CALDEIRÃO DE BOLSA

RenatormbCarvalho Escreveu:

RPedroG Escreveu:

RenatormbCarvalho Escreveu:Como é que se conseguem spreads de 0,5? Ou esta-me a escapar alguma coisa?

Contratos antigos anteriores à crise (2008). Os spreads eram baixos chegando a serem por vezes ainda mais baixos q 0,5%.

As euribor é que eram altissimas

Lembro-me pelo menos na altura das guerras entre BPI e Barclays....o spreed de 0,29%.
Aquilo era de loucos.

Hoje em dia se alguem consegue taxas de 1,75% para habitação já é bem bom, e à construção se andar pelos 2% ou abaixo disso não é de escandalizar.
A indexação hoje é feita a 6 e 12 meses euribor, pois a de 3 meses anda já a morder nos spreed's anteriormente contratualizados.

Outros tempos....outros tempos.

Cumprimentos

NM_2 Escreveu:

Artista Romeno Escreveu:
eu também nao aceitava essa proposta agora, esperava pelo final do QE e depois voltava a pensar nisso

Pensas que depois do QE as euribor vão subir logo?

Nos EUA supostamente o QE já acabou e temos taxas de 6 meses abaixo de 0,1%. A distância entre o fim do QE e os juros aumentarem parece que é bem grande.

RPedroG Escreveu:

RenatormbCarvalho Escreveu:Como é que se conseguem spreads de 0,5? Ou esta-me a escapar alguma coisa?

Contratos antigos anteriores à crise (2008). Os spreads eram baixos chegando a serem por vezes ainda mais baixos q 0,5%.

As euribor é que eram altissimas

RenatormbCarvalho Escreveu:Como é que se conseguem spreads de 0,5? Ou esta-me a escapar alguma coisa?

Contratos antigos anteriores à crise (2008). Os spreads eram baixos chegando a serem por vezes ainda mais baixos q 0,5%.

Como é que se conseguem spreads de 0,5? Ou esta-me a escapar alguma coisa?

Celsius-reloaded Escreveu:Então não percebi bem o post inicial. Culpa minha

O que eles te propõem é uma manutenção do spread (0,5%)+ a taxa de 1,6% até ao fim do empréstimo?

Se sim parece-me descabido.

O argumento que usaram acima de eventual subida da euribor ser compensado pelo menor capital em divida é muito importante também.

Boas, o proposto foi exatamente isso manter o spread de 0,5% e a taxa de juro ser de 1,6% + spread durante os restantes 17 anos de empréstimo.

Então não percebi bem o post inicial. Culpa minha

O que eles te propõem é uma manutenção do spread (0,5%)+ a taxa de 1,6% até ao fim do empréstimo?

Se sim parece-me descabido.

O argumento que usaram acima de eventual subida da euribor ser compensado pelo menor capital em divida é muito importante também.

Boas,
O spreed mantém-se nos 0.5%

Qual o teu spread actual?

Artista Romeno Escreveu:

Dr Tretas Escreveu:Acho que não é de aceitar, a minha opinião é que a Euribor não subirá acima de 1% durante pelo menos 10 anos, isto porque a Europa e os EUA caminham para uma situação tipo Japão em que qualquer aumento das taxas de juro é quase impossível e combatido pelo banco central.
Impossível porque causaria default da dívida soberana. Basta ver aqui na Europa a Grécia e Portugal, que precisam de décadas de juros baixos, perto de zero, para conseguir reduzir a dívida em % do PIB (ou melhor, é o PIB nominal que aumenta via crescimento e inflação e não a dívida que baixa, causando a baixa da % de dívida vs. PIB).
Nos EUA, os juros já equivalem ao orçamento da defesa. Julgam que a FED vai subir juros? Népia, bem podem esperar sentados.

Deixa-te mas é estar quieto. Em princípio, tudo o que os bancos propõem é sempre do seu interesse e contra o cliente, pelo que deve ser recusado à partida

eu também nao aceitava essa proposta agora, esperava pelo final do QE e depois voltava a pensar nisso

Pensas que depois do QE as euribor vão subir logo?

Dr Tretas Escreveu:Acho que não é de aceitar, a minha opinião é que a Euribor não subirá acima de 1% durante pelo menos 10 anos, isto porque a Europa e os EUA caminham para uma situação tipo Japão em que qualquer aumento das taxas de juro é quase impossível e combatido pelo banco central.
Impossível porque causaria default da dívida soberana. Basta ver aqui na Europa a Grécia e Portugal, que precisam de décadas de juros baixos, perto de zero, para conseguir reduzir a dívida em % do PIB (ou melhor, é o PIB nominal que aumenta via crescimento e inflação e não a dívida que baixa, causando a baixa da % de dívida vs. PIB).
Nos EUA, os juros já equivalem ao orçamento da defesa. Julgam que a FED vai subir juros? Népia, bem podem esperar sentados.

Deixa-te mas é estar quieto. Em princípio, tudo o que os bancos propõem é sempre do seu interesse e contra o cliente, pelo que deve ser recusado à partida

eu também nao aceitava essa proposta agora, esperava pelo final do QE e depois voltava a pensar nisso

Acho que não é de aceitar, a minha opinião é que a Euribor não subirá acima de 1% durante pelo menos 10 anos, isto porque a Europa e os EUA caminham para uma situação tipo Japão em que qualquer aumento das taxas de juro é quase impossível e combatido pelo banco central.
Impossível porque causaria default da dívida soberana. Basta ver aqui na Europa a Grécia e Portugal, que precisam de décadas de juros baixos, perto de zero, para conseguir reduzir a dívida em % do PIB (ou melhor, é o PIB nominal que aumenta via crescimento e inflação e não a dívida que baixa, causando a baixa da % de dívida vs. PIB).
Nos EUA, os juros já equivalem ao orçamento da defesa. Julgam que a FED vai subir juros? Népia, bem podem esperar sentados.

Deixa-te mas é estar quieto. Em princípio, tudo o que os bancos propõem é sempre do seu interesse e contra o cliente, pelo que deve ser recusado à partida

Hackers Fraquinhos Escreveu:Bom dia,

fui contactado pela CGD a propor uma alteração do meu crédito à habitação que é variável com euribor a 6 meses, para um crédito de taxa fixa até ao final do empréstimo (17 anos), com uma taxa de 1,6% o que faria a prestação subir de 251€ para 286€.

Agora a pergunta complicada : a euribor vai subir ? (isso acho que é mais ou menos consensual), mas quanto ? e daqui a quanto tempo é que estará acima dos 1.6% ?

Sei que ninguém tem uma bola de cristal, não estou à procura de certezas, apenas queria uma opinião.

A pergunta que deves fazer é se te sentes confortável sabendo que a tua prestação vai ser de 286€ durante 17 anos.

O descanso de saberes que flutuações das taxas de juro nos mercados não te vão aumentar a prestação vale dinheiro.

Por outro lado é preciso dizer que o efeito maior dos juros mais altos ocorre nos primeiros anos quando a dívida é mais alta. Por isso é perfeitamente possível que os juros mais altos daqui a uns anos já incidam sobre uma base de capital em dívida muito mais baixa e acabem por não te alterar assim tanto a prestação (por algum motivo te estarão a propor essa hipótese).

Adicionalmente, é também importante lembrar que se os juros voltarem a aumentar pode sempre dar-se a situação de estares em condições de amortizar uma boa parte da dívida precocemente e assim na prática nunca teres que pagar os tais 286€/mês

Ou seja:
1- faz as contas acima
2- analisa a tua vida pessoal
3- decide com base nisso, a melhor decisão para ti pode não ser a melhor para os outros

Bom dia,

fui contactado pela CGD a propor uma alteração do meu crédito à habitação que é variável com euribor a 6 meses, para um crédito de taxa fixa até ao final do empréstimo (17 anos), com uma taxa de 1,6% o que faria a prestação subir de 251€ para 286€.

Agora a pergunta complicada : a euribor vai subir ? (isso acho que é mais ou menos consensual), mas quanto ? e daqui a quanto tempo é que estará acima dos 1.6% ?

Sei que ninguém tem uma bola de cristal, não estou à procura de certezas, apenas queria uma opinião.