Trump quer despedir responsável de estatísticas laborais dos EUA após fortes revisões em baixa

[Gito]

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[Gito]

Ontem vi na televisão reportagens sobre leilões imobiliários, que não os das finanças. Segundo me apercebi eram organizados e promovidos por entidades bancárias. Segundo reportagem no local apareciam imóveis em conta. Estavam lá casais jovens em busca da primeira habitação e pessoal para negócio segundo diziam com algum resultado.
Se alguém aqui no fórum souber como se tem conhecimento da ocorrência desses leilões gostaria que me informasse.
Obrigado

[bráscubas]

Nandor
- Com o devido respeito por todas as opiniões aqui expressas - Se eu quiser uma avaliação tão credível quanto possível do meu apartamento, em quem confiar ? A quem me dirigir ?
Penso que esta questão ganha especial relevância com o aparecimento dos novos FIAH.

[R_Martins]

Ontem vinha no CM um artigo sobre o leilão de casas.
O leiloeiro, faz ele bastante bem pois é do que vive dizia «…mais baratas que um automóvel»
Que grande mentira…
Neste mesmo artigo vinha uma loja, não referia os metros quadrados da mesma, na Expo em Lisboa, ao preço de 504 000 euros. Lembrei-me logo como se de um choque eléctrico se trata-se «porque não foi a loja leiloada ao preço da chuva?...» afinal 504 000 mil euros são sempre uma fortuna por muito grande que a loja pudesse ser…
Mais: Quem comprou imóveis para viver e pensado que ia ganhar dinheiro já foi enganado…
Outra grande mentira os leilões: Comprem a 30/40 mil euros, no Barreiro, Algarve ou em qualquer que seja o local e depois invista numa boa reparação interior. A burla ao comprador vai aparecer quando vender e o comprador observar o exterior dos edifícios. E se existirem bons compradores para interiores reparados e exteriores de sucata, estes compradores nunca mais vão ver o dinheiro investido.
Enfim…já sabemos que como nem todos somos ricos e podemos comprar o que desejaríamos, vamo-nos enganando com a ilusão que o negócio foi BOM. Aos pobres, compra barato toca sempre o pior dos negócios é claro!!!
Rmartins

[Nandor]

Boas,

Embora já leia a algumas semanas o forúm, só agora decidi registar-me, e consequentemente escrever.

Alguns de vocês têm razão em analises generalistas, mas também não posso de partilhar convosco a minha experiência) e dizer-vos que alguns mercados não vão descer nunca!

A periferia, de forma global, tende a afundar-se, e em parte também com algumas responsabilidades das câmaras e promotores/urbanizadores, que viram nas licenças e no valor dos terrenos uma receita fantastica. Daí que hoje em dia as periferias sejam tão más e com excesso de stock.

Os centros urbanos, nomeadamente coisas boas, tendem a manter e em alguns casos até a subir! Mas desengane-se quem achar que não é aqui que se conseguem os melhores retornos de investimento...

O que aconteceu durante anos foi que, para além da compra de casa pelo "Zé povinho", existiam uns senhores, designados por investidores, que escoavam imóveis sem que estes fossem realmente ocupados. Mas com a introdução dos impostos municipais e alteração das rentabilidades do investimento imobiliário, o negócio, face ao risco, deixou de compensar!!!!


Sou Arquitecto e perito avalidor imobiliário para diversos bancos, e digo-vos que é aquilo que me consigo aperceber. Não tenho os dados todos, mas as conversas convergem no mesmo sentido...


Cumprimentos,
e Bons negócios.

[charles]

O preço das casas está em queda onde
Quais casas é que estão a ser vendidas a preços mais baixo
Ou será que o mercado está parado porque as casas não se vendem

As casas vendidas em leilões por parte dos bancos, nem as casas vendidas a baixo preço por "aflitos", para mim estas não contam para estatisticas, são excepções, e estão a ajudar os senhores dos media, passarem uma imagem de que tá tudo em queda, do que me é dado observar isto é falso.

Dito de outra forma, as pessoas que querem comprar outra casa, e que para isso têm de vender as suas actuais, estão a baixar os preços às suas actuais casas, ou simplesmente por não terem margem de manobra desistem da venda, e nem vendem as deles nem compra a "outra"

Eu sinceramente parece-me mais que esta ultima hipotese é a mais realista neste momento, tenho alguns conhecimentos no meio imobiliario e o que me relatam é que neste segmento medio inferior casas até 200 mil +-, o pessoal retrai-se e se não tem ofertas de forma a fazer uma mais valia aceitável nas que têm actualmente para venda, simplesmente desistem e fica tudo em stand by, o que se continua a vender é o segmento "superior", ou seja casas com um valor mais alto,como sendo moradias, e apartamentos de "luxo".

Para mim ultimamente tem-se estado a criar um mito a coberto da actual crise, as casas estarem a baixar de preço, para mim, as casas "que interessam", em sitios que "interessam" continuam a subir de preços, menos que no passado recente, é certo, mas não estão de forma nenhuma a baixar.


Cumpt

[pedrom]

O preço das casas sobe nuns lados e desce em outros!!! É o mercado a funcionar....!!!

[PETRONIO]

Mira , os preços das casas novas ,já estão em queda , há muito tempo , mas existem muitos promotores que não baixam os preços, devido aos encargos finançeiros, e a uma mentalidade fora da realidade, mas nos usados as quedas são acentuadas.
Existem muitos promotores esganados, mas não baixam os preços, mas acho que estamos mum periodo de compras, mas pode durar mais uns anos, mas é de aproveitar.

[goncalonr]

Os preços das casas já estão em queda desde 2003,mas nas periferias das cidades, a queda já vem de 2000.

Boas!

Desculpa mas não posso concordar contigo. Estou a pensar em comprar casa desde o inicio deste ano e só ainda não o fiz porque tirando algumas excepções o preço de venda das mesmas continua elevado (não baixam). Aliás deixa-me que te diga que apesar de existirem muitos menos compradores do que há uns anos atrás o facto de as imobiliarias continuarem a ser intermediários faz com que os stocks aumentem pois estes ainda inflacionam mais o preço de venda final. A titulo de curiosidade dou-te um expemplo de um terreno que numa imobiliaria estava a ser vendido por 70.000 € e noutra por 59.000 €. Ora sinceramente ele não vale 59.000 € quanto mais 70.000 €.

A menos que a queda de preços que te estejas a referir seja de 0.01% ao ano.

Cumps

Um terreno, como qualquer outro imóvel, vale aquilo que alguém estiver disposto a pagar por ele . Por muitas opiniões que tenhamos, o mercado é que decide quanto vale, a não ser que algum de nós seja Perito Avaliador Imobiliário. Mesmo nesse caso, determinamos o justo Valor de Mercado e não o preço do imóvel.

Um abraço a todos.

[mikemix]

Felizmente em Portugal neste tema tivemos mais "juízo" do que noutros países (se não, nem sei o que seria de nós...).

Aqui em Espanha as coisas estão bem mais complicadas. Apartamentos a 8.000€ o m2, lojas a 50.000€ o m2 uma loucura total! Ultimamente toda a gente, do gestor ao porteiro tentavam ganhar dinheiro com os imóveis. Ter um empréstimo de 600.000€ era uma coisa perfeitamente normal, mesmo sabendo que em alguns casos nem em 3 vidas o poderiam pagar. Tranquilo (diziam eles), no próximo ano isto já vale 800.000€
...pois parece que agora acabou! E há muita gente com atravessada com mais de um imóvel por pagar, e que agora vale menos.

O verdadeiro problema é que se gerou uma economia paralela (governo, câmaras, empresas, ..., porteiros) sustentada no investimento imobiliário... E agora?

Felizmente essa loucura passou um pouco ao lado de Portugal.

[mlra]

Os preços das casas já estão em queda desde 2003,mas nas periferias das cidades, a queda já vem de 2000.

Boas!

Desculpa mas não posso concordar contigo. Estou a pensar em comprar casa desde o inicio deste ano e só ainda não o fiz porque tirando algumas excepções o preço de venda das mesmas continua elevado (não baixam). Aliás deixa-me que te diga que apesar de existirem muitos menos compradores do que há uns anos atrás o facto de as imobiliarias continuarem a ser intermediários faz com que os stocks aumentem pois estes ainda inflacionam mais o preço de venda final. A titulo de curiosidade dou-te um expemplo de um terreno que numa imobiliaria estava a ser vendido por 70.000 € e noutra por 59.000 €. Ora sinceramente ele não vale 59.000 € quanto mais 70.000 €.

A menos que a queda de preços que te estejas a referir seja de 0.01% ao ano.

Cumps

[PETRONIO]

Os preços das casas já estão em queda desde 2003,mas nas periferias das cidades, a queda já vem de 2000.
Os preços das casas pode cair um pouco mais , mas pouco, porque os promotores não fazem estudos de mercado, e a filosofia é de que tudo que se constroi se vende , mas não é verdade, e existe actualmente mais oferta do que procura, e a situação vai ser agravada pela a restrição ao crédito.
Falencias de promotores, as construtoras também podem ser fortemente afectadas,e o mercado só funciona para quem tem possibilidade de pagar a pronto ou adiantar uma parte .
Mas os preços não podem cair muito mais porque os custos , não tem, margem para cair, os salários estão a subir , as matérias primas pouco cairam e mos últimos meses até subiram.
O que vai acontecer , é algo semelhante como na bolsa vão surguir algumas oportunidades, mas o mercado vai dentro de alguns anos dar o salto, já aconteceu diversas, e esta é mais um ciclo, mas para alterar este cenário há o risco País , nunca esquecer, porque a governação dos últimos 30 anos está arrastar o País para o abismo de que o Medina Carreira fala, é o unico que tem coragem em dizer que o rei vai nu.

[Brunobras]

Vão dizer certamente que este estado de coisas vai mudar. Já ouvi especialistas a dizer que esta é altura ideal(até final de 2009)para se comprar casa! Eu sinceramente ainda sou mais optimista... Não é até ao final de 2009 mas sim 2008. O preço do dinheiro está a baixar e fará com que as casas subam o seu preço.

[Lion_Heart]

Ora bom, hoje o prós e contras deve ser muito interessante pois vai ser desmontado um mito existente em Portugal e que infelizmente muita gente está a descobrir que não é verdade pela piores razões.

O valor dos imóveis. Pois é, todos pensam (ou pensavam) que comprar uma casa é um bom negócio, que era só ganhar dinheiro que as casas subiam sempre de preço.E agora isso é totalmente errado.

Ora bom este tema ja aqui foi muito discutido , até por mim pelo que não vamos falar mais dele.

Agora quero ver o que a banca e as imobiliárias que de certeza vão estar presentes vão dizer.