Re: Investimento alternativo
Enviado: 2/11/2015 21:32richardj Escreveu:Tipicamente, comprar uma casa para arrendar pode dar muito ou poucos retornos e tem alguma volatilidade. E questões.
A compra do imóvel é a pronto ou vai ser financiada? Qual é o custo mensal desse financiamento?
O problema do arrendamento é que existem inquelinos e inquelinos. Tipicamente os melhor inquelinos serão estudantes universitários ou pessoas a trabalhar em contractos sem termo/ no estado.
Agora o imóvel a comprar, na minha óptima pode ter duas aproximações.
1ª - Comprar um imóvel numa zona prime e em boas condições. Com atenção suficiente pode ser um bom negocio se tiveres carregado de dinheiro. O imóvel em si tem grande valor. O seu arrendamento é só um extra para compensar o tempo desde a construção do imóvel/ natural degradação dos imóveis.
2ª - Comprar um imóvel "aparentemente em mau estado", com um bom desconto. Fazer umas obras cirúrgicas, que vão valorizar bastante o imóvel. Alugar a um preço simpático.
Lisboa é o sitio onde consegues cobrar rendas mais altas, mas existem outros mercados interessantes como Porto e Braga!
Também pode-se pensar nesta questão na óptica de arrendar a turistas, em zonas turísticas.
Sendo a 2º opção a mais versátil, devo dizer o ideal são imóveis relativamente pequenos. 2 Quarto, cozinha e casa de banho. Pequeno mas em boas condições. E requer também um investimento mais pequeno.
Outro aspecto importante é divulgação. Hoje em dia faz-se quase tudo pela net. E preciso estar nos meus certos e expirar confiança, se não ninguém vai crer nada.
Outro lado importante é a questão fiscal. Muitos inquilinos não querem recibo. Por outro lado quando declaras rendimentos de arrendamento, também podes descontar algumas coisas como compras de recheios de casas. Mesmo que na realidade estejas a comprar uma tv para a tua casa podes por como uma despesa para a casa que estas a alugar.
O mais importante e difícil é encontrar inquilinos estáveis. Pessoas que querem alugar a casa o ano todo. Basta ficares 3 ou 4 meses sem alugar a casa num ano e verás que o retorno não é assim tão grande.
E estes são os meus dois cêntimos sobre o assunto
Obrigado desde já richardj.
O mercado será Braga, podendo o Porto ser uma hipótese.
A compra pode ser a pronto ou financiada. Suponho que poderei deduzir as despesas com juros.
Aqui em Braga, o mercado universitário seria uma hipótese.
Por só se receber 10 meses de renda e pela alta rotação do arrendamento, foi-me desaconselhado começar por aí....
De qualquer forma não sei como vai a relação da oferta / procura nesse segmento em específico,teria que averiguar melhor.
recebo informações contraditórias a esse respeito.... ora está saturado, ora há oportunidades...
Quanto ao imóvel a comprar, seria a segunda opção, promete uma rentabilidade superior à 1º opção e não fico dependente
de uma futura valorização do imóvel, cenário talvez improvável, devido ao excesso de construção no país...
No caso de uma remodelação de um imóvel "degradado" suponho que poderei deduzir as obras nas futuras rendas,
mas não sei como se processa esse mecanismo ao certo...
Quanto ao imóvel sugeres aparentemente T2s, mas também me falam que T0/T1s têm imensa procura por parte de pessoas sozinhas e divorciados....
De qualquer forma, parece ser complicado conseguir rentabilidades superiores a 5% líquidos ao ano.
Parece pouco, dados os riscos inerentes de execução do investimento, pelos motivos que sabemos...
Além disso, o arrendamento pode deixar de ser novamente uma opção, basta os bancos abrirem novamente a torneira do crédito.
São muitas dúvidas, e os bons negócios nesta área não parecem abundar.. provavelmente andarei a procurar nos sítios errados...
