuncios que nem chegam a resultar em transação (além disso, haverão negócios que não passam pelo idealista ou não envolvem intermediários e que podem resultar em valores mais baixos). Isto para expor algumas potenciais razões perfeitamente plausíveis e razoáveis. Dito isto, eu não confiaria a 100% em nenhum dos métodos e defenderia que o valor real está provavelmente algures entre os dois.
Se adicionalmente assumissemos que ambos os métodos (INE e "idealista") erram na mesma ordem de grandeza e ignorassemos a diferença de períodos, chegavamos a um valor "real" da ordem dos 1942 euros por m2.
Claro que não estou em condições de dizer que isso é verdade ou não. É um mero exercício em que se assume que nenhum dos métodos é bom e inteiramente confiável (i.e., que ambos têm limitações) e que erram em sentidos opostos. O que é plausível, mas mais do que isso não poderia dizer.
Sentir-me-ia bastante confortável em defender que o valor real estará algures a meio dos dois métodos pois, já depois de pesquisar a nota metodológica do INE, ocorrem-me boas (potenciais) razões para um tender a subavaliar e outro a sobreavaliar. O INE alega que utiliza dados da AT (e referem-se a transações registadas!). Ora os valores declarados podem ser, em média, inferiores aos reais. O idealista refere-se a anúncios colocados por vendedores e intermediários (é o valor "pedido") e não significa que são vendidos a aquele valor (os compradores tenderão a comprar a aquele valor ou menos) e haverá anuncios que nem chegam a resultar em transação (além disso, haverão negócios que não passam pelo idealista ou não envolvem intermediários e que podem resultar em valores mais baixos). Isto para expor algumas potenciais razões perfeitamente plausíveis e razoáveis. Dito isto, eu não confiaria a 100% em nenhum dos métodos e defenderia que o valor real está provavelmente algures entre os dois.
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1. Mais vale perder um ganho que ganhar uma perda, a menos que se cumpra a Segunda Lei.
2. A expectativa de ganho deve superar a expectativa de perda, onde a expectativa mede a
__.amplitude média do ganho/perda contra a respectiva probabilidade.
3. A Primeira Lei não é mesmo necessária mas com Três Leis isto fica definitivamente mais giro.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
BearManBull Escreveu:Ia jurar que o postei em cima era o mapa de Portugal?
Consideras como sendo só Lisboa...
O mapa, sim. A questão específica a que eu estava a responder aí já não era sobre Portugal.
MarcoAntonio Escreveu:
(...)BearManBull Escreveu:Se encontrares um imóvel por 1600 euros m2 em Lisboa avisa que compro na hora.
Embora o título refira Lisboa e a notícia discuta a situação em Lisboa também, os números que estás a discutir acerca da mediana dizem respeito a Portugal (e parecem incluir as regiões autonomas inclusivamente). Está dito no texto que é de Portugal.
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1. Mais vale perder um ganho que ganhar uma perda, a menos que se cumpra a Segunda Lei.
2. A expectativa de ganho deve superar a expectativa de perda, onde a expectativa mede a
__.amplitude média do ganho/perda contra a respectiva probabilidade.
3. A Primeira Lei não é mesmo necessária mas com Três Leis isto fica definitivamente mais giro.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
BearManBull Escreveu:Já agora relativo à primeira analise enfatizar que normalmente o preço por m2 desce quanto maior for o imóvel, primeiro porque têm menos procura, segundo porque normalmente tem tendência estar localizados fora de hot zones, logo o m2 do terreno é mais barato e terceiro por economia de escala.
Eu não sei como os números são apurados pelo INE, mas desconfio que nem sequer se baseiam em anúncios. Anúncios não correspondem a transacções: nem correspondem necessariamente ao valor a que as transacções são efectuadas, como podem nem sequer corresponder a qualquer transacção (isto é, a venda nunca ser realizada).
Não estou em condições de dizer se é verdade ou não que a mediana se situe no valor referido para o período referido porque simplesmente não tenho dados suficientes para confirmar.
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2. A expectativa de ganho deve superar a expectativa de perda, onde a expectativa mede a
__.amplitude média do ganho/perda contra a respectiva probabilidade.
3. A Primeira Lei não é mesmo necessária mas com Três Leis isto fica definitivamente mais giro.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
MarcoAntonio Escreveu:Agora, o problema é que tu estás a (tentar) mostrar que os dados são alegadamente falsos com recurso a exercícios que estão obviamente incorrectos. Se são falsos ou não, está por demonstrar.
Exacto a demonstração mais fiável é abrir ler o guião que o governo manda imprimir.
BearManBull Escreveu:Se encontrares um imóvel por 1600 euros m2 em Lisboa avisa que compro na hora.
MarcoAntonio Escreveu:Embora o título refira Lisboa e a notícia discuta a situação em Lisboa também, os números que estás a discutir acerca da mediana dizem respeito a Portugal (e parecem incluir as regiões autonomas inclusivamente). Está dito no texto que é de Portugal.
Ia jurar que o postei em cima era o mapa de Portugal?
Consideras como sendo só Lisboa...
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Já agora relativo à primeira analise enfatizar que normalmente o preço por m2 desce quanto maior for o imóvel, primeiro porque têm menos procura, segundo porque normalmente tem tendência estar localizados fora de hot zones, logo o m2 do terreno é mais barato e terceiro por economia de escala.
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