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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
23/4/2024 15:00por MarcoAntonio
Preços das casas recuam em 18 dos 24 munícipios mais populososNo final do quarto trimestre, o preço por metro quadrado dos alojamentos familiares caiu face aos três meses anteriores, invertendo a tendência que se verificava desde o quarto trimestre de 2022.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
20/4/2024 15:32por MarcoAntonio
Correção dos preços das casas em Portugal não será repentina, diz FMIO diretor do FMI para a Europa admitiu este sábado que a correção nos preços da habitação em Portugal não será repentina e defendeu um aumento da oferta para responder a uma dificuldade que é transversal a outros países.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
11/4/2024 23:07por BearManBull
Quem mais produz trabalha para sustentar os outros.
Socialismo puro.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
11/4/2024 12:29por Garfield
Boas,
Parece que o governo quer acabar com o IMT e o IS!
Mas só para pessoas com menos de 35 anos, os outros não precisam de comprar casa.
BN
Garfield
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
9/4/2024 18:29por BearManBull
Socialismo.
Repara que na compra de casa não há progressivismo, a hipocrisia socialista só é comparável com a estupidez e com o tamanho do universo.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
9/4/2024 16:18por Garfield
Boas,
Já tinha mencionado a questão do IMT à qual acrescento o IS.
Na primeira habitação ou no reinvestimento por mudança de casa, tanto o IMT como o IS não deviam ser tributados.
Alías, o IMT continua a ser, como já alguém disse, o imposto mais estúpido.
Se pagamos IMI porque raio pagamos IMT?
E para que pagamos IS se já pagamos pelas escrituras e pelos respectivos registos prediais?
BN
Garfield
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
8/4/2024 15:17por MVP
A melhor abordagem é a AD criar, como aliás prometeu, contas poupança isentas de impostos à semelhança de 401k ou ISA's já que muito do capital que agora se direciona para imobiliário por falta de alternativas passa a direcionar-se para contas desse tipo. As taxas de juro negativas deixam o cidadão médio sem muitas alternativas que não sejam tentar a via imobiliária.
Outra medida é a isenção de IMT e imposto de selo para compra de primeira casa, uma forma de extorquir 10-20k a quem pouco tem, principalmente pelo facto de ser pago à cabeça e não por um periodo alargado como o crédito habitação.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
8/4/2024 12:19por MarcoAntonio
Inquérito: Portugueses querem o fim do Mais Habitação e Governo a combater a especulação imobiliáriaQuase dois terços consideram que o novo Executivo deveria rever ou terminar com a implementação do polémico programa, sendo que mais de um quinto acredita que não existe especulação imobiliária, revela o inquérito da “proptech” Imovendo a 7.449 proprietários e compradores.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
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5/4/2024 17:28por Barão de Soestrova
Atendendo a que não houve nenhum sismo idêntico ao de 1755 que engolisse as casas, atendendo a que existe mais habitação em Lisboa hoje do que existia na década de 90 do século passado (Zona da Expo, Zona da Alta de Lisboa, edificado em ruínas que foi recuperado, edificado que foi convertido em habitação, como por exemplo o Hospital Particular de Lisboa, antigos armazéns e fábricas na Zona de Alcântara, etc...), e atendendo ainda que os Lisboetas são neste momento cerca de metade do que eram nos anos 90 do século passado, resta perguntar de onde veio esta crise que todos apregoam, e que ainda não ouvi ninguém interessado em apontar a raiz do problema. Tenho para mim, que quando se transformam prédios inteiros e apartamentos em "pensões do vira o bico" e temos zonas de Lisboa infestadas de imigrantes asiáticos, aqui reside de facto a questão. Pelas piores razões, a Mouraria, passados séculos voltou a fazer jus ao nome. Está na hora de acordar e responsabilizar quem permitiu que a situação chegasse aonde chegou. Todos são responsáveis, Presidentes de Junta, Presidentes de Câmara, governos, passados e presentes, empresários sem escrúpulos que procuram mão-de-obra quase escrava para os seus restaurantes, viaturas TVDE, etc... Não reconheço nem me revejo nesta outrora minha Lisboa
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
5/4/2024 0:08por BearManBull
Bem quem se senta na assembleia não tem dificuldades no acesso a habitação...
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
4/4/2024 19:57por MarcoAntonio
Fitch prevê que dificuldades no acesso à habitação persistam em Portugal e EspanhaSegundo a estimativa da Fitch, o valor médio nacional do preço da habitação em relação ao rendimento familiar bruto anual deverá manter-se entre 5,5 vezes e 6,0 vezes em Espanha e Portugal.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
1/4/2024 19:25por Bar38
Não existe um valor absoluto o custo de uma obra para ti pode não ser o mesmo para mim. O meu objetivo é o fim pode não ser o mesmo que o teu. Haverá um valor mínimo que a partir do qual faz ou não sentido o negócio. Agora depende de muita coisa da vontade das partes do tempo do risco e do fim.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
1/4/2024 17:26por Garfield
Boas,
Sim, mas se o custo da remodelação/reabilitação pode de facto variar imenso conforme cada caso, como se deve ou pode quantificar o tal "prémio"?
BN
Garfield
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
1/4/2024 15:12por Bar38
Garfield Escreveu:Boas,
Fica a dúvida do adequado peso de desvalorização por necessidade de obras de reabilitação, dir-se-á 20%?
BN
Garfield
Não existe nenhuma percentagem concreta por norma desconta-se o valor do custa da remodelação mais prémio…de outra forma não faz sentido a trabalheira que dá…
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
1/4/2024 11:41por Garfield
Boas,
Costuma-se dizer que há 3 pilares para o preço de um imóvel...
A localização, ... a localização, ... e a localização!
Mas embora a localização tenha de facto um enorme peso no preço do imóvel, também é verdade que 2 imóveis no mesmo local mas com equipamentos ou estados de conservação diferentes não poderão ter naturalmente o mesmo valor.
Um imóvel degradado ou antiquado tem de ver o seu valor reduzido na devida proporção relativamente ao imóvel novo. Pelo menos na proporção do valor que seja necessário para os equiparar, ora por obras de reabilitação ou mera substituição de equipamentos.
Fica a dúvida do adequado peso de desvalorização por necessidade de obras de reabilitação, dir-se-á 20%?
BN
Garfield
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
31/3/2024 17:54por PXYC
Garfield Escreveu:A esse ritmo teremos as casas existentes ( mais antigas, menos modernas, menos equipadas, mais degradadas ) a custar o mesmo que as novas?
É um paradoxo.
Se a antiguedade da construcção fosse o único factor para o preço..
Uma das coisas que mais se valoriza numa habitação, pelo menos nos centros urbanos, que são as zonas mais densamente povoadas e aquelas que mais contribuem para as estatísticas, é a localização. E as melhores localizações, até termos de novo um grande terremoto, estão ocupadas há muitos anos.
........
O número de vendas baixou, mas o preço de venda continua a subir.
E agora as tx juro vão voltar a baixar até 2%.
Conclusão: os preços não vão baixar.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
28/3/2024 18:05por caldeirum
Quais eram as estratégias dos diferentes partidos, durante a campanha, para lidar com este problema?
Como se soluciona esta situação com um crescimento da população de 40mil pessoas ao ano (oficial) - seja pela natalidade ou por via de imigração, e com uma economia dependente do turismo?
O PS não só falhou, como contribuiu activamente para este resultado. Agora é vez da direita.
Eu não consigo deslumbrar uma solução para este problema que agrade a todos. Estou p'ra ver.
Cump
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
28/3/2024 17:35por Garfield
Boas,
Relembro a minha questão acerca da vossa opinião se o atual momento do ponto de vista de aquisição é apenas "horrible" para quem procura a sua primeira casa ou julgam que para quem já possui casa e pretende mudar-se é igualmente "horrible"?
Opiniões?
Boa Páscoa a todos.
BN
Garfield
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
28/3/2024 12:48por MarcoAntonio
Renda mediana sobe 11,6% e tem o maior aumento anual desde 2020As rendas continuaram a aumentar no quarto trimestre de 2023 e atingiram os 7,71 euros por metro quadrado. O número de novos contratos também aumentou mais de 4%.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
26/3/2024 14:40por MarcoAntonio
Investimento imobiliário caiu para metade em 2023Dos 1.600 milhões de euros que entraram no capital dos imóveis, a hotelaria e o retalho asseguraram 40% e 35%, respetivamente. A queda resulta de investidores mais cautelosos, concluiu o estudo Property Handbook.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
25/3/2024 20:47por caldeirum
Dada a crise na habitação, são necessárias medidas especiais. Falta transparência no sector da construção, onde se repete como um mantra, "há falta de mão de obra". Uma das medidas deveria passar por reportar as margens de lucro. Se realmente é uma questão de custos com a mão de obra e inflação dos materiais de construção, não haverá qualquer argumento para não divulgar.
Seria um escândalo.
PS: Convém mencionar que é neste sector onde morrem mais trabalhadores anualmente. Ainda assim pagam uma miséria.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
25/3/2024 18:22por MarcoAntonio
Novo crédito financiou em média 69% do valor da casa em 2023, abaixo do ano anteriorO Banco de Portugal indica que a banca cumpriu, de forma global, as regras de concessão de crédito inscritas na medida macroprudencial em 2023.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
25/3/2024 18:04por BearManBull
Opcard Escreveu:Não há gente capaz ,os profissionais para a construção saídos das escolas profissionais no que toca a trabalho braçal é uma treta .
O paradoxo é que nunca se pagou tao mal e nunca foi tao caro o m2.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
25/3/2024 17:12por MarcoAntonio
Diferenças entre valor de uma renda e expectativa de quem procura chega aos 128 euros no Porto e 393 em LisboaA disparidade na cidade nortenha foi a que mais aumentou na Europa em relação ao ano passado, quando a diferença era de 19 euros. O estudo “Rent Gap Monitor” concluiu que a taxa de discrepância abrandou em 14 das 23 cidades europeias analisadas, o que reflete o travão na subida das rendas.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
22/3/2024 18:12por caganixo7