Comprar casa ou arrendar?
Algumas coisas não estão bem nessa comparação. Talvez a mais importante é que ao fim dos 20 anos, já só há custos com impostos, condomínios, etc. Não se paga mais nada, a casa está comprada. A partir daí a poupança é enorme...
Por outro lado, a comparação pressupõe um investimento eficiente do valor sobrante o que não é nada realista, na prática isso não acontece, as pessoas não são eficientes a investir e tendem inclusivamente a "desperdiçar" tanto mais quanto mais dispõe. Assim, em números redondos, haveria inicialmente uma diferença de 750 euros mensais mas tanto essa diferença como a diferença do investimento inicial estariam longe de serem totalmente investidos num produto de retorno garantido sem risco.
Na verdade, se metade fosse já é muito bom e em muitos casos praticamente toda essa diferença será gasta noutras coisas (muitas vezes desnecessárias). Na prática as pessoas gastam (e desperdiçam) tanto mais quanto dispõe...
Poderá argumentar-se é que vivia melhor ao longo desses 20 anos mas isso é discutível e bastante subjectivo.
Não é nada realista essa diferença além de que não refere aspectos importantes que iludem as pessoas num determinado sentido. Agora está na moda dizer-se que arrendar compensa mas isso está longe de ser verdade, façam lá melhor as contas...
Outra coisa, não é necessário vender a casa que se adquiriu para realizar o valor que ela tem, ela tem valor só por existir (e entre outras coisas poderá ser herdada por filhos, alugada a terceiros, etc). Algo a que só mais tarde provavelmente muitas pessoas só darão o significativo valor mas, se optarem por arrendar, quando derem a isso o devido valor que vai ter mais tarde, já vão tarde para mudar, tudo o que pagaram numa arrendamente foi para nada, foi apenas para usarem algo.
Na verdade, a opção de compra (no longo-prazo) é uma forma de garantir que as pessoas fazem um investimento eficiente. Tanto mais que se fizerem as contas verão que para uma valorização expectavelmente dentro dos valores da inflacção, a soma de todos os gastos consegue ser inferior ao valor provável final da casa adquirida. Isto é, se alguém chegar ao fim destes 20 anos e decidir vender a casa, paga tudo o que gastou nela (na compra, nos impostos, nos condomínios, etc).
Mas como já disse atrás, quer a vendam quer não a venda, a partir desses 20 anos retiram vantagens de diverso nível só por a deterem (qnt mais não seja, se continuarem a habita-la passam a pagar mensalmente uma mixórdia quando comparado com a opção a aluguer que ao fim de 20 anos continuam a ter de alugar (e nessa altura o valor mensal do aluguer já está quase igual ao valor mensal da opção aquisição com os ajustes actuais das rendas anuais na casa dos 3%, dentro dos valores da inflacção).
Já se se optar por arrendar, tem de se ser muito eficiente numa base mensal (coisa que na prática as pessoas não são) para se chegar ao fim numa situação economica semelhante (mais ou menos break-even) e em todo o caso, findo esse prazo a desvantagem passa a ser enorme.
Isto é partindo do princípio que se consegue comprar a casa dentro desses montantes pois o que levará muita gente a arrendar agora é que esses custos são incomportáveis.
Por outro lado, a comparação pressupõe um investimento eficiente do valor sobrante o que não é nada realista, na prática isso não acontece, as pessoas não são eficientes a investir e tendem inclusivamente a "desperdiçar" tanto mais quanto mais dispõe. Assim, em números redondos, haveria inicialmente uma diferença de 750 euros mensais mas tanto essa diferença como a diferença do investimento inicial estariam longe de serem totalmente investidos num produto de retorno garantido sem risco.
Na verdade, se metade fosse já é muito bom e em muitos casos praticamente toda essa diferença será gasta noutras coisas (muitas vezes desnecessárias). Na prática as pessoas gastam (e desperdiçam) tanto mais quanto dispõe...
Poderá argumentar-se é que vivia melhor ao longo desses 20 anos mas isso é discutível e bastante subjectivo.
Não é nada realista essa diferença além de que não refere aspectos importantes que iludem as pessoas num determinado sentido. Agora está na moda dizer-se que arrendar compensa mas isso está longe de ser verdade, façam lá melhor as contas...
Outra coisa, não é necessário vender a casa que se adquiriu para realizar o valor que ela tem, ela tem valor só por existir (e entre outras coisas poderá ser herdada por filhos, alugada a terceiros, etc). Algo a que só mais tarde provavelmente muitas pessoas só darão o significativo valor mas, se optarem por arrendar, quando derem a isso o devido valor que vai ter mais tarde, já vão tarde para mudar, tudo o que pagaram numa arrendamente foi para nada, foi apenas para usarem algo.
Na verdade, a opção de compra (no longo-prazo) é uma forma de garantir que as pessoas fazem um investimento eficiente. Tanto mais que se fizerem as contas verão que para uma valorização expectavelmente dentro dos valores da inflacção, a soma de todos os gastos consegue ser inferior ao valor provável final da casa adquirida. Isto é, se alguém chegar ao fim destes 20 anos e decidir vender a casa, paga tudo o que gastou nela (na compra, nos impostos, nos condomínios, etc).
Mas como já disse atrás, quer a vendam quer não a venda, a partir desses 20 anos retiram vantagens de diverso nível só por a deterem (qnt mais não seja, se continuarem a habita-la passam a pagar mensalmente uma mixórdia quando comparado com a opção a aluguer que ao fim de 20 anos continuam a ter de alugar (e nessa altura o valor mensal do aluguer já está quase igual ao valor mensal da opção aquisição com os ajustes actuais das rendas anuais na casa dos 3%, dentro dos valores da inflacção).
Já se se optar por arrendar, tem de se ser muito eficiente numa base mensal (coisa que na prática as pessoas não são) para se chegar ao fim numa situação economica semelhante (mais ou menos break-even) e em todo o caso, findo esse prazo a desvantagem passa a ser enorme.
Isto é partindo do princípio que se consegue comprar a casa dentro desses montantes pois o que levará muita gente a arrendar agora é que esses custos são incomportáveis.
FLOP - Fundamental Laws Of Profit
1. Mais vale perder um ganho que ganhar uma perda, a menos que se cumpra a Segunda Lei.
2. A expectativa de ganho deve superar a expectativa de perda, onde a expectativa mede a
__.amplitude média do ganho/perda contra a respectiva probabilidade.
3. A Primeira Lei não é mesmo necessária mas com Três Leis isto fica definitivamente mais giro.
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nunofaustino Escreveu:SMALL2007 Escreveu:O meu dilema é outro:
-tenho capital para comprar uma casa a pronto, mas só em depósitos à ordem ganho o suficiente para pagar uma boa renda.
O teu dilema é o mesmo... tens de decidir se é melhor alugar ou comprar.
As contas são diferentes, mas o dilema é o mesmo...
Se achas que vais mudar de casa nos próximos 5-10 anos, então duvido que valha a pena comprares casa. Se achas que vais ficar na mesma casa durante 15 anos, então compra uma casa que gostes e que seja um Bom negócio..
Qto a fazer obras, eu tenho feito algumas pequenas... o meu senhorio até tem agradecido. Mas é verdade que mudar os azulejos ou as portas é mais complicado de conseguir...
Já agora, uma vantagem de comprar que ninguém referiu, é que é muito mais fácil ter a rotina de poupar $$ se tiveres uma obrigação no banco, do que se puderes evitar colocar o $$ de lado...
Um abr
Nuno
Isto é o que eu também acho e como já disse atrás depende de muitos factores.
De qualquer maneira, aqui fica uma outra abordagem:
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SMALL2007 Escreveu:O meu dilema é outro:
-tenho capital para comprar uma casa a pronto, mas só em depósitos à ordem ganho o suficiente para pagar uma boa renda.
O teu dilema é o mesmo... tens de decidir se é melhor alugar ou comprar
.
As contas são diferentes, mas o dilema é o mesmo...
Se achas que vais mudar de casa nos próximos 5-10 anos, então duvido que valha a pena comprares casa. Se achas que vais ficar na mesma casa durante 15 anos, então compra uma casa que gostes e que seja um Bom negócio..
Qto a fazer obras, eu tenho feito algumas pequenas... o meu senhorio até tem agradecido. Mas é verdade que mudar os azulejos ou as portas é mais complicado de conseguir...
Já agora, uma vantagem de comprar que ninguém referiu, é que é muito mais fácil ter a rotina de poupar $$ se tiveres uma obrigação no banco, do que se puderes evitar colocar o $$ de lado...
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Pluricanal... não obrigado. Serviço péssimo e enganador!!!
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Compensa comprar se tiveres gosto pessoal e não te consigas ver num apartamento sem obras, por exemplo.
Aí não tens hipóteses. Compras.
De resto...daqui para a frente deve ser sempre melhor alugar do que pedir dinheiro emprestado, especialmente em zonas do país em que podes ficar sem nada devido aos sismos, ou que tenham grande oferta de imóveis.
Entra um vizinho chato, mudas
A casa precisa de obras, mudas
Perdes o emprego, vais para baixo da ponte.
O meu dilema é outro:
-tenho capital para comprar uma casa a pronto, mas só em depósitos à ordem ganho o suficiente para pagar uma boa renda.
E agora? Óbvio que se gasto o juro, fico só com o capital inicial.
E saber a partir disto o que é que vai descer mais de valor:
A casa ou o valor do dinheiro?
Sim porque a menos que estejam a comprar uma casa no papel, e tenham dinheiro para investir, podem esquecer andar a comprar casas no mercado a crédito para daqui a 10 anos valerem mais do que hoje.
Aí não tens hipóteses. Compras.
De resto...daqui para a frente deve ser sempre melhor alugar do que pedir dinheiro emprestado, especialmente em zonas do país em que podes ficar sem nada devido aos sismos, ou que tenham grande oferta de imóveis.
Entra um vizinho chato, mudas
A casa precisa de obras, mudas
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O meu dilema é outro:
-tenho capital para comprar uma casa a pronto, mas só em depósitos à ordem ganho o suficiente para pagar uma boa renda.
E agora? Óbvio que se gasto o juro, fico só com o capital inicial.
E saber a partir disto o que é que vai descer mais de valor:
A casa ou o valor do dinheiro?
Sim porque a menos que estejam a comprar uma casa no papel, e tenham dinheiro para investir, podem esquecer andar a comprar casas no mercado a crédito para daqui a 10 anos valerem mais do que hoje.
Cumprimentos,
SMALL
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Re: uma questão..
MMaduro Escreveu:Caro salvadorveiga,
só uma questão, onde foi buscar o indicador de 22 para calcular o limite abaixo do qual vale a pena passar para a aquisição e não pelo aluguer?
concordo com o seu racíocinio (eu mesmo neste momento estou a estudar a hipótese de mudar de casa e estava a pensar alugar em vez de comprar nova casa), mas fiquei curioso em saber como chegou ao coeficiente de 22...
bons negócios!
o Coeficiente 22 nao faço ideia de onde vem mas eh uma formula que vem em vários sites bancários... deve ser um indicador universal como existe tambem a regra do 72 por exemplo. Regra do 72 diz ao dividirmos pela taxa de um investimento o 72, diz-nos quanto tempo leva a dobrar-mos o investimento... portanto uma rentabilidade de 10% leva aproximadamente 7.2 anos a dobrar-mos o valor
Quanto ao restante raciocinio esse acho que é bem mais explicito visto que podemos analisar as rentabilidades esperadas com vários cenários, com ou sem hipoteca, e o choque salta mais a' vista...Por acaso o exemplo foi dado pela casa dos meus pais que compraram em 1997 por 300 mil € e dobrou de valor em 10 anos +/- e fosse eu mais velho e ja soubesse isto desaconselhava os cotas completamente
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Pois bem, neste momento de mercado o melhor mesmo é Arrendar.
Essa treta do comprar que é teu , e isso mesmo uma treta , aquilo não é nosso é do banco.
A única situação que compensa e tendo algum para entrar e comprar Barato, senão nem pensar.
Com abertura de linha de crédito , avaliações , escrituras , impostos ,etc . O investimento não compensa.
Ainda pior se depois se quiser vender.
Os imóveis hoje em dia são como qualquer outro bem , com o uso desvaloriza. O mercado ja tem imoveis a mais portanto os preços descem.
Mais se pagar 5% a uma imobiliaria e as depesa com liquidação a banca , facilmente ve que na compra de um imóvel perde muito €€€€.
è facil , eu digo que tenho clientes que vendem oje imóveis que compraram desde 2003 e feitas as contas ainda ficam com dividas a banca, e sem imóveis.
Os Portugueses são que tem maior numero de imoveis própios , como é possivel sendo dos mais pobres da Europa!
Este País é mesmo de loucos.
Essa treta do comprar que é teu , e isso mesmo uma treta , aquilo não é nosso é do banco.
A única situação que compensa e tendo algum para entrar e comprar Barato, senão nem pensar.
Com abertura de linha de crédito , avaliações , escrituras , impostos ,etc . O investimento não compensa.
Ainda pior se depois se quiser vender.
Os imóveis hoje em dia são como qualquer outro bem , com o uso desvaloriza. O mercado ja tem imoveis a mais portanto os preços descem.
Mais se pagar 5% a uma imobiliaria e as depesa com liquidação a banca , facilmente ve que na compra de um imóvel perde muito €€€€.
è facil , eu digo que tenho clientes que vendem oje imóveis que compraram desde 2003 e feitas as contas ainda ficam com dividas a banca, e sem imóveis.
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uma questão..
Caro salvadorveiga,
só uma questão, onde foi buscar o indicador de 22 para calcular o limite abaixo do qual vale a pena passar para a aquisição e não pelo aluguer?
concordo com o seu racíocinio (eu mesmo neste momento estou a estudar a hipótese de mudar de casa e estava a pensar alugar em vez de comprar nova casa), mas fiquei curioso em saber como chegou ao coeficiente de 22...
bons negócios!
só uma questão, onde foi buscar o indicador de 22 para calcular o limite abaixo do qual vale a pena passar para a aquisição e não pelo aluguer?
concordo com o seu racíocinio (eu mesmo neste momento estou a estudar a hipótese de mudar de casa e estava a pensar alugar em vez de comprar nova casa), mas fiquei curioso em saber como chegou ao coeficiente de 22...
bons negócios!
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Ora aqui estão os meus motivos pela qual compra de casa em geral nao é bom.
Em primeiro lugar, logo 10% são deitados à rua, ou seja, temos de pagar impostos, notariado, registo em cerca de 10 % do valor da casa tudo somado. E isto apenas na compra.
Imaginando que compras uma casa a 300 000 €, e tomando que a vendes 7 anos depois por 600 000 € (100 % de valorização o que dá mais ou menos 10% ao ano - e ver que isto é uma situação super optimista).
Temos de pagar 30 000 € m impostos no acto da comopra e no acto da venda temos de incluir 50% das mais valias englobados no nosso IRS (tomando como principio que temos a taxa MAIS BAIXA) sao outros 45 000 € de impostos. Para alem disto tudo, ainda acrescem os juros da hipoteca.
Dentro das analises de investimento (Rentabilidade, Liquidez e Segurança) podemos afirmar que o investimento é média/alta (alta caso nao tenhamos hipoteca, o que vejamos nos dias que correm é raro e média segurança se houver hipoteca, uma vez que correcmos o risco de nao conseguirmos pagar a hipoteca e o banco executa-la). Certamente será íliquida uma vez que nao a conseguimos vender de uma dia para o outro, e por outro lado a rentabilidade que so a conseguuimos saber apos a venda. Analisando a venda de casa, e nao incluindo outros impostos como IMI, impostos de selo, etc, de modo a facilitar as contas, portanto considerando uma compra sem HIPOTECA:
Preço - 300 000 €
Impostos (10%) - 30 000 €
Juros - 0 €
Preço de Venda - 600 000 €
Impostos - 45 000 €
Valor do Tempo ~ 7,5 % de rentabilidade do investimento anualizado
7,5 % sem hipoteca e em condiçoes digamos optimas uma vez que o valor nominal da habitação valorização foi de 100%, sem contabilizar autárquicas, condominios, e outros custos inerentes a possuir uma casa.
Com hipoteca, e com uma taxa de juros a 5% +/- podemos verificar que a taxa real do investimento seria de (1.075/1.05 = 1.0238 ou 2.38%) e 2.38% após os juros pagos ao banco. É triste mas esses 2.38% nem superam a inflação, comparado com os Depositos a prazo a 4,5% anuais mais vale por o dinheirinho todo num DP não? E convenhamos o risco que é investir 200 000 € ou mais e o peso que isso terá na nossa vida, o prémio em questão proporcionado não vale a pena. Na minha opinião é mais logico alocar o $ em activos mais rentáveis
Existe tambem um pequeno calculo que se pode fazer de cabeça, para ver se vale a pena comprar ou nao, que é multiplicar por 22 as rendas que pagariamos durante um ano. Portanto uma casa arrendada a 1000 € (1000 * 12 * 22 = 264 000 €, se estivesse abaixo desse valor valeria a pena comprar).
Em primeiro lugar, logo 10% são deitados à rua, ou seja, temos de pagar impostos, notariado, registo em cerca de 10 % do valor da casa tudo somado. E isto apenas na compra.
Imaginando que compras uma casa a 300 000 €, e tomando que a vendes 7 anos depois por 600 000 € (100 % de valorização o que dá mais ou menos 10% ao ano - e ver que isto é uma situação super optimista).
Temos de pagar 30 000 € m impostos no acto da comopra e no acto da venda temos de incluir 50% das mais valias englobados no nosso IRS (tomando como principio que temos a taxa MAIS BAIXA) sao outros 45 000 € de impostos. Para alem disto tudo, ainda acrescem os juros da hipoteca.
Dentro das analises de investimento (Rentabilidade, Liquidez e Segurança) podemos afirmar que o investimento é média/alta (alta caso nao tenhamos hipoteca, o que vejamos nos dias que correm é raro e média segurança se houver hipoteca, uma vez que correcmos o risco de nao conseguirmos pagar a hipoteca e o banco executa-la). Certamente será íliquida uma vez que nao a conseguimos vender de uma dia para o outro, e por outro lado a rentabilidade que so a conseguuimos saber apos a venda. Analisando a venda de casa, e nao incluindo outros impostos como IMI, impostos de selo, etc, de modo a facilitar as contas, portanto considerando uma compra sem HIPOTECA:
Preço - 300 000 €
Impostos (10%) - 30 000 €
Juros - 0 €
Preço de Venda - 600 000 €
Impostos - 45 000 €
Valor do Tempo ~ 7,5 % de rentabilidade do investimento anualizado
7,5 % sem hipoteca e em condiçoes digamos optimas uma vez que o valor nominal da habitação valorização foi de 100%, sem contabilizar autárquicas, condominios, e outros custos inerentes a possuir uma casa.
Com hipoteca, e com uma taxa de juros a 5% +/- podemos verificar que a taxa real do investimento seria de (1.075/1.05 = 1.0238 ou 2.38%) e 2.38% após os juros pagos ao banco. É triste mas esses 2.38% nem superam a inflação, comparado com os Depositos a prazo a 4,5% anuais mais vale por o dinheirinho todo num DP não? E convenhamos o risco que é investir 200 000 € ou mais e o peso que isso terá na nossa vida, o prémio em questão proporcionado não vale a pena. Na minha opinião é mais logico alocar o $ em activos mais rentáveis
Existe tambem um pequeno calculo que se pode fazer de cabeça, para ver se vale a pena comprar ou nao, que é multiplicar por 22 as rendas que pagariamos durante um ano. Portanto uma casa arrendada a 1000 € (1000 * 12 * 22 = 264 000 €, se estivesse abaixo desse valor valeria a pena comprar).
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Já agora no meu programa tenho:
- Valores do empréstimo durante todo o periodo (ainda não meti as despesas de aquisição e os seguros)
- Valores a pagar pela renda com actualização anual de 2,5% (nos arrendamentos paga-se condominio ou é o senhorio???)
- Valorização do imóvel com uma taxa de 1,3% até 2% (para já) representando +/- metade da inflação.
- Valores conseguidos com um depósito a prazo da entrada que se pretendia dar bem como da poupança conseguida com o arrendamento.
Será que devo ter em consideração mais algum dado? Alguém se lembra de mais alguma coisa?
- Valores do empréstimo durante todo o periodo (ainda não meti as despesas de aquisição e os seguros)
- Valores a pagar pela renda com actualização anual de 2,5% (nos arrendamentos paga-se condominio ou é o senhorio???)
- Valorização do imóvel com uma taxa de 1,3% até 2% (para já) representando +/- metade da inflação.
- Valores conseguidos com um depósito a prazo da entrada que se pretendia dar bem como da poupança conseguida com o arrendamento.
Será que devo ter em consideração mais algum dado? Alguém se lembra de mais alguma coisa?
De que vale a pena correr quando estamos na estrada errada?
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habanero04 Escreveu:pedrom Escreveu:habanero04 Escreveu:Na minha opinião se tiveres possibilidade é mais vantajoso comprar porque no final tens um bem que é teu e que vale dinheiro (o imobiliário sempre foi um bom investimento). No caso do arrendamento só pagas. Mas cada caso é um caso e cada um sabe de si...
A questão que existe é que para certos valores actualmente não compensa investir, pelo simples facto de o imobiliário estar em "queda" ou com pouca "força".
O meu objectivo é mesmo esse saber até que valores compensa uma coisa ou outra.
Por exemplo, se não vender a minha casa actual só me compensava o aluguer se fosse inferior a 90 euros mensais, o que é impossível!!!
Isso depende de muitos factores, como por exemplo o que disse o nunofaustino. Depende do valor da casa, de quanto precisas pedir ao Banco, de quantos anos pretendes ficar a viver nessa casa, etc, etc... há uma infinidade de variavéis e só tu é que sabes o queres e o que podes...
Para mim comprar casa acho que é parvoice. Acho que a nossa cultura latina tem a "pseudo" ideia que a compra de uma casa é um bom investimento quando eu não o acho. Acho que deviamos tomar como exemplo os paises nordicos que praticamente todos tem casas alugadas. Aliás eu ja itnha feito contas num papel e os dados que cheguei eram miseraveis a valorização. Vou ver se encontro o papel ou entao terei q fazer novos calculos e ja posto aqui... Ate ja'
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pedrom Escreveu:habanero04 Escreveu:Na minha opinião se tiveres possibilidade é mais vantajoso comprar porque no final tens um bem que é teu e que vale dinheiro (o imobiliário sempre foi um bom investimento). No caso do arrendamento só pagas. Mas cada caso é um caso e cada um sabe de si...
A questão que existe é que para certos valores actualmente não compensa investir, pelo simples facto de o imobiliário estar em "queda" ou com pouca "força".
O meu objectivo é mesmo esse saber até que valores compensa uma coisa ou outra.
Por exemplo, se não vender a minha casa actual só me compensava o aluguer se fosse inferior a 90 euros mensais, o que é impossível!!!
Isso depende de muitos factores, como por exemplo o que disse o nunofaustino. Depende do valor da casa, de quanto precisas pedir ao Banco, de quantos anos pretendes ficar a viver nessa casa, etc, etc... há uma infinidade de variavéis e só tu é que sabes o queres e o que podes...
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Re: Comprar casa ou arrendar?
artista Escreveu:pedrom Escreveu:Relativamente à minha situação neste momento compensa manter o dinheiro no banco e aluguar uma casa nos próximos 2 anos se a renda inicial não ultrapassar os 300 euros (e por este valor tenho um T2 novo todo mobilado) e se a valorização do imóvel a adquirir não ultrapassar os 2% ao ano.
Por 300 euros/mês arranjas um T2 novo todo mobilado?! nesse caso parece-me que não é de olhar para trás e alugar já a casa... emobora eu não saiba onde fica e os preços variem muito com o local, parece-me que por esse preço nem comprava casa nunca!!!
Em relação ao resto, parece-me muito complicado apresentar valores, como já disse eles variam muito com o local, e mesmo em locais idênticos podem variar bastante com o tipo de imóvel...
um abraço
artista
Só ainda não dei resposta porque não tenho o negócio concluido e ainda estou a avaliar melhor a situação. É claro que estou numa zona onde essses preços são praticáveis, mas como posso mudar entretanto tive que começar a fazer contas.
Relativamente aos alugueres, contactei com meia dúzia de imobiliárias e nem te digo a quantidade de preços que existem!!! O pessoal anda mesmo desesperado!!!
De que vale a pena correr quando estamos na estrada errada?
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habanero04 Escreveu:Na minha opinião se tiveres possibilidade é mais vantajoso comprar porque no final tens um bem que é teu e que vale dinheiro (o imobiliário sempre foi um bom investimento). No caso do arrendamento só pagas. Mas cada caso é um caso e cada um sabe de si...
A questão que existe é que para certos valores actualmente não compensa investir, pelo simples facto de o imobiliário estar em "queda" ou com pouca "força".
O meu objectivo é mesmo esse saber até que valores compensa uma coisa ou outra.
Por exemplo, se não vender a minha casa actual só me compensava o aluguer se fosse inferior a 90 euros mensais, o que é impossível!!!
De que vale a pena correr quando estamos na estrada errada?
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Eu decidi alugar.
Existem N apartamentos à venda na minha zona (sendo N um número bastante elevado), pelo que se eu quisesse vender, seria complicado vender pelo preço que comprei ou a perder pouco.
Os apartamentos que se vendem bem, são os novos. Os usados são tudo menos fáceis de vender.
A renda que eu estou a pagar é muito inferior ao valor que iria pagar de empréstimo (cerca de 350€). Isto sem contar com seguros da habitação, IMIs, problemas na casa em que o senhorio é o responsável (e não tu), ...
O valor que pago ao senhorio dá para deduzir no IRS.
Não me estou a ver no mesmo apartamento com uma ou duas crianças a correr (ou seja, este não é o apartamento onde vou querer viver nos próximos 10 anos).
Um abr
Nuno
Existem N apartamentos à venda na minha zona (sendo N um número bastante elevado), pelo que se eu quisesse vender, seria complicado vender pelo preço que comprei ou a perder pouco.
Os apartamentos que se vendem bem, são os novos. Os usados são tudo menos fáceis de vender.
A renda que eu estou a pagar é muito inferior ao valor que iria pagar de empréstimo (cerca de 350€). Isto sem contar com seguros da habitação, IMIs, problemas na casa em que o senhorio é o responsável (e não tu), ...
O valor que pago ao senhorio dá para deduzir no IRS.
Não me estou a ver no mesmo apartamento com uma ou duas crianças a correr (ou seja, este não é o apartamento onde vou querer viver nos próximos 10 anos).
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Re: Comprar casa ou arrendar?
pedrom Escreveu:Relativamente à minha situação neste momento compensa manter o dinheiro no banco e aluguar uma casa nos próximos 2 anos se a renda inicial não ultrapassar os 300 euros (e por este valor tenho um T2 novo todo mobilado) e se a valorização do imóvel a adquirir não ultrapassar os 2% ao ano.
Por 300 euros/mês arranjas um T2 novo todo mobilado?! nesse caso parece-me que não é de olhar para trás e alugar já a casa... emobora eu não saiba onde fica e os preços variem muito com o local, parece-me que por esse preço nem comprava casa nunca!!!
Em relação ao resto, parece-me muito complicado apresentar valores, como já disse eles variam muito com o local, e mesmo em locais idênticos podem variar bastante com o tipo de imóvel...
um abraço
artista
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http://www.gamesandfun.pt/afiliado&id=28
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Re: Comprar casa ou arrendar?
scpnuno Escreveu:pedrom Escreveu:Espero que participem, pois se a ferramenta que tenho funcionar bem vou disponibiliza-la.
Hummmmmmm
Gabarólas!!!!
Só um homem para fazer uma afirmação destas!!!!
(pronto, já destabilizei o tópico)
Tinhas que ser tu!!!!
Mas já que me chamas gabarólas posso-te dizer que ainda não tenho a certeza se fui eu que fiz isto, devido ao facto de funcionar tão bem!!!
Uma coisa é certa, foi das ferramentas mais uteis que fiz até hoje!!!
No entanto vou já deixar um aviso aos piratas: o computador onde está este ficheiro não tem ligação à net e está trancado a 7 chaves e deiteias todas fora!!!
De que vale a pena correr quando estamos na estrada errada?
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Na minha opinião se tiveres possibilidade é mais vantajoso comprar porque no final tens um bem que é teu e que vale dinheiro (o imobiliário sempre foi um bom investimento). No caso do arrendamento só pagas. Mas cada caso é um caso e cada um sabe de si...
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Re: Comprar casa ou arrendar?
pedrom Escreveu:Espero que participem, pois se a ferramenta que tenho funcionar bem vou disponibiliza-la.
Hummmmmmm
Gabarólas!!!!
Só um homem para fazer uma afirmação destas!!!!
(pronto, já destabilizei o tópico)
Esta é a vantagem da ambição:
Podes não chegar á Lua
Mas tiraste os pés do chão...
Podes não chegar á Lua
Mas tiraste os pés do chão...
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Comprar casa ou arrendar?
O objectivo deste tópico é ajudar a dar dar resposta à seguinte questão: Comprar casa ou arrendar?
Se até à bem pouco tempo esta pergunta não fazia qualquer sentido, neste momento de certeza que muita gente já se questionou sobre o assunto.
E porquê?
- Aumento das taxas de juro
- Dificuldades das inituição financeiras
- Subprime
- Etc etc
Enfim crise económica em geral!!!!
Eu fui um deles, pois tenho em vista a venda do meu apartamento e a compra de uma moradia, ou pelo menos tinha até começar a fazer contas!!!
Nos últimos dias tenho feito uma verdadeira maratona de volta do excel e já tenho alguns resultados que dão que pensar.
Afim de completar o meu estudo vou necessitar que me digam os pró e contras das duas hipóteses afim de verificar se me falta alguma coisa, bem como de situações concretas vossas ou de conhecidos de valorizações de imoveis, ou seja o que eu pretendo saber é:
- Data de compra do imóvel (novo ou com que idade?)
- Valor da compra
- Valor da venda (ou valor actual em comparação com outros do género)
Se alguém quiser enviar por MP afim de evitar expor os valores por mim não há problema.
O meu objectivo com isto é encontrar uma valorização média real e comparar-la com os coeficientes de actualização afim de conseguir avaliar a possivel valorização futura de um imóvel.
Se alguém quiser testar o meu sitema é só dizer pois não necessito de muito dados.
Relativamente à minha situação neste momento compensa manter o dinheiro no banco e aluguar uma casa nos próximos 2 anos se a renda inicial não ultrapassar os 300 euros (e por este valor tenho um T2 novo todo mobilado) e se a valorização do imóvel a adquirir não ultrapassar os 2% ao ano.
Espero que participem, pois se a ferramenta que tenho funcionar bem vou disponibiliza-la.
Se até à bem pouco tempo esta pergunta não fazia qualquer sentido, neste momento de certeza que muita gente já se questionou sobre o assunto.
E porquê?
- Aumento das taxas de juro
- Dificuldades das inituição financeiras
- Subprime
- Etc etc
Enfim crise económica em geral!!!!
Eu fui um deles, pois tenho em vista a venda do meu apartamento e a compra de uma moradia, ou pelo menos tinha até começar a fazer contas!!!
Nos últimos dias tenho feito uma verdadeira maratona de volta do excel e já tenho alguns resultados que dão que pensar.
Afim de completar o meu estudo vou necessitar que me digam os pró e contras das duas hipóteses afim de verificar se me falta alguma coisa, bem como de situações concretas vossas ou de conhecidos de valorizações de imoveis, ou seja o que eu pretendo saber é:
- Data de compra do imóvel (novo ou com que idade?)
- Valor da compra
- Valor da venda (ou valor actual em comparação com outros do género)
Se alguém quiser enviar por MP afim de evitar expor os valores por mim não há problema.
O meu objectivo com isto é encontrar uma valorização média real e comparar-la com os coeficientes de actualização afim de conseguir avaliar a possivel valorização futura de um imóvel.
Se alguém quiser testar o meu sitema é só dizer pois não necessito de muito dados.
Relativamente à minha situação neste momento compensa manter o dinheiro no banco e aluguar uma casa nos próximos 2 anos se a renda inicial não ultrapassar os 300 euros (e por este valor tenho um T2 novo todo mobilado) e se a valorização do imóvel a adquirir não ultrapassar os 2% ao ano.
Espero que participem, pois se a ferramenta que tenho funcionar bem vou disponibiliza-la.
De que vale a pena correr quando estamos na estrada errada?
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