CALDEIRÃO DE BOLSA

princepe da bolsa Escreveu:Marco, além de concordar contigo acrescento mais dois pontos à tua tese:
1) Nos Estados Unidos as casas caíram 10%
2) A quantidade de gente que rapidamente aqui veio tentar em vão destruir a tua argumentação é um sinal que cá vai acontecer o mesmo... Sabes porque o fazem? Porque têm uma daquelas 100mil casas que gostavam de vender como se as paredes fossem de ouro, ou porque compraram casa há pouco tempo e estão a ver a prestação a subir e o valor da casa a descer...
Também me parece que aquele negócio que quem tinha dinheiro fazia, de comprar uma casa e vendê-la 5 anos depois mto mais cara, vai realmente cair por terra face à inovação na construção... O mundo mudou, já nínguém compraria um mercedes 190 D que duravam imenso tempo... Veem-se mtos com 20 anos impecáveis... Mas a verdade é que as massas gostam de actualizar o design 4/4 anos e já nem a mercedes tem o cuidado de fazer carros de guerra para durarem tanto tempo!!

A única pessoa que contrariou os pontos apresentados pelo Marco, fui eu, mas Principe da Bolsa, não leste o meu post todo, pois se o tivesses feito certamente verias que as tuas palavras não tem qualquer tipo de fundamento.

Felizmente não vivo da compra e venda de casas, apenas comprei (sinalizei) uma com intenção de fazer um bom negócio, não foi bom pelo aspecto temporal, pois não mexi um centimo ao valor que inicialmente pretendia vender a casa.

Há muita maneira de se aplicar dinheiro, quem o faz com compra e venda de casas pode muito bem pensar noutras formas de empregar dinheiro, pois este devido à explosão descontrolada de construção, e as dificuldades criadas por uns governantes que de economia devem perceber muito pouco, acabaram por estrangular a vida aqueles que os têem levado ao colo, mas insisto, não vou aqui falar de política.

Marco, além de concordar contigo acrescento mais dois pontos à tua tese:
1) Nos Estados Unidos as casas caíram 10%
2) A quantidade de gente que rapidamente aqui veio tentar em vão destruir a tua argumentação é um sinal que cá vai acontecer o mesmo... Sabes porque o fazem? Porque têm uma daquelas 100mil casas que gostavam de vender como se as paredes fossem de ouro, ou porque compraram casa há pouco tempo e estão a ver a prestação a subir e o valor da casa a descer...
Também me parece que aquele negócio que quem tinha dinheiro fazia, de comprar uma casa e vendê-la 5 anos depois mto mais cara, vai realmente cair por terra face à inovação na construção... O mundo mudou, já nínguém compraria um mercedes 190 D que duravam imenso tempo... Veem-se mtos com 20 anos impecáveis... Mas a verdade é que as massas gostam de actualizar o design 4/4 anos e já nem a mercedes tem o cuidado de fazer carros de guerra para durarem tanto tempo!!

Marco Escreveu:Uma queda forte no imobiliário, poderá levar por arrasto os mercados Bolsitas, não será assim?

É sim senhor !!! Mas apenas acontece passado alguns meses......Vais ver o que vai acontecer nos USA se a tendência descendente se mantiver durante este ano......

AC

Marco, foste tu que criaste esses 6 pontos de análise, faço-te esta pergunta porque não consigo ver as coisas assim, vamos pontos a ponto.

1) Até é bom, há muito por onde escolher, mas esse factor não vai baixar certamente os preços, é como comprar umas acções e esperar 2 anos que elas subam.
Depois as concentrações dessas tal 100.000 casas estão essencialmnte em Lisboa e no Porto, e o resto do País, há muita gente a viver fora dessas cidades, talvez mais de 70% da população.

2) Pode ser exurbitante, mas quem não pode, passa a viver com os pais até saltar a tampa.

3) O que chamas emprego estável, hoje é um erro procurar um emprego para o resto da vida, depois qualquer situação de posição efectiva num emprego, é sempre precária, mas isso já se passa à uns anos para cá, e aí os critérios de selecção dos bancos para atribuir créditos tiveram que se alterar.

4) Quando comprei a primeira casa a taxa de juro era de 18,5% ao ano, e já havia muita gente a comprar, habituaram-se foi mal, agora vão ter que se moldar a esta nova realidade.

5) no coments

6) Arrendar é uma má opção, pois paga-se por algo que nunca é nosso, é preferivel pagar e ter autonomia para mexer na casa como bem entender-mos, depois os tais incentivos, cuidado com eles, pois são normalmente temporários.

Na terça feira vendi uma casa, comprada à 10 meses, aliás vendi apenas o sinal, fui apanhado por esta onda pessimista exponencial que afectou este país, quando me meti no negócio acreditava nas promessas do Pinócrates, depois foi o que se viu, não vou comentar este Governo, pois fugia ao objectivo deste post, no entanto, a dificuldade foi maior do que esperava, e o que me parecia um bom negócio acabou por ficar pelo nível do razoável, pois o único problema foi o tempo de espera que devia de ser de 2/3 meses e acabou por ser 10 meses.

Marco Escreveu:O preço das casas!


Só não vê quem não quer, mas parece uma inevitabilidade a queda do preço das habitações.

As casas com pouco interesse(pouco atractivas, em locais sem grande valor, etc) claro que baixam. Mas as outras bem as podemos mirar e esperar sentados que baixem. Repare, se tivesse uma casa dessas segmento médio/médio superior, superior e excelente, e não estiver com urgencia em vender o que faria? A nossa leitura da realidade depende muito dos nossos desejos..
Casas há muitas
Boa escolha por alguem que perceba e seja seu amigo.

Marco,

Confesso que já pensei bastante no assunto, dado que pertenço ao grupo que ainda não comprei casa, mas que o deve fazer algures nos próximos 2-3 anos.

Como tal, julgo que aí teremos claramente 4 factores a jogar:

1) O efeito subida das taxas de juro - Uma subida das taxas de juro, vai gerar menos líquidez no mercado e como tal este será um factor que irá baixar o preço do imobiliário.

2) Quando a economia estiver bem (que em Portugal julgo que será daqui por uns 2 anos), aí vês uma enorme confiança dos agentes económicos e vês as pessoas a endividarem-se "loucamente" (um fenómeno de histeria de massas).

3) Pode-se passar um caso, tipo o que se passou em Paris, Barcelona, Madrid, Milão, Roma (5.000 €/m2) em que quem tem as casas no centro da cidade são essencialmente americanos, alemães e ingleses. Para tal, basta que Portugal seja "descoberto" por essas comunidades com um elevado poder de compra.

4) A população está estável, mas é a nível nacional como um todo, mas na A.M. Lisboa e na A.M. Porto a população continua a aumentar (cada vez mais gente vem viver para estas 2 cidades, dado que aqui têm mais oportunidades de emprego e salários mais altos). Temos um país que está cada vez mais desertificado. Como tal, a procura de habitação nestas 2 cidades irá aumentar e com um aumento da procura, aumentam os preços.

Por isso, eu diria que o factor 1) vai ser um factor que irá puxar o preço para baixo, enquanto que os factores 2), 3) e 4) vão fazer subir os preços. Será uma questão de ver qual dos factores irá ter mais influência.

Abraço e BN,

O preço das casas!


Só não vê quem não quer, mas parece uma inevitabilidade a queda do preço das habitações.

Razões:
1-Mais de 100 mil habitações prontas a habitar por vender.
2-Preço exurbitante das mesmas em muitas áreas do País.
3-Jovens com imensa dificuldade em encontrar emprego estável.
4-Tendência altista do juro em geral e no crédito à habitação em particular.
6-Incentivos ao arrendamento em detrimento da aquisição de nova habitação.
5-Novas técnicas de construção que tornam as casas um bem que desvaloriza muito mais rápido do que até aqui (qualquer é tipo carro, entregue o seu velho na compra de um novo), pelo que o tempo em que se comprava novo e se vendia velho 5, 10 anos mais tarde e bem mais caro, acabou claramente, pois a construção pouco ou nada mudava, era má (pouca/nenhuma inovação) e má continuava.

Agora, os construtores vão ter que inovar e muito para que um segmento alto da sociedade, possa entregar e asua velha e comprar uma nova, mas ái quem compra a velha? ou seja como a população do país se mantém mais ao menos estável, o excesso de casas só pode fazer cair os preços, não há alternativa!


Não vos parece que o fenómemo do Japão 1990, possa chegar a Portugal, não com aquela amplitude, mas mais atenuado!

Para recordar, no Japão em 1990 uma habitação que custava 1000, podia ser comprada em 1997 por 300, ou algo parecido!

Uma queda forte no imobiliário, poderá levar por arrasto os mercados Bolsitas, não será assim?