João Leão: Economia precisa de imigrantes (e não só dos qualificados)

[Azul10]

"A maneira como a casa está composta ajuda muitas vezes nas visitas dos clientes. O cliente, quando procura casa, acaba por visitar até dezenas, pelo que pequenos pormenores como o imóvel estar limpo, bem arrumado, com boa luz são essenciais para ajudar a melhorar o processo de venda"

eh pá, e eu a pensar que ter a casa toda suja e cheia de lixo é que ajudava a vender.

Acredita que esta afirmação faz muito sentido. Quando andava à procura de casa, vi com cada coisa, que até parecia que não queriam vender a casa. Paredes sujas, casas de banho com manchas de humidade, cozinhas cheias de gordura nas paredes, etc...

No mínimo deve-se fazer uma limpeza grande e pintar algumas paredes. Acho incrível como muita gente não gastavq umas dezenas/centenas de euros a fazer o mínimo para deixar a casa apresentável. Até o próprio imobiliário se sentia mal com alguns dos problemas que nós apontávamos.

Subscrevo. Vi casas indecentes mesmo quando estive à procura de um apartamento recentemente.

[bboniek33]

...mas de entre as elevadas "Delapalissadas" que as recomendac,oes dos peritos conteem permito-me destacar aquela que recomenda "ter que baixar o prec,o"...

Ee preciso ter uma Visao de Alto Imobiliaario.

Ele ha cada um...

[otangas]

"A maneira como a casa está composta ajuda muitas vezes nas visitas dos clientes. O cliente, quando procura casa, acaba por visitar até dezenas, pelo que pequenos pormenores como o imóvel estar limpo, bem arrumado, com boa luz são essenciais para ajudar a melhorar o processo de venda"

eh pá, e eu a pensar que ter a casa toda suja e cheia de lixo é que ajudava a vender.

Acredita que esta afirmação faz muito sentido. Quando andava à procura de casa, vi com cada coisa, que até parecia que não queriam vender a casa. Paredes sujas, casas de banho com manchas de humidade, cozinhas cheias de gordura nas paredes, etc...

No mínimo deve-se fazer uma limpeza grande e pintar algumas paredes. Acho incrível como muita gente não gastavq umas dezenas/centenas de euros a fazer o mínimo para deixar a casa apresentável. Até o próprio imobiliário se sentia mal com alguns dos problemas que nós apontávamos.

[Mkpt]

Também ter a casa toda pipi, pintada de fresco, pelo menos na minha opinião não ajuda.

É que sou desconfiado - e trabalho na área - pelo que a primeira coisa que penso é que provavelmente foi para tapar fendas/rachas e/ou humidades...



Quanto à venda de casa..

O 'típico português' acreditava que comprar casa era um rendimento garantido que tinha.

Que habitava a casa, esta fica ultrapassada [em isolamentos, caixilharia/vidros, etc e tal], que estão à venda mesmo ao lado dezenas de casas mais recentes, com isolamento e acabamentos mais recentes e, ainda assim, queria que, por milagre, a casa valorizasse à grande e que vender só com boa margem de lucro.
Esta 'crise' veio servir de 'abre olhos' a muitos.

Uma casa que esteja muito bem situada e que não seja possível construir mais na zona [ou só se possa construir com muitas restrições/custos elevados] é natural que valorize. E essas, apesar da crise, pelo menos mantêm o seu valor.

As restantes o natural é que desvalorizem.
Isso não suceder é que não é normal. É sinal que estamos numa 'bolha'.

[andre_ferreira]

"A maneira como a casa está composta ajuda muitas vezes nas visitas dos clientes. O cliente, quando procura casa, acaba por visitar até dezenas, pelo que pequenos pormenores como o imóvel estar limpo, bem arrumado, com boa luz são essenciais para ajudar a melhorar o processo de venda"

eh pá, e eu a pensar que ter a casa toda suja e cheia de lixo é que ajudava a vender.

[atomez]

Se tiveres alguém conhecido numa ERA ou Remax...

Eles é que sabem os valores reais a que as vendas são feitas.

[MarcoAntonio]

Dados trimestrais (que vão de 2003 a 2009, alterar agora a formatação da tabela para se ver o que se pretender):

http://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=IN ... elTab=tab2

[MarcoAntonio]

Só se consegue ir até 2008

Não, consegue-se ver mais para trás do que isso mas a partir de certa altura só tens dados trimestrais (em lugar de mensais).

[Pata-Hari]

Só se consegue ir até 2008

[The Mechanic]

A Pata que se profissionalize, deixe de ser amadora e inscreva-se e pague . Um gajo tambem não pode fazer tudo por ela, não é !?

[MarcoAntonio]

Aqui , deves arranjar isso :

http://www.confidencialimobiliario.com/

... nem que tenhas de te registar.

Um abraço ,

The Mechanic

Registar... e pagar.



Isso é um serviço pago, é dirigido a profissionais da área.

[The Mechanic]

Aqui , deves arranjar isso :

http://www.confidencialimobiliario.com/

... nem que tenhas de te registar.

Um abraço ,

The Mechanic

[MarcoAntonio]

Deixo o link directo (podes agora formatar a tabela e alterar os dados que queres ver, prazos, etc):

http://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=IN ... elTab=tab2


E em anexo, um exemplo de uma tabela formatada para destacar 6 municipios de lisboa ao longo do último ano.

[MarcoAntonio]

Eu gostaria muito de ver (mas não sei onde ir recolher dados e agradecia se alguém ajudasse) números de valorização média em Lisboa (por freguesias, de preferência), nos últimos anos. Onde é que se conseguem arranjar esses valores? alguma ideia?

Julgo que os únicos números que vais encontrar são os do INE (e baseiam-se nas avaliações bancárias).

Existem dados mensais e estão discriminados também por regiões...

[Clinico]

Pata, acho o tema interessante. Eu não conheço, mas o site do APEMIP não terá esses dados e outros?
Jocas
Clinico

[Pata-Hari]

Eu gostaria muito de ver (mas não sei onde ir recolher dados e agradecia se alguém ajudasse) números de valorização média em Lisboa (por freguesias, de preferência), nos últimos anos. Onde é que se conseguem arranjar esses valores? alguma ideia?

[Pata-Hari]

Este é um off -topic mas o texto aborda a questão do valor do imobiliário comprado na última década bem como as condições actuais do mercado do imobiliário.

Como vender a sua casa em tempos de crise

Catarina Melo
19/03/12 00:05



Com cada vez mais casas à venda e, ao mesmo tempo, menor procura, há alguns aspectos que podem ajudar a acelerar a venda.

Os momentos são difíceis para quem procura comprador para a sua casa. A conjuntura económica é desfavorável para cativar procura mas também a oferta de imóveis é mais elevada face ao que se passava antes da crise. Logo, quem está a pensar vender a sua casa encontra-se numa posição mais vulnerável. Os números atestam isso mesmo. Em meados do ano passado, existiam mais de 350 mil casas disponíveis no mercado imobiliário. E as expectativas não são muito animadoras para o sector. Nada aponta para que a escalada dos ‘spreads' e as restrições à concessão de crédito pelos bancos estanquem, como também a menor disponibilidade financeira das famílias portuguesas está a levá-las a adiar a decisão de comprar um imóvel. Contudo, mesmo em tempos de crise, não é de todo impossível conseguir vender casa, e quem tiver em conta alguns cuidados em todo o processo fica numa posição mais vantajosa. O Diário Económico foi falar com vários especialistas do ramo das imobiliárias para perceber que aspectos podem ajudar a encontrar mais facilmente um novo dono para a sua casa.

Miguel Poisson, director-geral da ERA Portugal, atesta a maior dificuldade que as famílias portuguesas enfrentam na altura de venderem as suas casas. "Apesar de não ser possível indicar quanto tempo a mais demora, de facto as casas levam mais tempo a serem vendidas relativamente ao que se passava há dois anos". E explica: "Como existe uma maior oferta do que a procura e limitações à concessão de crédito, os compradores levam mais tempo a comprar". A opinião de Luís Lima, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), vai no mesmo sentido. Contudo, este especialista acrescenta um elemento adicional relacionado com a estrutura do mercado. "Não há dúvida que demora mais tempo, mas também isto depende da zona do mercado de que estamos a falar. Se for o mercado médio/alto não acontece tanto, mas se for o mercado baixo quase que nem há mercado: aí o tempo de espera é muito mais longo", esclarece.

Num contexto de mercado tão conturbado, quem quer vender uma casa acaba por estar sempre em desvantagem. Mas, se para além disso forem cometidos alguns erros, a probabilidade de conseguir concluir um bom negócio é ainda menor. Como explica Miguel Poisson, o principal erro que as pessoas cometem é tentar vender o imóvel sem recorrer à ajuda de profissionais para evitar o pagamento de comissões: "Muitas vezes o barato acaba por sair caro". Como esclarece Beatriz Rubio, CEO da RE/MAX Portugal, "se o proprietário decidir vender sozinho, poderá ter mais trabalho, gastar mais tempo pessoal e demorar mais tempo a vender o imóvel".

Mas este não é o único erro que as pessoas tendem a cometer. Como revela o presidente da APEMIP, "hoje em dia, um dos conselhos que damos às pessoas é procurarem definir um preço justo de forma a encontrar o cliente certo. Antes, havia muito a tendência para as pessoas colocarem um valor emocional nas suas casas". Mas, tal como refere o director-geral da ERA, a realidade de hoje já é diferente: "As pessoas que efectivamente querem vender já perceberam que têm de baixar os preços". Isto será pertinente sobretudo se estiverem em causa imóveis adquiridos no topo do mercado (entre 2000 e 2008). "As mais-valias que se fizeram nessa altura foram muito fortes. É um erro se as pessoas acreditarem que é possível fazer mais-valias em casas que foram compradas nesse período", alerta o responsável da ERA.

Mas existem ainda alguns pequenos pormenores que podem fazer toda a diferença. "A maneira como a casa está composta ajuda muitas vezes nas visitas dos clientes. O cliente, quando procura casa, acaba por visitar até dezenas, pelo que pequenos pormenores como o imóvel estar limpo, bem arrumado, com boa luz são essenciais para ajudar a melhorar o processo de venda", refere Beatriz Rubio. Como refere Miguel Poisson, "este tipo de aspectos têm um impacto inicial muito importante para os compradores" e lembra a existência de profissionais de ‘home staging' que podem ajudar a melhorar a aparência de um imóvel. Ou seja, empresas que aplicam uma técnica que consiste na redecoração de um imóvel de modo a que este se torne mais cativante para o potencial comprador que o visita ou vê as imagens na internet. Segundo estudos norte-americanos, casas que sofreram este tipo de intervenção vendem-se em média duas vezes mais rápido e pode haver ainda um impacto positivo também em termos de preço final.