CALDEIRÃO DE BOLSA

Aqui fica a minha versão, simples e intuitivo.

Abraço a todos

Matos

Partilho convosco um ficheiro que compus há dois anos para ajudar com "isso dos empréstimos"...

Sejam críticos, pois não sou financeiro.

Para além da folha de cálculo, a fórmula simples a que cheguei é a que exponho abaixo, onde considerem o seguinte:

a: valor do empréstimo
t: taxa de juro MENSAL
n: n.º de meses para amortizar
m: valor da prestação

Trancrevo uma parte do raciocínio que tive na altura para conseguir fazer isto:

1) Pede-se um empréstimo de valor a;

2) Ao fim de um mês, o banco acresce à dívida um juro mensal com base na taxa mensal t sobre o valor a, sendo também cobrada a mensalidade m. Ou seja a dívida que inicialmente era de 'a', passa no fim do mês 1 a DIV_MES_1=a+a*t-m

3) No fim do mês 2 a filosofia é a mesma mas sobre a dívida do mês anterior: DIV_MES_2 = DIV_MES_1*t+DIV_MES_1-m = a*t^2+a*t-m*t+a*t+a-m-m

4) and so ion and so ion...

doctor neste momento nao estou no meu computador, que esse anda ha uns dias pifado...

mas se n tiveres com mta pressa, depois doute a minha spreadsheet ...

No entanto esta spread sheet sao os cash flows mensais ate' ao final do emprestimo com TAEG, onde reflecte os custos com seguros e outras custas necessarias...

nao sei se para isso a ti serve...

DoctorZXXI Escreveu:Bom dia a todos,

Queria saber como se calcula uma prestação mensal de
crédito a habitação.

Será que alguém me pode explicar isso ou orientar-me
para uma página que descreva isso?

Uma vez ao navegar no escola de bolsa encontrei artigos com a explicação das formulas matemáticas para calcular juros etc.
Veja aqui:
http://escoladebolsa.blogspot.com/2008/ ... mples.html

Apenas me permite calcular a minha prestação mas não
me dá explicações de como é feito esse calculo,
incluíndo portanto o spread, a TAE, etc...

DoctorZXXI Escreveu:Bom dia a todos,

Queria saber como se calcula uma prestação mensal de
crédito a habitação. Com efeito, sei que é importante
o valor do spread (o que o banco ganha, basicamente
com o empréstimo), mas de resto não sei como se faz.

Será que alguém me pode explicar isso ou orientar-me
para uma página que descreva isso?

Por exemplo, tendo um empréstimo de 100000€ em 25 anos
com um spread de 0,45, como se calcula a prestação
mensal? Qual é a função da TAE?

Na wikipédia andei a ver, mas não vi nada (pelo menos
não encontrei).

Obrigado.

Doctor ZXXI.

Não sei se ajuda mas aqui fica um site util


http://www.saldopositivo.cgd.pt/calcula ... estimo.php

Bom dia a todos,

Queria saber como se calcula uma prestação mensal de
crédito a habitação. Com efeito, sei que é importante
o valor do spread (o que o banco ganha, basicamente
com o empréstimo), mas de resto não sei como se faz.

Será que alguém me pode explicar isso ou orientar-me
para uma página que descreva isso?

Por exemplo, tendo um empréstimo de 100000€ em 25 anos
com um spread de 0,45, como se calcula a prestação
mensal? Qual é a função da TAE?

Na wikipédia andei a ver, mas não vi nada (pelo menos
não encontrei).

Obrigado.

Doctor ZXXI.