Martinsa-Fadesa em risco de colapso (imobiliária espanhola)
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Deterioro económico
Las inmobiliarias cotizadas pierden el 80% de su valor
La alta deuda pone contra las cuerdas a las empresas
M. J. - Madrid - 15/07/2008
La crisis de Martinsa-Fadesa es el último capítulo del pinchazo de la burbuja inmobiliaria bursátil. La empresa presidida por Fernando Martín ha perdido más de la mitad de su valor en Bolsa en apenas dos días, antes de que la cotización fuera ayer suspendida por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. En su desplome, Martinsa no está sola. Todas las empresas del sector se han visto fuertemente sacudidas por la crisis inmobiliaria. La caída media de las cotizaciones es del 80% desde sus máximos del último año y medio. En el caso extremo de Astroc, rebautizada como Afirma, la pérdida es del 99%.
Fadesa había generado plusvalías de 4.617 millones con sus inmuebles
La crisis ha golpeado de lleno a las dos mayores inmobiliarias españolas: Colonial, centrada en el negocio patrimonial y de alquiler de oficinas, y Martinsa-Fadesa, volcada en la promoción de viviendas y la gestión del suelo. Aunque sus modelos de negocio sean opuestos, los pecados que les han llevado al borde del abismo son los mismos: adquisiciones a precio de oro financiadas mediante deuda en el punto álgido del ciclo.
Al calor de la burbuja
También comparten perfil los protagonistas de ambas empresas, Luis Portillo y Fernando Martín, que se hicieron ricos al calor de la burbuja, pero fueron doblando su apuesta una y otra vez hasta que el último órdago les pilló con el pie cambiado.
La otra cara de la moneda son los vendedores. Manuel Jove vendió Fadesa en el momento exacto y la semana pasada exhibía los 4.000 millones que tenía disponibles para invertir. La Caixa también vendió Colonial en el momento justo, pero se quedó como acreedora y ha vuelto a entrar en el capital para reflotar la empresa cuando la deuda le ha hecho entrar en crisis. La Caixa y el Popular repiten como grandes acreedores en Martinsa Fadesa, donde también tienen una importante exposición Caja Madrid y Bancaja. Las acciones del Popular, el único de los grandes implicados que cotiza, cayeron ayer un 2,74% hasta 7,10 euros, su mínimo de los últimos cinco años.
La historia de la promotora que ayer estaba a punto de suspender pagos es toda una metáfora de la evolución del sector. Cuando Martinsa compró Fadesa realizó una tasación de los inmuebles que arrojó como resultado que el valor de mercado del suelo y las viviendas de la empresa adquirida era 4.617 millones de euros superior a su valor contable (equivalente a su valor de adquisición). Esas gigantescas plusvalías se habían quedado prácticamente íntegras en manos de Jove y los antiguos accionistas de Fadesa, mientras que ahora Martinsa es la que ha visto cómo el valor del suelo se desplomaba y las ventas de viviendas se congelaban.
Mientras que en la Bolsa ha sido el desplome del precio de las acciones lo que ha marcado el pinchazo de la burbuja, en el mercado inmobiliario real la crisis se ha traducido más hasta ahora en una paralización de las transacciones que en una caída de los precios, al menos si uno se fía de las estadísticas oficiales. El grueso del ajuste, según los expertos, aún no se ha reflejado en las tasaciones. Numerosos expertos creen que los precios deben caer entre un 15% y un 30% en los próximos años para encontrar el equilibrio.
La paralización de la venta de viviendas está suponiendo además un serio revés para la economía, que, en el mejor de los casos, se ha quedado prácticamente estancada en el segundo trimestre del año. Al ser el sector de la construcción residencial muy intensivo en mano de obra, el parón ha provocado que se disparen las cifras de paro. Con el contagio a sectores conexos, se espera que en este trimestre la economía destruya empleo en términos anuales por primera vez en 13 años.
Obviamente, aunque el desplome de las cotizaciones sea un reflejo obvio del pinchazo del sector, no sólo las inmobiliarias cotizadas sufren problemas. En los últimos meses, ha habido una riada de empresas que han solicitado el concurso de acreedores, la nueva denominación de la suspensión de pagos. Hasta ahora, las bancarrotas más graves habían afectado a la valenciana Llanera y a la madrileña Grupo Lábaro, con un pasivo de unos 600 millones de euros. Poca cosa al lado de la deuda de Martinsa-Fadesa.
http://www.elpais.com/articulo/economia ... ieco_4/Tes
Las inmobiliarias cotizadas pierden el 80% de su valor
La alta deuda pone contra las cuerdas a las empresas
M. J. - Madrid - 15/07/2008
La crisis de Martinsa-Fadesa es el último capítulo del pinchazo de la burbuja inmobiliaria bursátil. La empresa presidida por Fernando Martín ha perdido más de la mitad de su valor en Bolsa en apenas dos días, antes de que la cotización fuera ayer suspendida por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. En su desplome, Martinsa no está sola. Todas las empresas del sector se han visto fuertemente sacudidas por la crisis inmobiliaria. La caída media de las cotizaciones es del 80% desde sus máximos del último año y medio. En el caso extremo de Astroc, rebautizada como Afirma, la pérdida es del 99%.
Fadesa había generado plusvalías de 4.617 millones con sus inmuebles
La crisis ha golpeado de lleno a las dos mayores inmobiliarias españolas: Colonial, centrada en el negocio patrimonial y de alquiler de oficinas, y Martinsa-Fadesa, volcada en la promoción de viviendas y la gestión del suelo. Aunque sus modelos de negocio sean opuestos, los pecados que les han llevado al borde del abismo son los mismos: adquisiciones a precio de oro financiadas mediante deuda en el punto álgido del ciclo.
Al calor de la burbuja
También comparten perfil los protagonistas de ambas empresas, Luis Portillo y Fernando Martín, que se hicieron ricos al calor de la burbuja, pero fueron doblando su apuesta una y otra vez hasta que el último órdago les pilló con el pie cambiado.
La otra cara de la moneda son los vendedores. Manuel Jove vendió Fadesa en el momento exacto y la semana pasada exhibía los 4.000 millones que tenía disponibles para invertir. La Caixa también vendió Colonial en el momento justo, pero se quedó como acreedora y ha vuelto a entrar en el capital para reflotar la empresa cuando la deuda le ha hecho entrar en crisis. La Caixa y el Popular repiten como grandes acreedores en Martinsa Fadesa, donde también tienen una importante exposición Caja Madrid y Bancaja. Las acciones del Popular, el único de los grandes implicados que cotiza, cayeron ayer un 2,74% hasta 7,10 euros, su mínimo de los últimos cinco años.
La historia de la promotora que ayer estaba a punto de suspender pagos es toda una metáfora de la evolución del sector. Cuando Martinsa compró Fadesa realizó una tasación de los inmuebles que arrojó como resultado que el valor de mercado del suelo y las viviendas de la empresa adquirida era 4.617 millones de euros superior a su valor contable (equivalente a su valor de adquisición). Esas gigantescas plusvalías se habían quedado prácticamente íntegras en manos de Jove y los antiguos accionistas de Fadesa, mientras que ahora Martinsa es la que ha visto cómo el valor del suelo se desplomaba y las ventas de viviendas se congelaban.
Mientras que en la Bolsa ha sido el desplome del precio de las acciones lo que ha marcado el pinchazo de la burbuja, en el mercado inmobiliario real la crisis se ha traducido más hasta ahora en una paralización de las transacciones que en una caída de los precios, al menos si uno se fía de las estadísticas oficiales. El grueso del ajuste, según los expertos, aún no se ha reflejado en las tasaciones. Numerosos expertos creen que los precios deben caer entre un 15% y un 30% en los próximos años para encontrar el equilibrio.
La paralización de la venta de viviendas está suponiendo además un serio revés para la economía, que, en el mejor de los casos, se ha quedado prácticamente estancada en el segundo trimestre del año. Al ser el sector de la construcción residencial muy intensivo en mano de obra, el parón ha provocado que se disparen las cifras de paro. Con el contagio a sectores conexos, se espera que en este trimestre la economía destruya empleo en términos anuales por primera vez en 13 años.
Obviamente, aunque el desplome de las cotizaciones sea un reflejo obvio del pinchazo del sector, no sólo las inmobiliarias cotizadas sufren problemas. En los últimos meses, ha habido una riada de empresas que han solicitado el concurso de acreedores, la nueva denominación de la suspensión de pagos. Hasta ahora, las bancarrotas más graves habían afectado a la valenciana Llanera y a la madrileña Grupo Lábaro, con un pasivo de unos 600 millones de euros. Poca cosa al lado de la deuda de Martinsa-Fadesa.
http://www.elpais.com/articulo/economia ... ieco_4/Tes
As decisões fáceis podem fazer-nos parecer bons,mas tomar decisões difíceis e assumi-las faz-nos melhores.
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Acções do Popular afundam com pedido de falência da Martinsa
15/07/2008
O Popular, banco espanhol que tem em Américo Amorim um dos principais accionistas, está a negociar em forte queda esta manhã em Madrid, na sequência do pedido de falência da companhia do sector imobiliário Martinsa Fadesa. A grave crise do sector imobiliário em Espanha fez já a primeira vitima, com a Martinsa Fadesa a entregar ontem o pedido de protecção contra credores, uma vez que não conseguiu renegociar a sua dívida, que de acordo com a imprensa espanhola ascende a 5,2 mil milhões de euros. A banca espanhola é a principal credora da Martinsa. A Caja Madrid e o La Caixa têm, cada um, mil milhões de euros de empréstimos concedidos à Martinsa, enquanto o Popular tem 400 milhões de euros, segundo o “Expansion”. As acções do Banco Popular, onde Américo Amorim tem uma posição acima de 7%, registaram uma queda máxima de 7,04% para 6,60 euros na bolsa de Madrid.
http://www.bpionline.pt/comum/Com_Notic ... vegaScroll
15/07/2008
O Popular, banco espanhol que tem em Américo Amorim um dos principais accionistas, está a negociar em forte queda esta manhã em Madrid, na sequência do pedido de falência da companhia do sector imobiliário Martinsa Fadesa. A grave crise do sector imobiliário em Espanha fez já a primeira vitima, com a Martinsa Fadesa a entregar ontem o pedido de protecção contra credores, uma vez que não conseguiu renegociar a sua dívida, que de acordo com a imprensa espanhola ascende a 5,2 mil milhões de euros. A banca espanhola é a principal credora da Martinsa. A Caja Madrid e o La Caixa têm, cada um, mil milhões de euros de empréstimos concedidos à Martinsa, enquanto o Popular tem 400 milhões de euros, segundo o “Expansion”. As acções do Banco Popular, onde Américo Amorim tem uma posição acima de 7%, registaram uma queda máxima de 7,04% para 6,60 euros na bolsa de Madrid.
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Martinsa-Fadesa em risco de colapso (imobiliária espanhola)
Uma das maiores imobiliárias espanholas em risco de colapso
Lusa -
O futuro de uma das maiores imobiliárias espanholas, a Martinsa-Fadesa, está em risco depois do valor da empresa em bolsa ter caído mais de metade desde quinta-feira devido a problemas financeiros e atrasos em pagamentos de créditos.Depois de uma queda de mais de 33 por cento nos títulos da empresa na passada sexta-feira, a sua cotação voltou a cair mais 24 por cento hoje, com a Comissão Nacional de Mercado de Valores (CNMV) a suspender o título.
A empresa, cujas acções valem hoje metade, comunicou já à CNMV ter convocado um conselho de administração para a tarde de hoje.
Analistas antecipam que a empresa poderá apresentar o concurso de credores voluntário, devido a problemas de financiamento, e depois de na semana passada ter pedido para adiar o prazo de pagamento de um crédito de 150 milhões de euros.
Tratava-se de uma cláusula de um contrato de refinanciamento de 4.000 dos 5.200 milhões de euros de divida que pesam sobre a empresa.
A situação complica-se porque até ao momento nenhum dos credores parece preparado para adiar mais o prazo ou para refinanciar.
http://ultimahora.publico.clix.pt/notic ... id=1335411
Lusa -
O futuro de uma das maiores imobiliárias espanholas, a Martinsa-Fadesa, está em risco depois do valor da empresa em bolsa ter caído mais de metade desde quinta-feira devido a problemas financeiros e atrasos em pagamentos de créditos.Depois de uma queda de mais de 33 por cento nos títulos da empresa na passada sexta-feira, a sua cotação voltou a cair mais 24 por cento hoje, com a Comissão Nacional de Mercado de Valores (CNMV) a suspender o título.
A empresa, cujas acções valem hoje metade, comunicou já à CNMV ter convocado um conselho de administração para a tarde de hoje.
Analistas antecipam que a empresa poderá apresentar o concurso de credores voluntário, devido a problemas de financiamento, e depois de na semana passada ter pedido para adiar o prazo de pagamento de um crédito de 150 milhões de euros.
Tratava-se de uma cláusula de um contrato de refinanciamento de 4.000 dos 5.200 milhões de euros de divida que pesam sobre a empresa.
A situação complica-se porque até ao momento nenhum dos credores parece preparado para adiar mais o prazo ou para refinanciar.
http://ultimahora.publico.clix.pt/notic ... id=1335411
Crise? Qual crise?
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