CALDEIRÃO DE BOLSA

se os juros começarem a subir para niveis de 2008 ai é que o parque Eduardo VII vai virar um parque de campismo.

sim, 1% já e credito antigo, em escudos.

Lion_Heart Escreveu:uma das minhas prestações era de 201 euros com euribor a 2% , agora com euribor a 0,55% pago 191 euros. será por já amortizar mais capital que juros?

Qual é o spread? Não te esqueças que o juro que pagas é euribor+spread e o spread é fixo (se por exemplo o spread for de 1%, o juro passou de passou de ~3% para ~1.5%).

Além disso, quando a taxa de juro está relativamente baixa (2% já era relativamente baixo) cada descida na taxa começa a ter impactos cada vez mais ligeiros (sendo que se passa o inverso com as subidas, devido ao efeito exponencial dos juros).

uma das minhas prestações era de 201 euros com euribor a 2% , agora com euribor a 0,55% pago 191 euros. será por já amortizar mais capital que juros?

No meu caso na escritura vem referido de que forma é calculada a taxa de juro para o semestre seguinte.

Já agora, corrigi o texto porque aquilo ocorre dependendo da data de revisão e da data em que se paga a mensalidade, mas por norma o que descrevi é o que sucede.


Note-se também que não tem problema nenhum (demora mais tempo a baixar quando a taxa está em baixa mas também demora mais tempo a subir quando a taxa está em alta, por isso não se trata de nenhuma injustiça, são apenas questões técnico-procedimentais que são relativamente inócuas).

MarcoAntonio Escreveu:A taxa é revista em Dezembro mas só se torna efectiva em Janeiro.

Isto é, é só em Janeiro que pagarás a mensalidade com a nova taxa (sendo que estarás a pagar com a média de Novembro).

certíssimo...

Boas,

Dou-te como exemplo o meu caso pessoal.

Revisão da euribor (6 meses) no mês de jan13 (pagamento a 17jan13) cuja média é a do mês de Nov12 (0.36%).

A proxima revisão será com base na Euribor 6 meses de Maio13 no pagamento de Julho (a 17jul13).

Mas como os pagamentos são a meio do mês poderá fazer diferença.

Espero não ter ajudado à confusão :-)

A taxa é revista em Dezembro mas, na generalidade dos casos, só se torna efectiva em Janeiro.

Quando a mensalidade ocorre antes da data de revisão, esta só se efectiva no mês seguinte.

Isto é, será só em Janeiro que pagarás a mensalidade com a nova taxa (sendo que estarás a pagar com a média de Novembro).

Lion_Heart Escreveu:supondo que fiz um contrato com euribor a 12 meses a 22 Dezembro em que mês é revista a taxa? dez. ou jan?

e se for a 6 meses?

e que o meu banco já se anda a "esquecer"

é revista em Dezembro (com a média diária do mês de Novembro) e em Junho (com a média diária do mês de Maio).

já agora deixo aqui um site com as médias:

http://www.pedropais.com/media-mensal-da-euribor

supondo que fiz um contrato com euribor a 12 meses a 22 Dezembro em que mês é revista a taxa? dez. ou jan?

e se for a 6 meses?

e que o meu banco já se anda a "esquecer"