CALDEIRÃO DE BOLSA

Ser a Euribor a 1 ano tem vantagens e desvantagens, consoante estiveres respectivamente perante um cenário de subida ou descida das taxas de juro.

Como estamos perante um cenário de subida das taxas de juro, ficas + tempo sem te ressentires dos aumentos... Tal como disse uns posts atrás, ainda estou com a minha tx nos 2,25% + 0,50% (antigo spread)... Onde já vão os 2,25%... Claro que qdo for actualizada, até vou dar pulos de contentamento... :'( :p

Tenta :p Não te esqueças é que tens de conseguir os tais 80%... Sem isso nada feito!

Isso sim é rapidez, mas desconfio que não nos encontramos na mesma situação!

Eu vou comprar casa com a minha namorada, eu sou estudante no 1º ano de faculdade e ela é estudante de doutoramento. Tendo em conta o nosso rendimento médio mensal de 1000€, temos de ter fiadores, e assim deverá demorar mais algum tempo...

Reparei agora numa coisa que desgostei um pouco, a Euribor é fixa a um ano e não se pode escolher outra. Preferia a Euribor a 6 ou 3 meses. Mas nesse caso o spread passa para mais de 1ppp, logo deixa de fazer sentido.

De qualquer forma é a melhor escolha que vi até agora.

Vou preencher agora o formulário.

BN

O Crédito à Habitação na Caixa Galicia é solicitado online! Acho que tb podes fazer uma simulação no site...

Pouco depois de preencher o pedido de crédito à habitação na CG, recebi um telefonema para confirmar os dados do meu pedido de crédito. Enviei cópia da documentação por fax, e em 4 dias úteis tive o crédito aprovado!

Depois, qdo fui assinar a papelada levei os originais do que tinha enviado por fax, para conferência da documentação.

Fácil e rápido!

Obrigado Pawn_pt

Hoje de manha fui ao Barclays e BPI fazer mais duas simulaçoes! Infelizmente só agora vi o que escreveste aqui sobre a Caixa Galicia. Realmente tem condiçoes muito boas! Assim só me poderei deslocar a uma agencia da Caixa Galicia amanha... Estou a ficar impaciente com a compra da casa, mas há que ter calma!
O que é realmente bom é não se ter de subscrever cartões de crédito, ou domiciliação de ordenados, etc.

Muito bem visto e obrigado.

PS: Abri este tópico para receber algumas dicas de como melhor escolher um crédito habitação, e estou bastante satisfeito.
Espero que o mesmo continue a seer utilizado para se tirar qualquer tipo de dúvida relacionado com este assunto!

Bons negócios e boas escolhas de crédito habitaçao

1/4% superior:

Euribor + spread tem de terminar em 0,25%, 0,50%, 0,75% ou 1,00%. Exemplo: 3.24% arredonda para 3.25%. 3.26% arredonda para 3.50%.

1/8% superior:
Euribor + spread tem de terminar em 0,125%, 0,25%, 0,375%, 0,50%, 0,625%, 0,75%, 0,875% ou 1,00%.
Mesmo exemplo: 3.24% arredonda para 3.25%. 3.26% arredonda para 3.375%.

Alguém me explica como é feito o arredondamento?

1/4 e 1/8 superior

Eu tenho o meu crédito na Caixa Galicia... e estou bastante satisfeito! Segundo a dinheiro & direitos (é assim q se chama a revista?), eles apresentam as melhores para o crédito à habitação. Ora vejamos:
- Crédito de até 80% do valor da avaliação (único senão).
- Spread de 0,45%, sem arredondamentos!
- Indexação à Euribor a 1 ano (o que é bom numa perspectiva de aumento das taxas de juro, e eu por exemplo ainda n senti o efeito dos recentes aumentos).
- Comissão de 0,50% sobre as liquidações superiores a 25% do capital, contra 2% a 3% nos outros bancos.
- Não tem custos de manutenção, nem tem obrigatoriedade de adquirir qualquer produto financeiro.
- Não exigem fiadores (desde que peçam os tais 80% de financiamento).

Cumprimentos,

Boas,

Para calcular a mensalidade, usa a seguinte fórmula, em que:

C = Capital Emprestado
i = Taxa Juro mensal ((TAN + Spread) / 12)
n = anos (serão transformados em meses na fórmula)
P = Prestação

Terás então:

P = C /((1-(1 + i)^(-(n*12)))/i)

Para o total de juros, podes simplesmente multiplicar P por n * 12 e subtrair o capital pedido.

Quanto a cuidados:

o arrendondamento a 1/8 se possível, como já disseram;
seguro de vida (quanto te vai ficar por mês)
comissão de processamento da mensalidade
atenção ao spread que te indicam na "conversa" e que depois te metem no papel (já tive amigos meus, que julgavam ter obtido 0,8%, e quando mostravam-me o contrato, vinha lá 1%, que depois quando confrontados com a situação, o banco responde que para aquele valor ao fim ao cabo não dava, ou tem de apresentar fiador, ou....)

Faz uma folha com estes critérios e atribui a cada um deles uma ponderação (em função da importância que lhe atribuis, incluindo o facto do banco fazer semestralidades em vez de mensalidades, antecipados em vez de posticipados, etc...), arranjar 3 propostas, classifica-as. Em seguida, naquela que se apresenta ser a mais competitiva para ti, dirigi-te a esse banco, e tentar "regatear" as outras situações em que essa proposta apesar de vencedora na generalidade, tenha sido perdedora naqueles pontos, e realça sempre "ahh, mas o Banco XPTO fazem e blá blá blá".

Dou-te mais uns exemplos do tipo de características usei para decidir:

necessidade de fazer exames médicos para o seguro de vida (ODEIO FAZER ANÁLISES!!!!);
não ter de apresentar fiadores;
penalização por amortização antecipada do capital em dívida (tentei obter um valor, razoável, que não fosse alvo de penalização caso eu amortizasse o empréstimo antecipadamente)

1 abraço

Atenção a outros factores, há outras vaariáveis em jogo, que geralmente são menosprezadas...

Por exemplo o arredondamento, é a um quarto, certo?

Com o indexante a 2,764 como está agora, vais somar 0,5 e ficas com 3,264, isto arredondado a 1/4 vai dar uma taxa de 3,50. 0,236% de arredondamento...
Vê se consegues o arredondamento para 1/8.

Antes de mais, Boa Páscoa!

Quanto ao empréstimo, devo dizer-te que deve ser dificil,apesar de o fazerem, que te deixem pagar o empréstimo de 6 em 6 meses, pois os bancos gostam de receber os €€€ todos os meses.

Quanto ao spread, atenção que os 0.29 são apenas para os primeiros 6 meses do empréstimo, a partir dai sobe, é tudo marketing e para levar as pessoas às agências.

Quanto ao banco a escolher, eu tenho conta desde há muito tempo na CGD e Montepio Geral, mas escolhi o Santander, pois foi quem mais baixou o spread, no meu caso para 0.4, se fosse a ti, ia lá fazer uma simulação pois deve ser melhor que os outros.

Espero ter ajudado

Então e a conversa toda dos anuncios de spreads de 0.29
Eu sei que eles dizem "desde", mas 0.5 não é mesmo muito ?

Cumprimentos

Abro este tópico para melhor me poder informar sobre a experiência dos outros colegas do caldeirão, pois vou comprar casa. alias, já escolhi e já foi assinado o contrato de promessa de compra e venda.
A casa ficou em 90000, e o emprestimo que vou pedir é de 84000.
Para pedir o emprestimo tenho 2 hipoteses:
1) trabalho no ECI, que tem protocolo com o BBVA consigo um spread de 0,5, ou
2) Montepio que me dá um spread de 0,65, por ser jovem.

A minha questão é agora, qual a melhor forma de pagamento a escolher. Isto porque pensei, em vez das "normais" prestações mensais, pagar apenas em prestações semestrais, antecipadas (pagando no inicio do semestre em vez do que é normal, no fim), e no periodo, de seis meses, aplicar o dinheiro numa normal conta remunerada. Ganhando assim juros de aplicar o dinheiro e pagando menos juros pois estou a pagar as mensalidades antes.

Sei que é possivel prestações semestrais, resta saber se é possivel prestações semestrais antecipadas, pois se forem postecipadas irei acabar por pagar mais juros, deixando de me interessar.

Já agora, não consigo chegar ao valor de juros totais que me deram nos planos de pagamento das prestações. Penso que a formula é:

J=Capita_Inicial*[(1+Taxa)^(numero de periodos)-1]

Se a formula estiver errada gostava de saber se me poderiam informar qual a correcta.

Agradecido e bons negocios

Alexandre Belo