CALDEIRÃO DE BOLSA

Para calcular a amortização primeiro tens de calcular a prestação.

Dados
Capital em divida = 100.000
taxa de juro anual =3%
t=taxa de juro mensal = 3% /12 = 0,25%
duração 25 anos
n= 25*12= 300 meses

Estou a colocar meses porque num normalmente as prestações num emprestimo sao mensais.

Prestação(P)= Capital em divida (C) / quoficiente


quoficiente = (1- ((1+t)^(-n)) ) / t

quoficiente= (1- ((1+0,0025)^(-300)) / 0,0025 = 210,876

P= capital / quoficiente
Prestação =100.000/210,876 = 474,21

Depois calculas os juros

Juros = 100.000 * 0,0025 =250

Amortização = Prestação - Juros
Amortização = 474,21-250= 224,21


Na prestação n+1

capital em divida = 100.000- 224,21 = 99.775,79
Juros = 99.775,79 * 0,0025 = 249,43
Amortização = 474,21 - 249,43 = 224,78


Façam isto ate ao periodo 300 e veem que a o capital vai dar 0.
Quando existe uma actualização da taxa de juro eles pegam no capital em divida nessa altura e modificam o quociente, isto porque a taxa de juro é uma variável.

Nao se esqueçam que na prestação eles adicionam independentemente os custos de envio e imposto de selo (caso exista).

sharer Escreveu:Para calcular a amortização primeiro tens de calcular a prestação.


Prestação(P)= Capital em divida (C) / quoficiente


t= taxa de juro /12 (12 caso seja em meses)
n= numero de prestações em falta (deve ser os meses em falta)


quoficiente = (1- ((1+t)^(-n)) ) / t



Depois calculas os juros

Juros = C * (t)

Amortização = Prestação - Juros



Obviamente que as amortizações tendem a aumentar pois pagas menos juros (caso haja amortização do capital), por isso em cada período a amortização é diferente.

podes explicar isto melhor?por numeros talves.

Para calcular a amortização primeiro tens de calcular a prestação.


Prestação(P)= Capital em divida (C) / quoficiente


t= taxa de juro /12 (12 caso seja em meses)
n= numero de prestações em falta (deve ser os meses em falta)


quoficiente = (1- ((1+t)^(-n)) ) / t



Depois calculas os juros

Juros = C * (t)

Amortização = Prestação - Juros



Obviamente que as amortizações tendem a aumentar pois pagas menos juros (caso haja amortização do capital), por isso em cada período a amortização é diferente.

...

Não te consigo ajudar com a fórmula, mas aqui está um excel que serve para calcular a prestação num empréstimo habitação. Podes podes tentar ver a fórmula usada para descobrir o que pretendes.

Sei que o calculo dos juros faz-se por esta formula:

=C*j/360*d (a maioria das empresas considera o ano
civil com 360 dias)
Em que

C-Capital em divida
j-taxa de juro anual
d-tempo(dias)em que C está em divida

Agora!Como calculo a parte da amortização?
Já ouvi falar sobre o SACRE, o SAC, a Price Table, a taxa de reajuste. Mas não consegui entender o fudamental nem interligar estes diferentes sistemas.

Podem-me explicar como se calcula a parte da amortização do capital?

Obrigado