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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
25/2/2026 21:05por BearManBull
E?
De que serve isso?
Nada muda. Aqui o caso do Socrates vai ser arquivado.
Na semana passada um atentado terrorista em Lisboa foi silenciado.
Os estados ou lobbies de partidos detêm os capitais das esmagadoras maiorias dos meios de comunicação.
Aglomerações e colectivos estão sob controlo de facções de partidos.
Constituição que é usada à vontade do freguês.
Agora a última fronteira: o fim da propriedade privada.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
25/2/2026 20:29por previsor
BearManBull Escreveu:O que é que a democracia europeia oferece que o comunismo chinês não oferece?
Uma das coisas é a liberdade para escreveres coisas contra o regime
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
25/2/2026 19:56por BearManBull
O que é que a democracia europeia oferece que o comunismo chinês não oferece?
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
25/2/2026 19:46por previsor
BearManBull Escreveu:As fontes que partilhaste dizem que o aumento foi para o dobro +/- na ultima década. Mas a China cresce 5% ao ano ano sem recessões ao contrário de Portugal.
.
O que está na fonte não corresponde ao que o ChatGPT escreveu. O ChatGPT não parece ser bom a interpretar valores de gráficos.
Em Lisboa, de janeiro de 2015 a janeiro de 2026, o preço por metro quadrado subiu cerca de 259,7%, cerca de 12,4% ao ano.
Mas isso não quer dizer que seja melhor viver numa autocracia do que numa democracia
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
25/2/2026 19:22por BearManBull
Para isto democracia para o lixo. A democracia defende o povo não é esta miséria que anda aqui a trabalhar para meia dúzia de beneficiados.
Honestamente na actualidade tenho impressão que há mais distribuição de poder na China do que na Europa.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
25/2/2026 19:15por BearManBull
previsor Escreveu:BearManBull Escreveu:Para quem não acredita no regime autocrático feudalista europeu.
Só não vê quem não quer.
As fontes que partilhaste dizem que o aumento foi para o dobro +/- na ultima década. Mas a China cresce 5% ao ano ano sem recessões ao contrário de Portugal.
Também convém ter-se noção de escala o aumento da população é de mais de 3 milhões.
Na década de 90 seria uma cidade mais ou menos do tamanho da cidade de Lisboa na altura.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
25/2/2026 17:42por previsor
BearManBull Escreveu:Para quem não acredita no regime autocrático feudalista europeu.
Só não vê quem não quer.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
25/2/2026 14:29por BearManBull
Para quem não acredita no regime autocrático feudalista europeu.
Só não vê quem não quer.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
25/2/2026 14:04por MarcoAntonio
Avaliação bancária da habitação bate recorde em janeiro e ultrapassa 2.100 euros por m2 - Crédito - Jornal de NegóciosEm janeiro, houve subidas homólogas em todas as regiões em Portugal, destacando-se a da Península de Setúbal, que aumentou 27,1%.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
9/1/2026 16:01por MarcoAntonio
Pacote para a habitação aprovado na generalidade - Economia - Jornal de NegóciosAs iniciativas do Governo, apesar de serem pedidos de autorização legislativa, foram apenas votados na generalidade, o que significa que serão ainda submetidas a debate na especialidade e a alterações da oposição. Para já, o Chega viabilizou as descidas de impostos.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
6/1/2026 18:50por ZeNovato
Boa tarde pessoal,
Alguém sabe se a redução da retenção em IRS de rendas que passa para 10% também se aplica a rendas de armazéns industriais?
Penso que não faria muito sentido pois não é habitação/casa, mas não consigo perceber.
Obrigado a quem souber
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
6/1/2026 14:29por Sertorio
As pessoas estão esquecidas da última crise em que começou em 2008 ( embora nesse ano o mercado estivesse muito forte) , até 2015.
Houve muitas falência de promotores imobiliários , as casas não se vendiam , e alugar era uma festa , e até houve uma baixa nas rendas e de preços.
Agora estamos no extremo oposto , porém já se note um abrandamento no arrendamento , com a estabilização de preços .
No preços de vendas continuam a subir sem parar , algo semelhante aconteceu , nas bolhas de 80 e 90 , só que a inflação era muito mais alta .
No período de 2000 até 2007 até nem houve grande subida de preços .
Estamos perante uma bolha gigantesca , influenciada por esta garantia do estado ( em que o risco de crédito da banca é zero nesses empréstimos ), por não haver risco emprestam , o estado poderá no futuro que assumir perdas apreciáveis , como aconteceu à banca na última crise .
A entrada de capital estrangeiro alterou a equação , provocando um aumento da procura , mas salvou os problemas da banca , de empreendimentos que teve que ficar devido às falências do promotores . Foi surgimento dos visto gold, e posteriormente o RNH.
Em 2010 a banca reduziu drasticamente o crédito imobiliário , porque estava a sofrer perdas , que depois revertiam para os titulares dos contratos e seus fiadores .
Houve nessa época os leilões de imóveis , em que a banca teve que ficar por falta de pagamento . Em quase todos 15 dias havia leilões em todo o país .
Estamos perante uma bolha gigantesca e quando estourar , não sabemos como irá ficar o mercado . Se os estrangeiros reverterem o fluxo , vender em vez de comprar.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
5/1/2026 13:19por MarcoAntonio
Habitação. Jovens já usaram mais de metade da garantia pública - Banca & Finanças - Jornal de NegóciosAté ao final de novembro os empréstimos com garantia do Estado para compra de casa atingiam 52,8% da dotação da medida.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
4/11/2025 20:25por BearManBull
Mais gente para comer, menos para trabalhar.
Já partilhei os números, produziam-se mais casas há 100 anos do que agora.
De qualquer forma eliminar a procura especulativa iria ajudar pelo menos as classes médias que é quem merece.
Sorte da Europa de ter sido abençoada com bons genes e boas tradições.
As politicas actuais em qualquer outro lugar do mundo já tinham colapsado numa Venezuela. Mas ainda vamos a tempo.
A este ritmo ainda vai chegar o dia que se vão matar na rua por comida de cão.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
4/11/2025 20:15por Opcard33
Para a falta de casas, há duas soluções lógicas fechar fronteiras ou construir novas habitações.
Algumas elites afirmam que os países vão ficar desertas, mas isso não bate com os números: por exemplo, a Holanda tinha 14 milhões de habitantes na última contagem tem 18 milhões.
A escassez de casas é um problema em toda a Europa, o que é perfeitamente normal dado o crescimento populacional .
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
4/11/2025 19:37por BearManBull
Opcard33 Escreveu:Em de uma política totalitária ,não seria mais inteligente construir casas ?
Quando transformas o imobiliário num activo vs utility que é o que se transformou podes produzir o que quiseres.
Há poucos imoveis em Lisboa a valer menos de 500 mil euros. Quantos portugueses existem em Portugal com capacidade para pagar isso?
Quando é assim resta intervir de forma passiva no mercado. É como tudo e por muito ultra liberal que seja tem de existir uma lei que protege a propriedade privada da mesma forma que têm de existir leis que possibilitam a todos acesso a vivenda digna a preços acessíveis.
Não concordo com o resto das propostas mas tributar proibitivamente a partir da 3a vivenda é uma necessidade.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
4/11/2025 19:25por Opcard33
Em de uma política totalitária ,não seria mais inteligente construir casas ?
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
4/11/2025 16:53por smog63
Em Portugal teria de haver coragem para tributar em 100% a compra de uma segunda casa que não fosse para arrendar a um índice indexado ao salario medio.
Terminar com as licenças de AL detido por grupos económicos. Máximo de 3 AL por NIF.
Ceder por 70 anos terrenos a cooperativas de construção a custos controlados.
Julgo que estas medidas iriam mexer o mercado positivamente pelo lado da procura e da oferta.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
4/11/2025 15:53por Opcard33
Sera que chegaremos a destruição do património em nome do clima ?
https://www.lefigaro.fr/conjoncture/c-e ... m-20251104
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
29/10/2025 14:45por Opcard
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
22/10/2025 17:50por MarcoAntonio
Preço das casas com maior aumento desde 2019 - Imobiliário - Jornal de NegóciosDados do INE mostram subida de 19% no segundo trimestre. Preços da habitação aceleraram em 19 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, com Vila Nova de Gaia, Coimbra e Amadora a liderarem aumentos.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
10/10/2025 12:06por BearManBull
Opcard Escreveu:A frase tem a ver com imobiliário , (Alemanha no passado abundância de habitação barata os preços sempre livres a França fez o oposto falta e casas e mais caras .)
No original sueco Assar Lindbeck
“Hyreskontroll tycks i många fall vara den mest effektiva hittills kända tekniken att förstöra en stad – med undantag för bombning.”
Esta frase costuma aparecer em versões em inglês com traduções como:
“Next to bombing, rent control seems in many cases to be the most efficient technique so far known for destroying cities.” 
Variante: “In many cases rent control appears to be the most efficient technique presently known to destroy a city — except for bombing.” 
É incomparável um controlo sobre a especulação imobiliaria com um controlo de preços.
Vamos lá ver o que estou a dizer é que deve ser altamente restrito
comprar para vender.
O preço de venda seria livre desde que não tivesses acabado de comprar o imovel...
É altamente provavel que o ajuste vai ocorrer de uma forma ou de outra. Da ultima vez foi uma tragédia no subprime, desta vez o mundo está pior preparado para uma crise nos mesmo moldes. Claro pode-se sempre imprimir até ao infinito tipo as republicas africanas ou Venezuela... é isto o futuro do mundo
civilizado?
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
9/10/2025 23:51por Sertorio
Deixo aqui um blog interessante que analisa diversos temas , o imobiliário é um deles " Housing Bubble 2 ".
A situação do mercado imobiliário americano está periclitante...
https://wolfstreet.com/category/all/housing/
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
9/10/2025 20:07por Opcard
A frase tem a ver com imobiliário , (Alemanha no passado abundância de habitação barata os preços sempre livres a França fez o oposto falta e casas e mais caras .)
No original sueco Assar Lindbeck
“Hyreskontroll tycks i många fall vara den mest effektiva hittills kända tekniken att förstöra en stad – med undantag för bombning.”
Esta frase costuma aparecer em versões em inglês com traduções como:
“Next to bombing, rent control seems in many cases to be the most efficient technique so far known for destroying cities.” 
Variante: “In many cases rent control appears to be the most efficient technique presently known to destroy a city — except for bombing.” 
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
9/10/2025 19:38por BearManBull
Opcard Escreveu:O economista sueco Assar Lindbeck disse :
« O controlo de preços parece ser a técnica mais eficiente atualmente conhecida para destruir uma cidade — exceto pelo bombardeio.”
Isso aplica-se a produtos.
Imobiliario é um assunto á parte e nem é controlo de preços é controlo de transação comercial anti especulação. É completamente diferente.