CALDEIRÃO DE BOLSA

Bom dia!

Provavelmente ainda se chega um bocado atrasado a esta thread, mas queria só apresentar um serviço revolucionário que muito vai ajudar a quem procura financiamento para a nova casa.

Aqui, no ComparaJá.pt, é possível em tempo real e de forma personalizada, encontrar-se o melhor Crédito Habitação. Todos os bancos estão representados e os spreads estão discriminados e atualizados dia-a-dia. Basta clicar (https://www.comparaja.pt/credito-habitacao) e experimentar, não se perde nada!

Qualquer dúvida, estamos ao dispor!

boa noite


obrigado a todos, por os comentários.

realmente o que pretendia era uma "discussão" sobre o futuro que nos espera, situaçao que veio a acontecer.

como foi referido a questão do credito barato, pelo menos num curto espaço de tempo acabou.

foi realmente no deutch que tive o problema.


cumprimentos


solrac

kpt Escreveu:

kuby Escreveu:
Boas JCS

Quando comprei a minha primeira casa em 1997, custou-me 22.000 contos (avaliada por 23.000 contos), pedi emprestado 15.000 contos e a minha taxa de juro a 25 anos foi de 11% a minha taxa de esforço era de 40% e fui obrigado a ter fiadores.

Tantos anos depois não percebo porquê as pessoas acham que o mercado está assim tão difícil. Se usarmos os meus valores emprestaram-me 65%, a taxa era 11% (com o spread do solrac1977 fica com uma taxa de aprox.6%) e a minha taxa de 40%. O único que mudou foi o risco do trabalho e o que deve mudar na cabeça das pessoas é que o dinheiro da casa não vai dar para o carro, os móveis..., não se vai ganhar dinheiro a revender posteriormente a casa e tão pouco poderemos pedir tudo (se nada tivermos para dar) nem utilizar todo o rendimento para pagá-la.

Cumps

Kuby

Mas estás a esquecer um factor muito importante.

Nessa altura, quando tinhas taxas de juro de 11%, tiveste provavelmente uma inflação superior à que temos actualmente, o que faz com que a taxa de juro real seja bastante inferior aos 11%.

Mas mesmo que assim não tenha sido, e considerando que a inflação até foi baixa (não tenho os dados mas o que é provável dado que estavamos nos anos de preparação para a entrada na moeda única), estavamos numa década de crescimento, de menor desemprego, menor imprevisibilidade e em que as pessoas ainda não estavam atoladas de crédito, em que a gestão dos recursos próprios era mais rigorosa etc etc.

Mas não sejamos ingénuos, nessa altura não era qualquer pessoa que podia obter crédito e que conseguia paga-los.

Actualmente, o problema é que todos nos habituámos a ver o crédito como algo bastante barato e acessível mas isso mudou e agora dói mais.

Se eu disser que a diferença da inflação da altura para agora não era muito diferente de 1%, ninguém se escandaliza pois não?

http://estatisticasenumeros.economiafinancas.com/2010/01/13/taxa-de-inflacao-em-portugal-1977-2009/

A minha 1ª casa comprei em 95 ou 96 e tinha taxa de juro (bonificada!!) de 13,5%
A taxa de esforço tenho vergonha de dizer mas se apanhasse um cliente assim não lhe dava crédito. Mas o $$ apesar de pouco dava para tudo, não havia cá tvcabos, internets, telemóveis, gasolina a 320$, IVAs a 23/25%, almoçar não custava 1200 ou 1300$.

Para mim estes números oficiais da inflação estão bastante desfazados da realidade

Tive melhor sorte que os meus pais, que quando o FMI andou por cá em 83/84 chegaram a pagar quase 40%

kuby Escreveu:
Boas JCS

Quando comprei a minha primeira casa em 1997, custou-me 22.000 contos (avaliada por 23.000 contos), pedi emprestado 15.000 contos e a minha taxa de juro a 25 anos foi de 11% a minha taxa de esforço era de 40% e fui obrigado a ter fiadores.

Tantos anos depois não percebo porquê as pessoas acham que o mercado está assim tão difícil. Se usarmos os meus valores emprestaram-me 65%, a taxa era 11% (com o spread do solrac1977 fica com uma taxa de aprox.6%) e a minha taxa de 40%. O único que mudou foi o risco do trabalho e o que deve mudar na cabeça das pessoas é que o dinheiro da casa não vai dar para o carro, os móveis..., não se vai ganhar dinheiro a revender posteriormente a casa e tão pouco poderemos pedir tudo (se nada tivermos para dar) nem utilizar todo o rendimento para pagá-la.

Cumps

Kuby

Mas estás a esquecer um factor muito importante.

Nessa altura, quando tinhas taxas de juro de 11%, tiveste provavelmente uma inflação superior à que temos actualmente, o que faz com que a taxa de juro real seja bastante inferior aos 11%.

Mas mesmo que assim não tenha sido, e considerando que a inflação até foi baixa (não tenho os dados mas o que é provável dado que estavamos nos anos de preparação para a entrada na moeda única), estavamos numa década de crescimento, de menor desemprego, menor imprevisibilidade e em que as pessoas ainda não estavam atoladas de crédito, em que a gestão dos recursos próprios era mais rigorosa etc etc.

Mas não sejamos ingénuos, nessa altura não era qualquer pessoa que podia obter crédito e que conseguia paga-los.

Actualmente, o problema é que todos nos habituámos a ver o crédito como algo bastante barato e acessível mas isso mudou e agora dói mais.

Pastel Escreveu:eu como cliente preferia não comprar casa, a comprar com essa incerteza de spread..

Eu idem. Sobretudo não confiando na regulação.

Empréstimos a taxa fixa podem ser a solução, ainda que mais caras.

A-330 Escreveu:1. Cuidado que agora há pouco tempo o governo autorizou os bancos a por uma cláusula nos contratos que lhes permite aumentar o spread sempre que lhes seja conveniente. Veja se não tem isto no seu contrato. Uns bancos estão a fazer isso , outros não.

Atenção que não é uma questão de conveniência!!!
É em caso de necessidade..

Explicação muito simplista:
No sistema actual de CH, o risco da operação/cliente é reflectido no spread, mas o risco de indexante não é contemplado (porque não existia), pelo que foi autorizado que em circunstâncias extraordinárias se possa mexer no spread.

eu como cliente preferia não comprar casa, a comprar com essa incerteza de spread..

A-330 Escreveu:2. Não se aflija muito senão puder comprar a casa. Tenho convicção absoluta de que os preços das casas ainda estão altos.Vão bater no fundo dentro de mais 2 anos. Portanto , junte dinheiro e fará um negócio muito melhor , porque terá que pedir menos dinheiro ao banco e comprará a casa a melhor preço.

Também estou convicto que vamos assistir a correcções significativas no mercado imobiliário, as casas estão caras e o mercado está estagnadíssimo!
Basta experimentar colocar à venda uma casa de 200 teur, para se perceber que se não se baixar o preço 10 a 20% vai-se ficando com ela por vender e a queimar no mercado..

A-330 Escreveu:1. Cuidado que agora há pouco tempo o governo autorizou os bancos a por uma cláusula nos contratos que lhes permite aumentar o spread sempre que lhes seja conveniente. Veja se não tem isto no seu contrato. Uns bancos estão a fazer isso , outros não.


2. Não se aflija muito senão puder comprar a casa. Tenho convicção absoluta de que os preços das casas ainda estão altos.Vão bater no fundo dentro de mais 2 anos. Portanto , junte dinheiro e fará um negócio muito melhor , porque terá que pedir menos dinheiro ao banco e comprará a casa a melhor preço.

A330

Exacto, isto ainda tem muito (e vai) para cair.

spread de 4,9%? eu ria-me na cara do vendedor (bancario) e perguntava se aquilo era um casino e o tipo um agiota.

Alias, hoje em dia com o País em forte recessão , risco de falência, quem é que se quer endividar? eu nao.

Ja agora os Gregos andam a fazer créditos habitação em francos suiços.

1. Cuidado que agora há pouco tempo o governo autorizou os bancos a por uma cláusula nos contratos que lhes permite aumentar o spread sempre que lhes seja conveniente. Veja se não tem isto no seu contrato. Uns bancos estão a fazer isso , outros não.


2. Não se aflija muito senão puder comprar a casa. Tenho convicção absoluta de que os preços das casas ainda estão altos.Vão bater no fundo dentro de mais 2 anos. Portanto , junte dinheiro e fará um negócio muito melhor , porque terá que pedir menos dinheiro ao banco e comprará a casa a melhor preço.

A330

solrac1977 Escreveu: segundo eles as taxas irão baixar significamente em relação ás praticadas neste momento.
solrac

Boa noite,

O rumo das taxas será agora para cima (repare nas taxas euribor)!...

Cumprimentos,

solrac1977 Escreveu:boa noite


sou dos que ja tem contrato promessa compra e venda assinado de para compra de casa.

tinha praticamente tudo acertado com um banco estrangeiro para o dito credito habitação.

fui chamado agora para me informarem que já não é possível avançar com o processo, dando me novas condições que acho que ninguém vai aceitar.

o spreed proposto é de 4.9
60% de financiamento
taxa de esforço tem que ser inferior a 25%.

com isto tudo, acho que breve ninguém vai conseguir comprar casa, pois já consultei outros bancos e os spreed são todos elevadíssimos.

um ponto que achei importante foi já em dois bancos diferentes, um estrangeiro e outro português me aconselharem a esperar para depois do verão aonde, segundo eles as taxas irão baixar significamente em relação ás praticadas neste momento.




solrac

"Deutsche Bank"?.

Se for é apenas uma questão de aguardar, que depois do verão isso resolve-se, problemas com o fecho em Portugal e a passagem a sucursal.

Eu sou angariador imobiliário.
De facto a banca está muito selectiva na hora de conceder crédito habitação. A maioria das pessoas terá de recorrer ao arrendamento.

Agora, o mal de uns é o bem de outros. Tenho notado que muitos investidores estão a aproveitar para comprar para depois colocar para arrendamento.

Mesmo assim existe sempre oportunidade de comprar, os imóveis que a banca tem em stock estão a ser comercializados com créditos vantajosos.

Se quiserem mais informação estou disponível a ajudar: www.filipe-santos.com

JCS Escreveu:As pessoas não terão outra hipotese que não seja optar pelo arrendamento. A compra e venda de imóveis simplesmente morreu neste país. Construtoras e promotores estão a balões de oxigénio. Salvou-se quem soube parar a tempo e tirou conclusões a tempo com o que aconteceu em 2008. Todos os outros estão pela hora da morte...

A banca simplesmente não financia ou então propõe autênticas "violações".

JCS

Estou totalmente de acordo. Não...espera...talvez não.
Onde dizes "estão pela hora da morte" ....
















em vez de reticencias, colocava varios pontos de exclamação.

JCS Escreveu:As pessoas não terão outra hipotese que não seja optar pelo arrendamento. A compra e venda de imóveis simplesmente morreu neste país. Construtoras e promotores estão a balões de oxigénio. Salvou-se quem soube parar a tempo e tirou conclusões a tempo com o que aconteceu em 2008. Todos os outros estão pela hora da morte...

A banca simplesmente não financia ou então propõe autênticas "violações".

JCS

Boas JCS

Quando comprei a minha primeira casa em 1997, custou-me 22.000 contos (avaliada por 23.000 contos), pedi emprestado 15.000 contos e a minha taxa de juro a 25 anos foi de 11% a minha taxa de esforço era de 40% e fui obrigado a ter fiadores.

Tantos anos depois não percebo porquê as pessoas acham que o mercado está assim tão difícil. Se usarmos os meus valores emprestaram-me 65%, a taxa era 11% (com o spread do solrac1977 fica com uma taxa de aprox.6%) e a minha taxa de 40%. O único que mudou foi o risco do trabalho e o que deve mudar na cabeça das pessoas é que o dinheiro da casa não vai dar para o carro, os móveis..., não se vai ganhar dinheiro a revender posteriormente a casa e tão pouco poderemos pedir tudo (se nada tivermos para dar) nem utilizar todo o rendimento para pagá-la.

Cumps

Kuby

solrac1977 Escreveu:o spreed proposto é de 4.9
60% de financiamento
taxa de esforço tem que ser inferior a 25%.

Com essas condições, tens condições bastante mais favoráveis nos bancos portugueses, há ofertas na ordem dos 2,3% de spread.

solrac1977 Escreveu:um ponto que achei importante foi já em dois bancos diferentes, um estrangeiro e outro português me aconselharem a esperar para depois do verão aonde, segundo eles as taxas irão baixar significamente em relação ás praticadas neste momento.

Isto é que já me parece autentica futurologia, mais vale consultar a Maya.
A minha sensibilidade, e é apenas uma sensação, diz-me que os spread's se vão manter no intervalo entre os 2 e os 5 por um longo período.

Abraço

As pessoas não terão outra hipotese que não seja optar pelo arrendamento. A compra e venda de imóveis simplesmente morreu neste país. Construtoras e promotores estão a balões de oxigénio. Salvou-se quem soube parar a tempo e tirou conclusões a tempo com o que aconteceu em 2008. Todos os outros estão pela hora da morte...

A banca simplesmente não financia ou então propõe autênticas "violações".

JCS

solrac1977 Escreveu:tinha praticamente tudo acertado com um banco estrangeiro para o dito credito habitação.

Isto significa o quê Solrac ? 31 de boca ou proposta escrita ?

P.S Já agora é spread e não spreed.

boa noite


sou dos que ja tem contrato promessa compra e venda assinado de para compra de casa.

tinha praticamente tudo acertado com um banco estrangeiro para o dito credito habitação.

fui chamado agora para me informarem que já não é possível avançar com o processo, dando me novas condições que acho que ninguém vai aceitar.

o spreed proposto é de 4.9
60% de financiamento
taxa de esforço tem que ser inferior a 25%.

com isto tudo, acho que breve ninguém vai conseguir comprar casa, pois já consultei outros bancos e os spreed são todos elevadíssimos.

um ponto que achei importante foi já em dois bancos diferentes, um estrangeiro e outro português me aconselharem a esperar para depois do verão aonde, segundo eles as taxas irão baixar significamente em relação ás praticadas neste momento.




solrac