CALDEIRÃO DE BOLSA

Caro Tojo

Procure a opinião de 2 ou 3 empreiteiros. Veja se compensa a eventual perda de sinal no caso de o arranjo nao ser feito a seu contento. Mas sobretudo procure a análise e avaliação dos arranjos necessários por uma pessoa idónea para tirar conclusões.

Tojo Escreveu:Caros forenses,

em 9 de Fevereiro está marcada a escrtitura de comra de uma casa. O meu problema é que esta chuva, veio por a nú algumas infiltrações em vários locais da casa. Será que sou obrigado a fazer a escritura para não incorrer em incumprimento ou posso recusar-me?
Outro esclarecimento é o seguinte: o contrato promessa é feito por um valor, mas a escritura será por um valor inferior. Ao não fazer a escritura, será que terei que declarar o valor total que está no contrato promessa?

Obrigado

Perdoe a minha honestidade mas o seu post é um pouco cómico/idiota.

E explico porque: então o caro amigo vai fazer um crédito, endividar-se por 40 ou 50 anos e a casa que pretende comprar tem infiltrações? E voce ainda a quer comprar? Esta visto que isso não tem qualidade.

Não faça asneiras , Não compre, o que existe mais são casas a venda, compre uma com QUALIDADE.

Se mesmo assim quiser comprar só o faça com a casa em plenas condições , atrase a escritura .

Atençaõ que ainda não fiz a escritura! E salvo erro no contrato promessa existe um artigo 437 que refere:
Resolução ou modificação do contrato por alteração das circunstâncias
Artigo 437.º
(Condições de admissibilidade)
1. Se as circunstâncias em que as partes fundaram a decisão de contratar tiverem sofrido uma alteração anormal, tem a parte lesada direito à resolução do contrato, ou à modificação dele segundo juízos de equidade, desde que a exigência das obrigações por ela assumidas afecte gravemente os princípios da boa fé e não esteja coberta pelos riscos próprios do contrato.
2. Requerida a resolução, a parte contrária pode opor-se ao pedido, declarando aceitar a modificação do contrato nos termos do número anterior.

Tojo Escreveu:Tem 10 anos(....) Nas casas usadas, não existem garantias?

Obrigado

NAO Tojo!!!!!

A casa é usada. Tem 10 anos e foi construída pelo próprio. Pintou-a toda por dentro, impecável. Mas estes dois meses de chuva (para espanto do próprio) veio mostrar algumas infiltrações.Nas casas usadas, não existem garantias?

Obrigado

Tojo Escreveu:Caros forenses,

em 9 de Fevereiro está marcada a escrtitura de comra de uma casa. O meu problema é que esta chuva, veio por a nú algumas infiltrações em vários locais da casa. Será que sou obrigado a fazer a escritura para não incorrer em incumprimento ou posso recusar-me?
Outro esclarecimento é o seguinte: o contrato promessa é feito por um valor, mas a escritura será por um valor inferior. Ao não fazer a escritura, será que terei que declarar o valor total que está no contrato promessa?

Obrigado

Caro Tojo

O valor do contrato, teoricamente deveria ser o mesmo da escritura... sendo o valor da escritura, inferior á do contrato, cheira-me que deste a diferença em dinheiro vivo... Por lei, deveria ser o mesmo
(V.Contrato = V. escritura = V. recebido pelo construtor).

Por um lado é bom, pois no pagamento do IMT (imposto municipal sobre transacçoes, 3-5% do valor da aquisiçao) será mais baixo. O IMI (imposto municipal sobre imoveis 0.4-0.6% do valor da avaliaçao das Finanças) nao vai afectar ( este só vais começar a pagar daqui por 6anos se for o caso de teres so essa casa). Este imposto é calculado pelas finanças. Poderá ser ainda inferior caso o valor da compra (escritura) seja inferior á avaliaçao das finanças e aí teras que reclamar por escrito, o valor da aquisiçao, tendo como prova a propria escritura.

Aqui entra a questao das mais valias, caso um dia a queiras vender.

Nao serei a pessoa indicada para te informar neste ponto. .

Quanto ás infiltraçoes:
Supondo que é uma casa NOVA, sugiro que fales com o construtor antes de a adquirir. Pode ser um problema facil de resolver. São coisas que acontecem sem querer, infelismente.
Se nao chegarem a solução nenhuma, contacta um advogado e informa-te melhor em termos legais, para não perderes o sinal.
Embora ele seja obrigado a dar garantia de 5anos, muitos desaparecem com a empresa e consequentemente a garantia vai ao ar. Mas nem todos sao assim!!!!!!!!!!!!!


Se for uma casa usada, compras o que vês e aguentas com o problema se quizeres.

Boa sorte com o negocio.

Cumprimentos

Caros forenses,

em 9 de Fevereiro está marcada a escrtitura de comra de uma casa. O meu problema é que esta chuva, veio por a nú algumas infiltrações em vários locais da casa. Será que sou obrigado a fazer a escritura para não incorrer em incumprimento ou posso recusar-me?
Outro esclarecimento é o seguinte: o contrato promessa é feito por um valor, mas a escritura será por um valor inferior. Ao não fazer a escritura, será que terei que declarar o valor total que está no contrato promessa?

Obrigado