"TAP não sobrevive se se mantiver pública", garante Pinto Luz

[Garfield]

Março de 2010

SANTANDER sobe limite minimo de 0,70% para 1,00%
SANTANDER sobe limite máximo de 2,40% para 2,45%

8 de Abril de 2010

No início de Fevereiro, e numa altura em que o custo da dívida portuguesa subia nos mercados internacionais arrastados pela crise grega, lançaram-se os dados para o que podia estar para vir nos empréstimos dos portugueses juntos dos bancos.

Agora, em Abril, já é possível perceber que três dos
maiores bancos a operar em Portugal fizeram subir a sua margem nos novos contratos para compra de
casa. O Santander Totta, que tinha um dos limites mínimos de spread mais baixos deu o mote no mês
passado, alterando o intervalo de spreads de 0,70%-2,40% para 1%-2,45%, e Banco Espírito Santo (BES)
e Caixa Geral de Depósitos (CGD) esperaram por Abril para fazer subir o preço do dinheiro emprestado. O
BES subiu o valor máximo no spread, de 3,30% para 3,80%, enquanto a CGD subiu o valor mínimo de
0,85% para 0,95% e o valor máximo de 2,60% para 3,20%. A CGD anunciou também um novo intervalo
de margens, a aplicar aos clientes que considera terem maior probabilidade de incumprimento, que se
situa entre 1,2% e 3,85%.

Uma diferença de spread, como as referidas acima, podem ser muito importantes no decorrer do
prazo do pagamento da casa. Para um empréstimo a 40 anos, no montante de 150 mil euros e indexado à
Euribor média do mês de Março, ter um spread de 0,85% ou 0,95% pode significar uma diferença de oito
euros por mês, quatro mil euros no total do contrato, mas se a diferença de spreads subir para 0,3 pontos percentuais, como aconteceu ao limite mínimo do Santander Totta, então isso quererá dizer que agora o cliente pagará mais 23 euros de prestação e 11 mil euros pelo total da casa.

Resumo :

BES sobe limite máximo de 3,30% para 3,80%

CGD sobe limite minimo de 0,85% para 0,95%
CGD sobe limite máximo de 2,60% para 3,20%

6 de Maio de 2010

Para quem for hoje pedir um empréstimo para habitação no banco BPI já não vai encontrar spreads entre os 1% e os 2,45%. O banco é o primeiro a subir os spreads nos novos contratos para um intervalo entre os 1,25% e os 3,35%, depois da agência de rating Standard & Poor's ter cortado a sua nota de risco. Na prática, para quem já tivesse um empréstimo a 30 anos, no montante de 150 mil euros com um spread de 1% e que renovasse a prestação com a média da Euribor a 6 meses de Abril pagaria cerca de 551 euros na próxima vez que tivesse de pagar a mensalidade ao banco. Agora, mesmo se alguém conseguisse o spread mínimo do banco não iria pagar menos de 569 euros, num crédito nas mesmas condições.

A diferença de um spread no empréstimo reflecte-se no montante total que o mutuário paga ao longo dos anos de contrato de crédito. Para o mesmo exemplo de crédito acima enunciado (montante de 150 mil euros, indexado a Euribor a 6 meses com a média de Abril, a 30 anos) pagar um spread de 1% ou de 2% pode significar pagar mais ou menos 28 mil euros.

Resumo :

BPI sobe limite minimo de 1,00% para 1,25%
BPI sobe limite máximo de 2,45% para 3,35%

12 de Maio de 2010

Os efeitos da crise da dívida pública estão a aparecer nos preçários dos bancos. Depois do banco BPI ter subido os limites dos spreads aplicados aos créditos à habitação de 1%-2,45% para os 1,25%-3,35% no princípio de Maio, agora é a vez do Banco Espírito Santo (BES) e do Banco Português de Negócios (BPN) ampliarem os custos associados aos empréstimos para compra de casa.

Quem vai sentir mais diferença no acesso ao crédito são os clientes do BES. Para um cliente que for hoje ao banco para contrair um empréstimo para aquisição de casa indexado à Euribor, não vai conseguir um spread abaixo dos 2%, quando até agora o limite mínimo estava nos 0,9% (o limite das margens está entre 2% e 4,40%). Simulando um empréstimo de 100 mil euros, a 30 anos, indexado à Euribor a 6 meses média de Abril, um mutuário pagaria até agora 362 euros de prestação mensal com o spread mais baixo do banco. Agora, o mesmo cliente não conseguirá pagar menos de 419 euros, com o spread de 2%.

O Banco Português de Negócios subiu também, no princípio desta semana, a sua margem que cobra nos empréstimos à habitação. Se até agora o spread ia dos 0,95% aos 3,10%, o BPN subiu a fasquia para o intervalo entre 1,10% e os 3,40%. Num empréstimo semelhante ao anterior, um cliente poderá ter de pagar mais 8 euros por mês para comprar casa.

Resumo :

BES sobe limite minimo de 0,90% para 2,00%
BES sobe limite máximo de 3,80% para 4,40%

BPN sobe limite minimo de 0,95% para 1,10%
BPN sobe limite máximo de 3,10% para 3,40%