CALDEIRÃO DE BOLSA

Os valores que estou a falar são de 185.000€ e o curioso é que o construtor diz q nao baixa mais de 180.000€... ou está cheio de dinheiro ou então é bluff... Já não sei como fazer, porque queria realmente aquela casa... lololol
_________________
"Se não consegues vence-los... Junta-te a eles!"

Luis Simões

O construtor não tem estado habituado a discutir preços, porque nos tempos em que tudo se vendia, o cliente nem sequer se habilitava a negociar.Esse foi um dos muitos erros que muita boa gente fez. Desde que o banco emprestasse, comprava-se sem discutir. O construtor esta habituado a estabelecer valores com margens astronómicas e nem esta para negociar. Quem quer compra, quem não quer não compra, e nem aceitava negociar.
Na data actual já não é assim. O poder de negociar está do lado do comprador, e ainda bem que os tempos inverteram. O preço mencionado, de 185.000 pode muito bem descer para 170 ou ainda menos. É necessário saber pressionar/negociar.

Cumprimentos
[/list][/code][/list]

Leomiguel Escreveu:Boas cagc,

Em que te baseias para poder dizer isso de forma tão peremptória?

Uma vez que também estou interessado em comprar casa, gostaria de saber que vantagens são essas que o BBVA tem em relação aos restantes.

Obrigado.

Abraços

Boas,

Posso dizer-te que não é no BBVA que se realizam mais créditos, muito por culpa da sua politica de risco (e claro, pela sua pequena quota de mercado em Portugal!), mas uma vez aprovado o crédito o seu preço (spread,...) será o melhor que consegues na banca em Portugal.

spread de tabela minimo BBVA - 0,35 / na restante banca o melhor é - 0,4/0,5

abraço

http://www.creditoagricola.pt/CA/Oferta ... ampanha+Crédito+Habitação.htm

Este é um banco que normalmente as pessoas esquecem-se que existe, não sei se as condições são melhores ou piores em relação aos outros

Um abraço

Alexandre Santos

Boas cagc,

Em que te baseias para poder dizer isso de forma tão peremptória?

Uma vez que também estou interessado em comprar casa, gostaria de saber que vantagens são essas que o BBVA tem em relação aos restantes.

Obrigado.

Abraços

mapaman Escreveu:

djpirra Escreveu:Os valores que estou a falar são de 185.000€ e o curioso é que o construtor diz q nao baixa mais de 180.000€... ou está cheio de dinheiro ou então é bluff... Já não sei como fazer, porque queria realmente aquela casa... lololol

olá,

a ideia de que tudo e todos estão em crise é falsa.

a construção viveu anos de ouros,patrocinada pelos bancos e nem todos os construtores são "patos bravos",existe gente que aplica,reinveste,protege os lucros para momentos menos bons.

por outro lado,se já tiver vendido o suficiente para pagar ao banco o valor que financiou a obra,baixar para quê? para dizer que vendeu??

cumps

Realmente acho que, se o investimento estiver pago, não tem lógica vender por vender, baixando os preços das casa, isto claro está, na óptica do vendedor...

Porém, acho que essas casas que estão "paradas" deviam pagar IMI e IMT como eu e todos os outros pagam, mesmo não estando ocupadas, elas existem fisicamente. Ao mesmo tempo, esses valores deveriam aumentar anualmente para "pressionar" as vendas, pois continuam a construir-se prédios sem haver procura para os mesmos, criando uma poluição urbanística desnecessária... Para mim é muito simples, é deixar a economia trabalhar, oferta/procura e cobrar impostos para todas as casas, mesmo as "paradas"

Um abraço
Bocci

Boas!

respondendo à tua questão, posso garantir-te que se conseguires que o BBVA te aprove o crédito é lá que irás encontrar o melhor "preço".

Nesta altura o mais dificil é mesmo a aprovação do crédito (análise de risco)!

djpirra Escreveu:Os valores que estou a falar são de 185.000€ e o curioso é que o construtor diz q nao baixa mais de 180.000€... ou está cheio de dinheiro ou então é bluff... Já não sei como fazer, porque queria realmente aquela casa... lololol

olá,

a ideia de que tudo e todos estão em crise é falsa.

a construção viveu anos de ouros,patrocinada pelos bancos e nem todos os construtores são "patos bravos",existe gente que aplica,reinveste,protege os lucros para momentos menos bons.

por outro lado,se já tiver vendido o suficiente para pagar ao banco o valor que financiou a obra,baixar para quê? para dizer que vendeu??

cumps

Os valores que estou a falar são de 185.000€ e o curioso é que o construtor diz q nao baixa mais de 180.000€... ou está cheio de dinheiro ou então é bluff... Já não sei como fazer, porque queria realmente aquela casa... lololol

djpirra Escreveu:Boas,

Apesar da crise, vou comprar casa... pode não ser a melhor altura mas é mesmo uma necessidade e lá terá de ser.

Queria deixar aqui a pergunta sobre quais os bancos que voces aconselham como tendo as melhores condições de credito a funcionar em Portugal?

Spreads, valores de avaliação etc...

Não sou especialista na matéria por isso qualquer ajuda/dica é bem-vinda.

Abraços

Eu acho que a altura é boa para comprar, a oferta é bastante grande, há vendedores dispostos a aceitar ofertas por baixo

Eu trabalho na área, e nos últimos 2 anos a minha secretária tem estado "afogada" em crédito habitação. Para manter a imparcialidade, prefiro não indicar em qual.

Chamo a atenção só para o facto de avaliação/dossier/registos ser praticamente igual em todos, muda o nome, junta 2 parcelas num banco, separa noutro, vai dar ao mesmo (salvo uma ou outra honrosa excepção)

Seguros variam imenso, tanto que pode anular e superar diferenças consideráveis de spreads. Isto é, o spread conta, mas não é o mais importante

Ao pedir simulações em vários bancos, poderá acontecer que 2 bancos com spreads iguais, dê valores de prestações diferentes
não estranhar..

Olhar para TAE, aí é que se tem uma melhor noção dos custos associados

Há bancos que cobram comissões de processamento de prestações (??????)


Dica: Sempre que possível, prazo mais curto
Poderá não ser o caso, mas a diferença de 30 para 40 anos é bastante pequena em valor de prestação, mas são mais 120 meses a pagar.............

Em relação a qual banco.., há bancos mais competitivos em determinados valores de avaliação, outros para certos LTVs (relação financiamento/garantia). Sem saber esses dados, é difícil indicar

Alguma dúvida..

Antes de tomar mesmo a decisão, apenas posso aconselhar a olhar por estes tópicos:

http://caldeiraodebolsa.jornaldenegocio ... 80&start=0

http://caldeiraodebolsa.jornaldenegocio ... 87&start=0

http://caldeiraodebolsa.jornaldenegocio ... 55&start=0

Um abraço e boa sorte!

Posso-te dizer que os bancos estão a financiar 90% do valor de avaliação, com spreads não negociados (simulações) a rondar os 0,7%-0,8% e que nas ultimas semanas a situação piorou bastante em termos de crédito para quem quer comprar casa.

as condições de spread pioraram, mas agora melhorou a negociação do cross selling.

dos bancos mais baratos, talvez o Popular, Barclays e a CGD (facilidade de aprovação se o gerente assim o entender...têm poderes de decisão.)

Não te acredites muito nos preços de tabela, porque se fores bom ou muito bom cliente podem sempre reduzir o spread.

Boas!

Eu cá penso que poderá ser uma boa altura principalmente para negociar descontos na compra da casa. Tenho conheciemnto de pessoas que tem feito ofertas por casas novas bem abaixo do valor pedido pelos contrutores e eles estão dispostos a negociar. Agora é provavel que isto ainda fique melhor para negociar daqui por 5/6 meses. mas tambem pode ser pior para negociar com os bancos...

cumps

O Banco Popular é o que mostra mais interesse em emprestar dinheiro neste momento. Spred mais competitivo e com condições mais simples. Mas as simulações são grátis. Bn

Vai ficar bem pior... isso eu sei. Por isso nao vai ser assim um tao bom negocio como poderia fazer daki a uns 5 ou 6 meses. Mas pronto.

Não estou ao corrente de condições bancárias mas uma correcção impõem-se:

PARA COMPRAR, esta é a melhor altura... Ou emtão esperar até ficar um bocadinho pior

vai pedir simulacoes a varios ,ou entao vai ao site da deco proteste introduzindo os dados que entendendes da te a melhor proposta para o caso especifico que desejas.

Boas,

Apesar da crise, vou comprar casa... pode não ser a melhor altura mas é mesmo uma necessidade e lá terá de ser.

Queria deixar aqui a pergunta sobre quais os bancos que voces aconselham como tendo as melhores condições de credito a funcionar em Portugal?

Spreads, valores de avaliação etc...

Não sou especialista na matéria por isso qualquer ajuda/dica é bem-vinda.

Abraços